大产权小产权的区别

小产权房和大产权房有什么区别

小产权房跟大产权房最大的区别就是一个有房产证一个没有房产证。大产权的房产证是国家颁发，被法律认可的，而小产权房是没有房产证的，只有一个跟乡镇或者村签订的购房合同。
1、土地性质不同。
小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2、有无房产证
小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。
3、交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4、价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价不会太高，而大产权的房子的房价却要高不少。
5、配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。

【法律依据】：

根据《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

大产权与小产权有什么区别？

小产权房与大产权房的具体区别如下：

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。

小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

大产权小产权的区别有哪些

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日常生活中，大多数消费者在购买房子的时候都会注意房屋产权的问题了。相信买过房子的人都知道，房屋被分为大产权房和小产权房吧。那么，大产权小产权的区别有哪些呢？其实这个问题一直是购房者心中迟迟未解的困扰，下面我们就一起来摸索答案吧！\r\n \r\n\r\n1、通常情况下，大产权房是有五证的，并且也是受法律保护的，因为它有完整的产权。而小产权房是没有五证的，并且也是不受法律保护的，因为它只有部分产权。其实简单的说就是大产权具有房产证，小产权不具有房产证。\r\n \r\n \r\n\r\n2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的。也就是说，如果政府需要拆迁房子，那么小产权的业主大多数都得不到拆迁安置补偿。\r\n \r\n \r\n\r\n3、大产权的房屋品质可以获得保证，但小产权的房屋因为是没有人监督的，所以房屋质量也是没有保障的，往往很容易出现安全隐患。此外，小产权房屋入住之后物业管理也是很容易出现问题的。\r\n \r\n \r\n\r\n4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。并且小产权房也不可以在房地产管理部门登记备案，所以无法办理抵押等他项权利。简单的说，就是小产权房不能进行贷款，只能一次性付全款。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：大产权小产权的区别是：1、大产权具有房产证，小产权不具有房产证;2、大产权房遇到拆迁的情况时是可以获得补偿的，而小产权房的话是没有拆迁补偿的;3、大产权的房屋品质可以获得保证，小产权房屋品质没有保障;4、大产权房可以转卖或者抵押，但是小产权房就不能了。
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房子大产权和小产权的区别在哪里?

小产权房和大产权房的区别如下：
小产权房是没有实际产权的，而大产权房有；
小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是；
小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能；
小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产权房有；
小产权房在房管局不能登记，不能抵押，而大产权房可以。
拓展资料:
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
按房屋所有权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。