商业房产与商品房的区别
1、商业房产与商品房的区别为商业房产与商品房的目的和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证标的内容不同。 2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 3、商品房可以分为两种。内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 4、商业房产的年限只有40年，商业用房怎么区分房子是商品房还是商业用房，经济适用房
经适房是国家对于低收入人群提供的住房，他是带有福利性质的，国家对销售价格，开发商的利润率都有是要求的，同时，对于买房人的资格也是有严格限制的，这个一般都是在房管局办理，买房资格的审核。买房资格都是明文规定的，具体要求要看当地的政策。经适房的产权是部分产权，土地是划拨性质，业主买到的是房屋的全产权，没有土地产权。房屋销售有约束条件。 商品房是公开销售的全产权房产。土地是出让性质，业主买到的是全产权，可以任意销售。有商品住宅，也有商铺，通称商品房。 商业用房是民间叫法，主要是指门面房，写字楼等房屋。他在房屋性质，土地性质上没有严格的限制，属于老百姓的叫法商业用房和商品房的区别
商品房就是在市场上交易的居住房 一般分为纯居住和商住两用房，前者土地使用权70年 后者40年，前者只能用来居住，后者即可住 又可办公 。
而商业用房指的就是商场等商业设施的用房拉，土地使用权40年。
商业用房和商品房的区别：
房价不同，房租不同，税费不同。使用时水、电费计算标准也不同；
土地使用年限不同；
产权性质不同；
于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品；
在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。
商用房和商品房有什么区别
1、产权性质.
商品房由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、国有土地使用期限。
商品房使用年限是70年
商铺是40年
3、限购与否
商铺不限购
商品房限购
扩展资料：
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-商铺
什么是商业用房
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
1.用途
商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。
2.水电费
商业用房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，一般要比普通住宅的贵。
3.土地使用年限
房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年。
扩展资料：
广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
对商业营业用房历史的回顾，也就是从古至今老百姓所说的商铺，是经营者为顾客提供商品交易服务的场所。商业营业用房的概念我们可以发现，商业营业用房已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。
很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商业营业用房的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。商业营业用房，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。
参考资料来源：百度百科-商业用房
