房改房会有土地证吗

房改房会有土地证吗？房改房会影响产权的年限吗？

房改房会有土地证吗？

房改售房有土地证，需办理土地证，首先请原产权单位持原土地证、公有住房售卖文件或房改办名册到土地局申请办理切分备案，按切分模块领到土地切分报到证。必须满足必要条件：单位房改售房商业用地早已办了土地备案，领到了整宗地国有制土地使用证;合乎房改房政策，参与了房改办;原房改售房单位允许申请办理。

房改售房土地证怎么办理

首先原单位申请办理领到总体土地使用证，参加房改办的机关人员个人《国有土地使用证》由房改办单位持房产销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区域国土资源局申办土地单独立户备案。

主要流程如下所示：

1、买卖房屋连着土地所有权迁移，要递交买卖房屋合同、房照、原土地使用证。

2、房子连着土地所有权承继，赠予要递交房照、原土地使用证、公证委托书或所有权人手写签名协议书与街道社区证实。

3、新创建房子土地备案要递交土地和规划部门建房子批件。

4、土地资格证书丢失或是毁损的，土地产权人应当立即到原发证机构办理备案，申请办理补领新证，在本地报纸上开展公示。自公示之日起三十日内无异议的，原发证机构销户原土地资格证书，补领新资格证书。

5、买卖分宗、承继、赠予分宗须两人共同到局申请办理。

6、委托代办除上传以上材料外，还须提供受托人签名盖章的授权委托书。

房改房会影响产权的年限吗？

房改售房也不会影响产权的期限，房产证会标明使用期限的开端日期，房改售房的产权期限从补缴土地土地出让金以后算起，假如房改售房一手小区业主一般都没有交土地土地出让金，因此二次选择的时候补缴了土地土地出让金，便算起使用期限。

70年产权代表什么意思?

法律规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地所有权转让最大期限按以下主要用途明确：

(一)住宅用地七十年;

(二)工业土地五十年;

(三)文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地五十年;

(四)商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地四十年;

(五)综合性或是其他用地五十年。

70年产权指建筑物产权的所属期限，包含：民用住宅工程建筑、商业工程建筑、工业级工程建筑。一般民用住宅工程建筑所有权期限为70年，70年土地应用期满，土地国有化，地面上房屋建筑依然归属于小区业主全部，便是70年产权。假如再次申请土地所有权，则必须根据当年的土地价格水准，补交土地土地出让金。

房改售房产权怎样定义

按出厂价采购的房改售房,按出厂价采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，不应通过原产权单位赞成就能处理。但是其房产证有未缴纳土地土地出让金以及以出厂价采购等记述，所以在然后再进行出让时，交易双方应依据全国各地不相同的标准补交一定的花费，要不然不可以解决过户手续。

按规范价采购的房改售房按规范价(价格低于成本价)采购的房改售房，其房子的应用、占据、处理的权利如数归产权人一切，也无需根据原产权单位赞成就能处理。在2003年以前，已买房改售房(含出厂价和规范价房)发售需审阅，盈利必须按必然规范和原产权单位年底分红，规范价房改售房售卖时原产权单位还具备优先选择采购权，这种管束现在已停止(除非是在和产权单位签定的公有制住房买卖合同中有特别约好了)。在然后再进行出让时，交易双方也应依据全国各地不相同的标准补交必然花费，要不然不可以解决过户手续。

按规范优惠价格采购的房改售房,按规范优惠价格采购的房改售房与按规范价采购的房改房的约束是一样的。规范优惠价格要比规范价更特惠的一种方法，按照规范优惠价格采购的房改售房，其产权人若想再发售交易时，与规范价产权房改售房的交易是一样的。

根据国务院公布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》有关规定，仅需具有福利分房权利职工，依我国政策参加房改办，缴纳了购房的钱，是指对房改办购买的房子具有产权，不可以未发房屋产权证而否认其权利。

房改房产权交易为什么不需要国有土地使用证？

一，不是不需要，是因为房改房没有土地使用证。\x0d\x0a二，房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。\x0d\x0a三，由于房改房是由国家或单位所建，未缴纳过土地出让金，因此房改房上市交易，需补交土地出让金。\x0d\x0a土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。\x0d\x0a名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。\x0d\x0a北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

关于房改房的土地归属权的问题

法律分析：有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

房改房土地证如何办？

办理土地证流程
一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。
二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。
三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。
四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。
五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。
六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。