合伙买房房产证怎么办
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通常来说，买房肯定是要将房屋产权登记到自己名下的，但若不是独立买房的话，产权拥有者就不只一个人，特别是几个人共同出资买房，房产证肯定是不能只登记一个人的名字，那么这个合伙买房的房产证要怎么办理呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、合伙买房房产证怎么办
合伙买房可以办理一本房产证和多本共有产权证，因为房屋产权证是只有一本的，可以选择将产权登记在一人名下，而其他人在购房合同上签字，并去公证处做个公证就可以办理共有权证，房子买卖、租赁等都要经过其他共有权利人同意才行，个人是不能私自交易的。
二、共同出资买房有几种情况?
1、情侣婚前合资购房
很多情侣会在婚前合资购房，房产证上也会签署上双方的名字，若是产权证上只写了一方名字，那就要注意保留出资凭证了，一旦双方感情破裂的话，房屋产权是归属于署名方所有的，另一方没有证据去证明房产是其共同出资的话，就不能参与分割房屋产权，风险是很大的。
2、亲友合租合资购房
亲友之间也会合资买房，一般是为了居住或者投资，居住方面主要是为了节省房租，这时候购房就一定要提前做好关于出资比例、付款方式、房产署名、房产分割等方面的约定，最好是居住空间、购买家具电器等都协商好。
编辑小结：以上就是关于合伙买房房产证怎么办的介绍，一般来说合伙买房的人数越多，其弊病也就越大，若是有一人急用钱要转让自己的房屋份额，操作就就麻烦了，而且要卖方的话需合伙人都同意才行。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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2个人合伙买房房产证怎么办
共有房屋，可以两个人共同申请，在房产证上写两个人的名字。 根据《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 办理房产证所需材料： 1. 密封的申请表； 2. 住房销售合同； 3.买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号、实测面积及房屋价格结算的确认函； 4. 验船表、房屋登记表和户口簿两份； 5. 特殊维修费用收据； 6. 契税缴纳或者减税证明； 7、买方身份证明(复印件核对原件); 8. 提交房屋共有的联合协议； 9. 银行的贷款还款证明。两人合伙买一间商铺可以办两个房产证吗
可以。
这叫共同共有房产，买方有多少人，就能出多少本房产证。这跟夫妻共同共有房产是一个意思。
由于你们两人在法律上没有关系，因此房管局会要求你们出具房屋份额比例公证书，约定各自所占房屋份额，明确各自的责权利。
扩展资料：
房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。
所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
参考资料来源：百度百科-房产证
合伙买店面房可以办理两个房产证吗
合伙买店面房可以办多个房产证，该类证属于共有所有权证。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
扩展资料：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十条处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
第三十六条 办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。
参考资料来源：中国政府网——不动产登记暂行条例实施细则
合伙买房房产证怎么办？贷款买房怎么办理房产证？
合伙买房房产证怎么办？
都还没办理或正在办理房产证的买房者，必须办理房屋一共有所有权证，需在房屋产权年限申请表“共有人”栏目中，如实填写共有人的名字和身份证号，同时提供共有人身份证扫描件。产权登记为共有人就可以。
1、仅有五证齐全且住宅小区根据综合性竣工验收合格后房子才能够办理房产证的，而新房子一般三个月拿到房产证，二手房过户之后，一个月上下拿到房产证。
2、依据《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业必须在商品房交付应用之日起90日内，将必须由其所提供的办理房屋权属登记的相关资料申报房屋所在城市房地产业行政管理部门。房地产开发企业理应帮助商住楼购房人办理土地使用权证变动和房屋使用权登记。
3、因为开发商的原因导致买房者未能协议约定时间内获得房屋产权证;或是预售房预订人们在房屋交货之日起90日内尚未取得房屋产权证或是已完工商品房的购房人自订立合同之日起90日内无法获得房产证的，开发商应当承担合同违约责任。
合伙买房有什么风险性?
1、应用建议不一
假如合作经营购房的房子，日后一同来用，怎么分?一套房子，有部位、光照都很好的，有不尽如人意的，大约都想要把好的留给自己应用，并且彼此又有着平等的分派权利，这时候非常容易发生争执。
2、协作意见不统一
该房子假如日后用于租赁，租赁给谁?房租是多少?另一方假如不允许租赁，又该如何是好?这种风险性，都要提前好好想想，提议合作伙伴中间最好能够事前拟订一份协议书。
3、资金分配风险性
有些合作伙伴合伙买房的初心便是看中销售市场，提前准备房价涨了，拥有盈利，再转让卖出。但如果房价降了，合作伙伴彼此之间应该怎么股票止损、怎样分摊也要考虑到好。
贷款买房怎么办理房产证？
1.首先明确开发商是不是已经开展初始登记,开发商办理的初始登记是本人办理房产证的必需必要条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的有关规定,房地产业开发商必须在商品房交付应用之日起60日以内,把它必须办理房屋权属登记的相关资料报赠给房屋所在地房产主管机构。
一般主管机构办理初始登记时需花费的时间大约为20～60日中间不一,所以需要在交房入住后的两到三个月之后,可向开发商了解办理初始登记的相关情况,还可以到本地房产交易信息平台查询。为保证自已的利益,在《购房合同》中解决开发商办理初始登记的时间进行承诺,特别是开发商办理初始登记的后限期及其办理完成后的“立即通知义务”等,确立不到位办理应当承担的承担责任。
2.到主管部门领取并提交《房屋(地)权登记申请表》,申请表格填好以后必须开发商签名盖章。有些开发商手上会出现现成盖上章的报表,仅需到开发商处领取并提交就可以了。能够事前向开发商了解,房屋产权证需要在哪个部门办理,之后直接向该单位资询,省掉奔忙之苦。
3.拿测绘图(表),因为测绘工程表有备案单位明确房产证标明总面积的重要指标,因而是必需的材料之一。可以去开发商指定房屋总面积计量站申请办理并领取测绘工程表,或是拿身份证直接去开发商处领取,还可以向备案机构办理对房屋总面积开展测绘工程。
4.领取政策文件,在前了解有关部门时,一定要明确必须领取什么必须的申请文件,一次齐备。这种文件包括买房合同、房屋结算清单、大房产证明等。填好好一点的申请表格必须请开发商审批并盖章。
5.交纳房屋维修基金、房产契税,房屋维修基金一般由房地产所在城市高档小区办扣除,一些地区现在开始通过银行代办房屋维修基金,交纳的方法来了解开发商的办事人员。需注意,不管是住宅小区办扣除或是金融机构代办,都必须要保留好交纳凭据,这几笔资金的交纳凭据是办理房产证的必不可少文档,一旦丢失会影响到得到房屋产权证。
6.递交申请原材料,原材料主要包含以下这些:(1)盖章的申请表格;(2)房屋买卖协议;(3)签署预售合同的买卖方有关门牌号、房屋实测面积和房子价格结算确认单;(4)测绘工程表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;(5)专项维修资金专用型收条;(6)契税完税或减凭据;(7)买房者身份证件(影印件核查正本);(8)房屋共有的递交一共有协议书;(9)商业银行的提前还房贷证实。
7.按规定时长领取房屋产权证,一定要保留好主管部门给出的领取证书通知单,并依据上边公告的时长领取房屋产权证。此外,在缴纳印花税和产权年限评估费、成本费时要细心核查房产证的记述,特别是总面积、部位、支配权人姓名、所有权情况等关键信息。
