公摊面积如何算?公摊面积是越小越好吗

在我们购买房屋的时候，房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题，这是因为公摊面积越大，也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多，因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习。那么，公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？?

公摊面积如何计算

1、目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。

2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

3、对广大购房者来说，公摊面积的算法简单理解就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

公摊面积是越小越好吗

1、公摊并非越小越好。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。

2、虽然说公摊数越大所购房屋的使用面积会越小，但分析称，公摊并非越小越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。后提醒广大购房者，市场上宣称的所谓“零公摊”一般多为噱头。

公摊面积如何计算？公摊面积是越小越好吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要再次提醒大家，虽然公摊数越大就意味着所购房屋的使用面积会越小，但如果过小的话也就意味着配套公共设施规模的缩减，从而会影响到住宅的品质。

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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公摊面积是什么？公摊面积是越少越好吗？

购房合同上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区：公摊越少越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越少越好！商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如公摊面积过少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，业主居住感觉并不会很好。目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。

购房知识：公摊面积真的越小越好？

公摊面积并非越小越好

一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。

如何避免公摊风险？

在购买合同上，关于公摊面积及其构成，并不会有具体数据，这在购房者眼中同样是笔糊涂账，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

购房者可参考以下几招，来避免公摊陷阱。

索取公摊数据

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整栋建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

查阅有关资料

购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

在合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋、公摊面积构成说明”中详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

这样，一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

公摊面积如何组成

所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。可分摊的公用建筑面积，即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于公摊面积你懂多少？是越少越好吗？

很多人买房一般都是看房价高低，对于公摊面积往往不甚在意，有在意的人也认为公摊面积是越小越好。那什么是公摊面积？哪些因素影响公摊面积大小？对于公摊面积又是越小越好吗？对于这些问题一起来了解下吧。

一、什么叫公摊面积？

房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。我们先看一下公摊面积的计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积x总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，公摊大，套内面积就小，反之亦然。

一般情况多层住宅公摊率在7％-12％，七到十一层的小高层约在10％-16％，12到33层的高层在18％-26％，别墅在1％-8％。这些才在合理之内的。

二、哪些算是公摊面积？

商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。

此外，还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（含山墙）计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。

三、高层“公摊面积”翻一倍

我们以一套面积为80平方米的两居户型为例，按以上图解计算如下：

如果是多层产品按公摊12％计算为9.6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12.8平方米；如果是高层按24％计算为19.2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6.4平方米。

这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。这也就能看出为什么相同面积的房子，多层和高层的舒适度大不相同了。

由于针对公摊面积国家尚未作出明确的规定，并没有标准的系数，更多的取决于建筑内户型的设计，如楼梯、电梯等公共设施的大小，各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。

四、影响公摊面积的因素有很多

1、一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的；

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点；

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大；

4、层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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