房地产公司的前期开发部主要做什么工作?

各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟政府部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续。这里给你一些参考：\x0d\x0a1.负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告。\x0d\x0a2.负责向政府规划主管部门申请办理《选址意见书》,落实开发项目规划设计条件、协同工程工程部调查市政配套设施条件。\x0d\x0a3.负责委托测绘地形图，规划、土地定界图，日照分析，地质勘探，施工放线及竣工测绘。\x0d\x0a4.负责申请办理《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《施工许可证》和《土地证》，《备案证》。\x0d\x0a5.参与规划、建筑和环境等方案，施工图的招投标和评标工作，参与编写相关文件。\x0d\x0a6.参与签订委托设计合同，并协调、督促完成各项设计任务。\x0d\x0a7.负责向规划主管部门报审规划设计方案，扩初方案，管线综合、建筑设计、环境设计方案，请照施工图、建筑外装饰及各类变更。\x0d\x0a8.负责办理建委施工图，审查和办理消防、卫生防疫、环境评价、地震评价、人防等施工前的报批手续。\x0d\x0a9.负责办理规划公示牌、规划验线、规划批后管理和规划验收工作。\x0d\x0a10.负责申报公司建设项目计划，办理项目计划，签订土地出让、转让协议及项目审批手续。\x0d\x0a11.配合工程部做好图纸会审，技术交底工作和图纸交接工作.\x0d\x0a12.负责申领《建设工程规划竣工验收合格证》。\x0d\x0a13.负责办理房地产开发手续及相关事宜。\x0d\x0a14.负责将有关资料及时整理，移交档案室归档。并负责接待有关规划方面的来信来访.

房地产的前期工作内容是什么？

前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。

主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。

而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。

扩展资料：

房地产前期工作介绍如下：

房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。

公司取得土地后，产品定位和制定开发策略（包括科技园内的办公楼，配套商业和住宅等）。参与后期的产品设计销售和融资。除公司自己拿地以外，也会向软件园政府或其他准备自己拿地的科技企业提供整体园区、园中园、单体建筑的产品与市场定位咨询。

参考资料来源：人民网-2017年房地产市场“清淡”开局

参考资料来源：人民网-与开发商“血脉相连 ”“赶不走”的前期物业

房地产开发前期工作需要有哪些？

房地产开发前期工作需要有哪些？, 房地产开发的前期工作主要包括哪些内容

房地产开发专案开工、建设、竣工阶段的法律程式
一、房地产开发专案开工前准备工作
1、领取房地产开发专案手册
2、专案转入正式计划
3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费
5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让专案办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防稽核意见表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发专案的工程建设招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标档案并核准
20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同
30、工程承包合同的审查
三、房地产开发专案开工手续的办理
31、办理质量监督注册登记手续
32、建设工程监理
33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门
40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
四、房地产开发专案的工程施工
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与装置安装
46、施工过程中的工程质量监督

房地产开发前期需要做的工作有哪些？

百度文库有详细的解答：:wenku.baidu./view/a6779187b9d528ea81c7793a.

房地产开发专案中前期工作有哪些要做？

1、施工前期工作
进场之前应组织参与本工程的专案部成员及各工种的队长进行图纸会审和施工方案会审，针对该工程的特点以及施工中可能会出现的问题，在施工前给予充分的考虑。
在开工令下达之前就要安排部分人员进入现场开展前期工作，要提前组织好施工人员和运输车辆，安排好材料运输线路，并协调好与交通、城管等相关部门的事宜，使施工工作尽快的全面开展起来。
进场后，首先安排好施工临时设施，电工组将在业主指定的分箱下安装电箱及电表，并由专人定时看管，节约用电。各个工种要求用电时由专职人员进行接插分配，每天上、下班由专职人员关电闸，做到万无一失。
具体将做好以下几点内容：
1.1成立组织机构，配备强有力的管理人员
1.2建立工程施工管理网路
1.3组织有关人员进行图纸会审
1.4编制好施工材料综合计划
1.5做好技术交底工作
1.6搞好施工现场的布置，做好装置进场计划
1.7编制好施工进度计划
1.8确定施工程式、主要分项工程及工艺流程
1.9做好劳动定额用工，工程汇总
1.10做好资金使用计划

