假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？

在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。

但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。

事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。

如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。

另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。

总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。

所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。

当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。

廊坊全面取消限购，对当地的楼市会有哪些影响？

这会进一步带动当地的楼市需求，很多刚需购房者也会选择在廊坊买房。

从某种程度上来讲，取消限购措施的城市不仅仅只有廊坊。在廊坊全面取消限购措施之前，全国陆续已经有100多个城市取消了这个措施。正是因为很多地方的房地产行情非常差，当地的房地产开发商的资金压力也非常大，甚至有些楼盘已经因为资金压力的问题成为了烂尾楼，所以很多城市不仅会取消限购措施，同时也会推出各种鼓励买房的措施，这些措施是为了进一步消化高房价下的房地产库存。

这个事情是怎么回事？

这是关于廊坊地区的买房资格的新闻，为了进一步鼓励大家积极买房，廊坊地区已经全面取消了限购措施。在此之后，只要一个人能够支付得起廊坊地区的首付款，这个人就可以选择在廊坊地区买房。这个行为看似非常好，但对于普通购房者来说，我们依然需要谨慎看待买房的问题。

这会进一步带动当地的楼市需求。

在这种措施之下，因为当地的购房门槛变得越来越低，当地的购房需求会不会进一步刺激。对那些房地产销售情况非常差的开发商来说，开发商可以通过这种方式来进一步消化楼盘库存，同时也可以获得更多的资金来源。而对于廊坊地区的房价来说，如果能够取消限购措施的话，这个措施会进一步增加当地的房地产交易量，所以当地的房价也可以通过这个措施来稳定下来。

总的来说，这是在当地的房地产行情不好的情况下而出台的相关措施。很多人其实已经对取消限购和限贷措施习以为常了，毕竟很多城市的房地产行情都不好，这些措施也是很多城市的无奈之举。

福州率先“松绑”限购政策，这会如何影响当地的楼市？

会让当地的房地产市场的价格继续上涨的，因为当地的普通老百姓对于房子的需求量依然是比较大的，在限购政策松绑了之后将会进入更多的资金的。

普通老百姓已经关注到了，福州在这一段时间已经放开了政策，对房地产市场的发展起到了推动的作用，我们必须要明白一件事情，房地产市场之所以能够获得比较好的发展，就是因为大量的资金进入导致的结果，将会有更多的资金进入福州的房地产市场的。

这么做的目的就是为了提高交易量。

政府之所以会采取积极的政策，就是为了能够让当地的交易量获得提高，因为在过去一段时间福州的交易量其实并不是很大，并且已经影响到了当地的材料收入，而且也已经影响到了房地产市场的发展。

必须要防止市场的炒作倾向。

福州是一个非常具有发展潜力的城市，也正是因为如此将会出现更多的炒房客的，在这种情况之下必须要防止市场炒作的倾向的，在发现存在炒作房子的行为的情况之下，必须要进行严格的打击，只有这样才能够让普通老百姓享受到更低价格。

稳定价格是政府必须要做的一件事情。

对于当地的政府来说必须要稳定房地产市场的价格的，因为当地的普通老百姓的收入并没有提高，而且当地的房地产市场的价格已经超过了15,000块钱，如果房地产市场的价格继续上涨的话，那么普通老百姓的生活压力将会变得更大。

房地产市场对于我们国家的发展来说至关重要，在交易量出现下跌的情况之下，我们国家适当的进行刺激是在所难免的，但是也必须要防范风险，因为房子和金融已经深度的捆绑在了一起。

庆阳公布楼市新规，全面落实“”不限购、不限价，将带来哪些影响？

最主要的影响是促进消费。

现实生活中，或许人们可以拿出1000块钱去购买某一件产品，但是大部分人绝对无法在第一时间拿出百八十万买房。如果我们仔细对比农村建房和城市买房，两者价格并不相同，但都需要消费者支付十万元以上。

以目前的情况来看，全国各地开始促进房屋销售。由于不同地区房价不同，这导致庆阳市选择不限购和不限价格。有能力的消费者可以在新规支持下，从而拥有人生的第一套房。

第一个影响：促进房屋市场稳定性

任何一种消费环境中，十分稳定的消费状态会保证该市场呈现出稳步上升。一旦某一个消费市场因商品价格固定，从而减少客户购买商品数量，难免会影响整个行业发展。房屋市场中，房屋价格过高或者首付比例太高，势必会影响房屋市场交易稳定性。只有建立良好的行业新规，房地产行业才能摆脱困局，从而蒸蒸日上。

第二个影响：促进消费

由于部分城市实行非常严格的限购方案，从而导致消费者只能享受首房优惠。假如消费者根据自身需求和家庭成员变化，从而选择购买第二套房，同一个人很难获得两次优惠。巨大的行业发展常态中，促进消费已被搬上日程。许多消费者持观望态度，而官方不限购和不限价格却可以增加部分消费者购买期待。

总的来说，反观多个城市实行的房屋购买计划和房屋购买限制条件，大多都会遵循市场规律。与此同时，促进消费成为房地产行业推出新规定的主要目的，毕竟有消费才会有市场。如果房地产商迟迟未曾销售房子，高楼大厦变成堵在房地产商心里的一块巨石。

郑州楼市松绑，限购限贷同步放开，这对房地产行业有哪些积极影响？

这会进一步促进郑州地区的楼盘销售，同时也可以帮助到房地产企业减轻债务压力，更可以让更多的人买到属于自己的房子。

从某种程度上来说，很多年轻人在出了社会以后很难买到自己的房子。因为年轻人的工资性收入越来越低，年轻人所面对的房价却越来越高。在这样的情况之下，真正有购房需求的人买不到房子，房地产开发商也卖不出房子，很多地方的房地产行情非常冷淡。

一、郑州出台了给楼市松绑的措施。

在进行了一系列的限购措施之后，郑州地区的房地产行情非常冷淡，有些楼盘的价格甚至已经暴跌了20%~40%。在这样的行情之下，郑州已经全面取消了限购限贷的基本措施，通过这种方式让更多的人获得购房资格。在此之后，郑州地区的一手房行情明显回暖。

二、这会有利于郑州地区的楼盘销售。

之所以会这样说，主要是因为限购限贷下的很多人买不到自己的房子，有些人可能是因为户口的问题，其实就是因为个人偿还能力的问题。在取消了限购限贷之后，更多的普通人可以在郑州拥有购房资格，这也会进一步激励郑州的房地产行情。

三、这也会有利于房地产企业减轻债务压力。

这个逻辑也非常简单，正是因为这些松绑措施可以进一步鼓励大家买房，当买房的人越来越多的时候，房地产企业所获得的现金流就会越来越多，这些现金流也会直接用于偿还房地产企业的基本债务。从某种意义上来讲，很多地方给楼市松绑的目的都是为了给房地产企业减轻债务压力，我们也在通过这种方式让房地产泡沫软着陆，避免房地产行情进一步影响到其他行业。