多地取消限购、限售等限制性政策，对楼市会有哪些影响与帮助？

多地取消限购限售等一些限制性的政策，这样对楼市会起到一定的影响，也会促使更多的楼盘达到成交的目的。很多地区因为受到了限购限售的问题，导致当代的一些年轻人在想要买房子，根本就没有办法去考虑买房子。甚至你有大多数的年轻人在买房子的时候。首选都会先把首套房的名额放到父母的头上。这样就不会占用年轻人的首套房名额，在各个地区首套房名额是有一定的优惠政策。

因为受到了疫情几年的影响导致一些楼盘销售也会变得越来越差，取消了限购和限售的一些限制性的政策，这样就能够促使更多的人去考虑买房子。一些地区做出了限购限售的举措，也都是出于迫不得已的想法考虑到的，因为为了减少一些消费者出现炒房的行为。所以做出限购的问题也都是出于为了控制房价，但是如今疫情几年的时间，很多楼盘都受到了严重的影响，导致房子根本就售卖不出去。

房子的成交率逐渐下滑，也就导致各个城市的房源逐渐变多了起来。取消了限购限售的一些限制性的政策，这样就能够吸引到更多的年轻人或者是爱好房地产投资行业的人员去进行考虑投资。虽然说房价也在受到一步步地打压，但是会发现各个城市的房价还依旧出现偏高的现象。房价根本就没有办法降下来，这是因为各个地区的房价和当地的GDP都会有一定的关系。

只要房子销售了，那么就能够带动当地城市的GDP值发展，虽然取消了这样的一些限制性的政策。但是对于年轻人买房子也会发现在疫情几年的时间由于没有赚到太多的钱，即使买了房子，日后可能因为还贷款的问题也会受到一定的阻碍，所以都会先慢慢的观望房地产行业，并不会选择立即下手。

济南一国企要买3000套房，这一举措会给济南房价带来哪些影响？

首先会降低当地的房价，同时也能够挽回房地产企业进入黄昏时期的状态。有利于房地产企业的恢复和发展，更加有利于社会的和谐稳定。

现如今房地产企业是非常火爆的，而事实上也的确如此。自从日本的泡沫经济刺破以来，我国公民以及房地产企业就已经充分认识到房地产企业所带来的危害。因此这也直接导致我国房地产企业在短时间之内走向了下坡路，全国各地区的房地产行业都遭受到了不同程度的打击。

济南一国企要买3000套房。

根据济南市官方媒体的报道，济南市政府决定在当地购买三千套套房，用于租凭出售等方式。但是并不是任何房地产都能够被当做此次购买的对象，也有着非常严格的要求。房地产企业所出售的房产必须拥有充足的房源以及合格证件，除此之外在建造方面也必须达到相应标准，才能够被当地的国企所收购。此项决定也引起了广大网友的讨论，网友们认为济南市政府利用国企的方式，来购买当地的房地产。会对当地的房地产行业造成很大的影响，尤其是对于房地产企业而言，虽然能够在一定程度上降低房地产滞销的后果。但是对于普通公民而言，或许带来的影响反而更大。

能够挽回房地产的颓势。

首先，房地产企业之所以会陷入颓势的地步，归根结底是由于房地产的价格不高，普通民众的购买实力不强。如果由政府以及国家企业出面购买，再将房产以较低的价格销售给普通公民。因此能够增加房地产的销售数量，有利于挽回房地产企业的颓势。除此之外，也能够降低居民的生活压力。尤其是在房贷这一方面，能够降低百分之二十到百分之三十的还款压力。

2022年首个放开限购的城市出现了，对当地的房地产市场有何影响？

这会进一步提振当地房地产市场的信心，同时也会鼓励更多的人购买房产。

这个放开限购的城市是福州，也是福建省的省会城市。在此之前，郑州和哈尔滨已经相继放开了限购和限贷的基本措施，通过这种方式来进一步鼓励大家买房。在此之后，越来越多的城市都会像这三个城市一样放开限购措施，很多地方的房价也可能会继续上涨。

这个事情是怎么回事？

这是关于福州地区放开限购措施的新闻，为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州地区已经全面放开了限购措施，没有户籍的人也可以在福州地区购买属于自己的房产。限购和限贷是一个地方的房地产基本调控措施，在此之后，福州地区的购房者的买房难度会进一步降低。

这会进一步提振当地的房地产市场的信心。

对于福州地区来说，虽然福州地区的房价已经非常贵了，但很多市民的收入水平并没有那么高，这也直接导致大家买房的热情进一步降低。为了进一步提振当地的房地产市场的信心，福州才会全面放开限购的基本措施。在此之后，买房的人会变得越来越多，房地产企业也可以通过这种方式缩减自己的债务水平。

这可能会导致房价继续上涨。

虽然放开限购可以帮助房地产企业缓解现金难题，但这个问题也会导致福州地区的房价继续上涨。对于更多的年轻人来说，年轻人在进入社会以后本身就没有较高的收入，更多的年轻人将买不到属于自己的房产。我认为这是一个非常遗憾的事情，我们不能总是通过房地产的方式来解决问题，因为这种行为无异于饮鸩止渴，很多人也真心希望房价能够慢慢降下来。

