购买商品房时，应注意什么问题？

购买商品房需要注意哪些方面？

买卖房屋所涉及的金钱相对较多，因此对于第一次买房的购房者而言，在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容，以便帮您更好的买房，避开一些陷阱。那么作为购房者，究竟购买商品房应走怎样的程序？商品房买卖的注意事项又有哪些呢？下面小编将为您做一个较为具体的介绍。

一、购买商品房应走怎样的程序？

（1）确认项目手续

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

（2）确认购房资格

根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

（3）达成购房意向

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。

（4）签订合同

订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。

（5）合同登记备案

签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

二、商品房买卖的注意事项有哪些？

（1）注意审核土地使用权是否存在抵押；

（2）仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；

（3）要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；

（4）注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；

（5）约定违约责任条款须详细、具体；

（6）合同附件须重视；

（7）妥善保管商品房的销售广告、宣传资料；

（8）注意商品房买卖合同中定金的问题。

以上就是关于“购买商品房的程序”以及“购买商品房的注意事项”的内容，希望对您能有一定的帮助。在现代社会中，不少年轻人结婚的前提就是买房，这也是买房热、房价持续不下的重要原因之一，不过既然社会环境我们无力改变，那我们就要学会适应它，因此买一处好房就显得十分重要了。

在买房时，如果您不知道怎么才能避开购房陷阱，降低风险，那么建议您可以直接去咨询一下专业的律师，让律师来帮助您。

（以上回答发布于2017-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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买商品房需要注意什么哪些问题

买商品房需要注意：

1、注意开发商

在购房之前需要检查开发商所出具的五证是否齐全，而且需要是原件，不能是复印件，如果没有商品房预售许可证的话是不建议购买的。

2、注意订金问题

在交付订金之前，要仔细阅读定金合同当中的相关信息，明确交付的时间金额以及违约之后所需要承担的责任。

3、房屋产权

特别是在购买二手房的时候，不要购买产权不清晰或者是存在有纠纷的商品房。

4、房屋质量

如果是房龄比较长的二手房，一定要仔细检查好房屋的质量再购买，同时也要购买大品牌的开发商所建造的期房。

5、配套设施

了解供水供电供气的问题，以及周边所处的环境，是否会影响到房屋的升值和生活的便利。

6、售后服务

了解有关售后服务的范围，并且把水、电、气、保洁等情况写在购房合同当中。

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买商品房需要注意什么哪些问题？

买商品房需要注意以下问题：

1、当事人名称或者姓名和住所。

2、商品房基本状况。

3、商品房的销售方式。

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

5、交付使用条件及日期。

6、装饰、设备标准承诺。

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。

8、公共配套建筑的产权归属。

9、面积差异的处理方式。

10、办理产权登记有关事宜。

11、解决争议的方法。

12、违约责任。

13、双方约定的其他事项，注意合同附件内容。

买商品房要注意什么问题

在中国，商品房兴起于80年代，指的是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。审查：审查房地产开发企业的开发资质、经营范围；审查房地产开发企业的国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证书、开工许可证和商品房预售许可证书；审查所要购买的房屋是否已作抵押。签约：买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别；签订购房合同时，注意1.当事人名称或者姓名和住所； 2.商品房基本状况； 3.商品房的销售方式； 4.商品房价款的确定方式