房地产开发前期工作好做吗

需要关系和人脉，当然还要熟悉办事流程，这些可在服务视窗领取相关资讯。从通过招拍挂或者其他途径签订土地使用权合同后，就与土地局、规划局和建设局紧密联络啦。

房地产开发前期专员需要做哪些工作？

你可以找房地产界的好朋友问问看，或者，去图书馆的阅览室找相关的资料看看，也许，能找到答案。

房地产开发前期工作的内容特点

专案的可行性分析报告
一、概况
1、专案概况
2、报告范围
3、公司简介
二、专案建设规模及建设内容
1、专案建设规模
2、专案建设内容
三、专案组织管理机构
1、专案建设组织管理
2、专案运营组织管理
四、专案市场分析及市场定位
1、市场分析
2、市场定位
五、专案选址及建设条件
1、专案选址
2、建设条件
六、尚城豫园专案整体策划
七、专案产品规划
1、总体规划
2、工程方案设计
3、专案总图布局
4、智慧化系统设计
5、专案配套设施
八、专案环境保护、安全卫生、消防和节能
1、环境保护
2、安全卫生
3、消防
4、节能
九、专案投资估算和资金筹措
1、投资估算
2、资金筹措
十、财务与效益分析
1、财务分析
2、效益分析
十一、专案风险分析
1、专案风险分析
2、专案风险回避
十二、结论

房地产开发前期工作（可行性研究）

这个主要由专案发展部以及经济测算部来完成。
在我们公司叫做前期定位
研展部确定外部环境
企划部确定地块经济测算，就这么简单。
在有不明白的的发讯息给我

房地产开发前期报建经验有哪些

这个报建手续我是比较清楚的，一是要准备好建设局要求的相关资料，而是要会来事，记得多送点礼品，这样你跑手续才不会处处被刁难，现在的社会要学会人情世故这个学问会有很大的好处和方便的！

土地开发建设流程

法律分析：(1)计划编制：首先要根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划以及土地供应计划、土地利用年度计划和土地储备开发计划，来编制土地一级开发计划。(2)前期策划：根据已编制的土地一级开发计划，原土地所有者或使用者在征得县(区)人民政府和镇级人民政府或上级主管部门同意后，向市级国土资源管理部门提出土地一级开发申请。市级国土资源管理部门受理申请并进行预审，委托土地储备机构编制土地一级开发实施方案。(3)征询意见和审批：市级国土资源管理部门会同相关部门，包括规划、建设、交通、环保等部门，就土地一级开发实施方案提出原则意见。同时，土地一级开发项目涉及征用土地的，土地储备机构根据计划和规划有关手续分别向所在区(县)政府提出征地申请，由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续；涉及农转用的，向国土资源管理部门申办农转用手续；涉及房屋拆迁的，向房管部门办理房屋拆迁手续。土地储备机构通过委托或招标的方式确定土地一级开发主体，并下达土地一级开发批复，签订土地一级开发合同。(4)组织实施开发：土地一级开发主体首手进行拆迁调查、评估，按相关政策文件协商制定拆迁安置补偿方案等等，并需经过政府主管部门审查通过。与此同时，进行一级土地开发的开发商要及时做出土地规划方案，以核定土地性质、使用功能、范围、规模、开发强度等技术经济指标。完成以上准备工作，就可以针对地块实施拆迁、拆除、三通一平或七通一平等工作。(5)项目验收：土地一级开发项目完成后，土地储备机构负责实施，由市国土资源管理部门会同相关部门根据《土地一级开发合同》、计划和规划的批准文件进行验收。验收合格的建设用地，纳入政府土地储备库。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第十四条 建设项目需要使用土地的，应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制以及节约资源、保护生态环境的要求，并严格执行建设用地标准，优先使用存量建设用地，提高建设用地使用效率。从事土地开发利用活动，应当采取有效措施，防止、减少土壤污染，并确保建设用地符合土壤环境质量要求。

第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划及年度计划、国土空间规划、国家产业政策以及城乡建设、土地利用的实际状况等，加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制，推动城乡存量建设用地开发利用，引导城镇低效用地再开发，落实建设用地标准控制制度，开展节约集约用地评价，推广应用节地技术和节地模式。

土地方面集团主要是干什么

土地开发、土地整理、土地储备等。
1、土地开发：集团通过规划、征地、拆迁等前期开发工作，将生地变成熟地，以便于后续的出让或转让。
2、土地整理：集团在获取土地后，会进行土地平整、道路铺设、水电通讯等基础设施建设工作，以便于土地的出让或转让。
3、土地储备：集团会根据市场需求和政策变化，进行土地储备工作，包括收购、收回、征收等方式。