集中供地对房地产市场的影响是什么

1、对房地产开发的影响
1)增加了现金流管理的压力，降低了资金使用效率，减少了资本收益率。
1.1开发商的销售回款，不能即时进行在投资，短期内现金流积压，增加现金管理的压力;
1.2同时由于受集中供地政策的影响，回笼的资金不能即时的进行再投资，直接影响资金的使用效率。降低了资金周转率，从而进一步影响资本收益率。
2)增加了短期资金筹措压力。
另一方面，由于政府集中供地，导致企业如果在同一时间，想拿多个地块的话，会导致巨大的资金压力，也给企业前融带来较大的工作压力。
3)增加了勾地的难度。提高了企业之间的竞争难度。对投资团队提出了更高的要求。
政府虽然表面上实行了集中供地的政策，但相信大家都不会天真的认为只要等着政府挂牌再去直接参与拍卖。集中供地，会使得政府在组织供地前将更多的工作前置，开发商与政府勾地的行为将更为普遍，只有这样才能确保政府供地的出让率，有效的减少土地流拍的可能性。同时，长期的勾地现象，也必将给开发商带来私下的勾地竞争。对拓展团队提出了更高的要求。
4)促使开发商加快全国布局。
集中供地还将对只集中于发展某一地区的房地产企业形成不利影响，迫使其转向全国投资。若果是全国性房企，只要全国的的22个集中供地城市，供地时间不要过分集中，全国性房企相信能通过不同时间参与不同城市的供地竞拍，来合理规划和投资布局。但局限于某一地区的房企将会受到较大压力，为了不使资金闲置，不得不扩大投资的地域范围。
5)迫使部分企业加大收并购业务的力度。
集中供地政策的实施，总体上会影响房企通过政府出让土地获取项目的数量。为了保持投资活力，不得不转向中小房企的收并购业务。
2、对土地市场的影响
1)总体上缓解竞争，同一开发商在一次供地中获得多个地块的可能性降低。
2)可能会抬高地价。短期内集中供地，导致开发商聚集度提高，开发商为增加命中率，会更广泛的参与多个地块的竞拍，导致土地价格的进一步抬升。
3、对政府的影响
1)降低财务管理的难度
政府土地出让金的管理，由全年多次，变更为全年至多3次，集中收付管理，政府财务管理难度降低。
2)影响土地供应的速度和规模。
受土地集中供应的影响，一级土地开发上市时间的灵活性大打折扣，影响土地供应。另一方面，土地出让金的集中回收，对日常支付土地收储和一级开发的支付也带来影响，会进一步影响一级土地开发速度，从而影响供地上市的速度。
3)增加政府寻租空间
集中供地导致勾地现象更为严重，勾地活动通常并不是直接与政府部门进行沟通，勾地时间延长，勾地数量增加，势必增加了政府供地部门的寻租空间。
4)增加财政收入的波动风险
受房地产市场波动的影响，若是分散供地，可通过适时调整供地节奏、供地数量来自主调节。实行集中供地后，若市场下行，长期不能安排供地，将会影响政府财政收入。
集中供地一年几次
近日，“热点城市今年最多卖三次地”这一消息开始在网络上广为流传，传言称，，全国22个重要城市土地招拍挂活动，一年最多进行三次。
网传22个重点城市包括：四个一线城市北京、上海、深圳、广州，以及南京、苏州、杭州、厦门、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。
另有媒体报道，据其掌握的一份内部文件显示，自然资源部要求，“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行‘两集中同步公开出让。”
所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
按照自然资源部的说法，“两集中”可以提高市场信息透明度，将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。

房地产两集中什么意思？“两集中”政策对房地产行业的影响

所谓两集中，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求，原则上发布出让公告全年不得了超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。说白了两集中也就是集中公示和集中招、拍、挂出让。
三批次也就是过去地方卖地一年四季都可以，但是现在一年只能卖三次，而且必须做到完全透明。这相当于中央变相收回了土地管理权限，从根儿上要进行房住不炒。这个影响力绝不输于去年的三道红线，甚至可以称之为土地供给侧的历史性改革。
据了解，实施两集中(集中发布出让公告，集中组织出让活动)、发布住宅用地公告不能超过3次的城市共有22个，分别是北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
为什么仅要求22城进行两集中?
这22城基本都属全国一二线城市、重点城市，在全国成交额几乎占据半壁江山。
在这22城进行两集中新规，有利于带领全国整体市场的未来走势，若把22城地价、房价稳定下来，全国整体市场预期大概率就会稳定下来。
两集中政策对房地产行业的影响
1、对供应端影响
供应端变革，抑制房价上涨。两集中带来土地供应端变革，在同一时期大量组织土地集中出让，一二线城市土地溢价率有望下降，改善房企毛利率。集中供地政策可以平稳土地交易市场，减少热门土地被哄抢的局面;此外集中供地会带来商品房集中上市的局面，从而带来商品房供给冲击，同期供应土地同时入市，房企开盘后竞争激烈，一年仅发布3次土地出让公告，价格战将会更加激烈，抑制城市房价上涨。稳定土地市场预期。
2、对企业影响
强劲企业拿地机会多，中小房企生存空间挤压。由于一年仅有三次拍地机会，同期大量土地同时竞拍，降低土地竞争程度。融资能力强，注重深耕的大中型房企、资金实力强劲的国企央企，同期能组织大量资金参与土地竞拍，拿地机会更多。中小型房企的生存空间将会被进一步压缩，需要提升择机出价能力，增加准确性。
房企存在同时竞争。各区级政府都会尽可能降低土地出让起始价。短期内利空近期拿土储比较多的房企，长期利多的是资金充裕的和资金成本较低的央企，利空的是高杠杆和资金成本较高的房企，因为一些城市的供地时点可能会相同。
对房企短期资金或形成挑战。一年三次集中在出让土地，土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。
3、对不同城市影响
三四线城市将获得青睐。集中供地政策使一二线重点城市拍地难度增加，房企必须把握时机和增强择地能力，这种要求导致中小房企生存空间缩小，倒逼房企将注意力转移到三四线城市，同时大中城市房企集中度可能会进一步提升。
城市分化加剧。对于供地紧缺型城市土地竞拍或将更加激烈，对于长期供地过剩型城市来说，密集供地可能导致土地流拍率升高。