商品房过户的手续和费用是怎样的

房产过户需要什么手续和费用

办理房产过户的手续如下：
1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门对交易的房地产档察进行价格评估；
3、缴纳费用；
4、等待领证。
房产过户的费用：工本费，契税、个人所得税等。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的行颤茄自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法洞简规规定。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法洞简规规定。

房产过户需要什么手续和费用

房产过户需要手续和费用如下：

（一）房屋过户需要的手续：1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

（二）房产过户的费用：契税、营业税、个税、交易手续费、工本费。

房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

一、民法典房屋过户需要什么手续和费用标准(一)、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。(二)、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。(三)、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。(四)、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。房屋过户费计算：营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。1、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

商品房过户费用怎么算

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所有买房的人都知道，房子卖了之后，都是需要支付一些费用的。对于商品房过户都是需要一系列的费用。那和小编一起来看看，商品房过户费用怎么算?房产过户费用有哪些?
商品房过户费用怎么算

1、手续费：住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半。登记费：住宅类80元/套，这个是由买方来承担。土地金：这个是在过户的时候收取，按房子成交价的百分之二来收，这个是由卖方来承担。

2、印花税：是按正常的买卖来报价，买卖双方都需要承担。所得税：买的房子不满五年的话，就要缴纳百分之二十的税。
房产过户费用哪些

1、印花税：是正常买卖成交报价来征收，买卖双方各付一半。交营业税及附加：房产证没有两年就过户的，营业税是不能享受优惠的免减。

2、书工本费：一本免费，每增加一本收10元。契税：由买房子的人缴纳，自己买房按房产买卖的总额交百分之一点五，单位买房的话，按房产的买卖额缴纳百分之三;非住类的，按房产买卖额的百分之三交纳。

3、房产过户手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，这个需要双方承担的。

4、房屋产权登记费：80元。由买方承担。

5、房屋评估费：按评估额百分之零点五。
文章总结：商品房过户费用怎么算。手续费：住宅类是6元/平方米，非住宅类10元/平方米。一般规定买卖双方要各自承担一半。登记费：住宅类80元/套，这个是由买方来承担。土地金：这个是在过户的时候收取，按房子成交价的百分之二来收，这个是由卖方来承担。

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房产买卖过户需要什么手续和费用

房子过户需要登记费和工本费，具体的过户流程如下：
1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；
2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；
3、受理后，审核提交的材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
房产过户所需流程和税费的规定如下：房产过户所需流程：买卖双方签订房屋买卖合同，共同向房产局递交过户申请材料。房产过户的申请材料都提交后，房产局会给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。一般情况下，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户所需费用：
1、契税；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费；
6、营业税；
7、个人所得税。
房子过户流程：
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由房地产管理部门核发过户单。
7、办理完手续后，双方当事人应凭过户手续，依照规定领取房地产权属证书
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。