佛山二手房挂牌量逼近 12 万套，成交量连续两月超过新房，有业主刚收房就急着出售，透露哪些信息？

佛山二手房挂牌量2022

年末一到，后台咨询买房的人，又多起来！经过整理发现，涉及二手房的问题居多，买的、卖的都有。其中一位粉丝向小编分享了她的卖房故事：上个月，她在贝壳网挂了一套祖庙附近的房子，78平两房，总价140万，半个月过去了，一个来咨询的人都没有。（如果有兴趣了解这套房源，可私信小编）还有一位粉丝更悲催，前段时间卖掉一套房子，亏了大几十万。她的房子是在2020年入手的，当时花了175万。今年因为要置换，急需资金周转，所以亏本卖掉，亏了将近20万，还没算上利息。 *与粉丝的交流截图难道佛山的二手房真的如此难卖？市场真实情况到底如何？今天就来给大家说说。我们先看几组数据。 1、二手房成交量从2022

因为广州!11月佛山二手房成交量同比涨100%!

广州的二手房市场随着10月调控政策加级，

前些日子被削了几个“0鸡蛋”之后，

就开始恢复常态了，

虽然网签均价有所下降，

但因为成交大多数都不是广州中心5区的房子，

所以均价没有被“拉高”，

而广州旁边的佛山，

跟广州的楼市简直是一个天一个地来形容也不为过......

佛山：二手房成交量创新高同比上升超100%

据佛山市住建局公布的数据显示，佛山二手房交易创下了年内新高，成交套数达9512套，环比上升33%，同比上升超过100%，月成交量则第一次突破100万平方米。

之前火的一直是佛山的一手房，怎么现在二手房市场变得这么火爆了？还不是因为被你们这些老广吓怕了......

老广跑去佛山抢房二手房市场平稳再“撩客”

自上年年尾，尤其是过年后佛山买房即入户后，佛山一手房的房价一直居高不下，尤其是禅城南海这几个特别近广州的地方，千灯湖的均价已经破了3万，比广州番禺南沙萝岗都还要贵了！这要人怎么买？

所以不少广州客都看上了佛山的二手房市场，临近广州的禅城、桂城、里水、大沥等片区成为该群体的第一选择。11月，禅城二手房成交套数环比增长超70%，南海区环比增长35%。

在广州买二手房就已经够难的了，更何况在异地的佛山？所以小编准备了买二手房的硬知识~有需要的记住Ctrl+C然后Ctrl+V哦！

1，二手房交易流程要细看！

无论在哪个城市，二手房交易流程总是这么走的，少一步都不行！

2，二手房交易步骤！

首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。

其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。如需按揭贷款购买，可委托中介公司全程指导、协助办理。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

佛山全域解除限购背后：曾因房价上涨过快被预警，如今新房库存9.8万套

佛山南海千灯湖景观。视觉中国资料图

时隔7年，佛山再次全面退出楼市限购。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，再度取消祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购。

在佛山市全域解除限购背后，佛山新房库存量已高于业内公认的库存警戒线；同时楼市成交动力不足。

曾因房价上涨过快被住建部预警

佛山上一次全面放开限购，还是在2015年。这让佛山当年的商品住宅成交达到了1431万平方米，同比大幅增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。

2016年广州购房客户外溢至佛山，佛山楼市迎来销售大年，商品住宅销售成交面积达1928万平方米，成交创下历史新高。为应对市场过热、房价上涨过快势头，佛山市于当年10月实施差别化住房限购政策。

2016年10月7日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，并对前述11个街镇新建商品住房重启限购。

2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，宣布自2017年6月1日零时起，将二手房纳入限购，进一步加强了住房限购政策，进一步加强了房地产市场调控。

随着限购政策影响，2017年佛山商品住宅成交量有所下滑，2017年佛山商品住宅成交面积回落至1186万平方米。

但随着购房客户持续外溢到不限购区域，2018年佛山楼市成交回暖，成交面积1474 .08万平方米，这一成交规模仅次于2016年，成为2003年以来第二个销售“大年”。这一年“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市，其中就包含了佛山。

市场回暖的态势持续。2019年5月18日，住建部对全国房价上涨过快的四个城市进行了预警，佛山再次位列其中。随后，在“房住不炒”主导思想下，佛山商品住房供求逐渐趋于平稳。

2020年年初，在疫情影响下，佛山楼市整体成交量也随之下滑。至2021年下半年，在行业降温背景下，部分房企暴露信用风险，叠加房贷利率上升、额度收紧等因素，购房者观望情绪较重。

2022年6月2日，佛山市发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。大沥镇、里水镇，陈村镇、北滘镇，乐从镇、南庄镇、石湾区和禅城区张槎街道将不再限购。

此番，随着祖庙、桂城、大良街道取消限购政策，佛山市执行了近7年的限购政策再次全面解除。

新房库存9.8万套，去化周期高于警戒线

此番，佛山放开限购背后，是佛山楼市库存高企，成交动力不足。

佛山业内人士指出，佛山是以一手新房为主导的市场。但由于佛山今年以来楼市成交低迷，全市库存压力陡增。

克而瑞数据显示，截至今年11月底，佛山一手房库存9.8万套。尽管今年以来佛山新房库存呈下降趋势，但由于去化能力减弱，其去化周期愈走愈高，当下库存需要17.1个月才可消化完，高于业内公认的库存警戒线（12个月）。

“新房是佛山市场的主力，成交占比通常在七成左右 ”，但受新房烂尾风险影响，今年存量房成交占比有提升势头。按照佛山中原战略中心数据，今年佛山存量房成交占住宅市场成交量的42%，而近三年的占比在27%-35%之间。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋指出，相较于新房，存量房确定性高，能够更好保障交房，即买即用；同时，存量房价格更有竞争力。客户可以用较低价格购置中心板块的房子，不用等待即可享受周边成熟配套，特别是教育和商圈配套。

佛山当地中介指出，全面解除限购后，客户咨询及看房的开始多了，但新政落地需要一定的时间，目前没有碰到马上就做决定的客户。“限购放开，释放了一部分购买力，但政策明朗后，市场整体恢复需要时间。”

随着政策放开，已有部分二手房业主开始率先提价。

按照诸葛找房研究中心数据，12月10日佛山全面取消限购，随后佛山业主涨价量上升明显。12月11日涨价房源量209套，较10日上升124.7%。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，政策的适度放开势必会在短期内增强市场信心，涨价房源增多也在预料之内，其次，这一现象也展现出佛山市场对于政策端的放松具有一定迫切性，尤其是今年下半年以来，佛山鲜有调整楼市政策的举动，此次政策闸门一经打开，市场端迅速见效。预计限购放松政策短期内将持续发挥作用，接下来佛山楼市成交、业主涨价信心有望继续上升。

在谢然锋看来，此次解除限购对桂城街道的利好作用更为明显，桂城临近广州，价格优势、规划配套是广州外溢客户关注的重点。

以桂城街道千灯湖板块为例，中海万锦豪园一套140平方米左右的房源，此前挂牌价格在700万元，12月13日，该房源报价修改为710万元。

另据证券时报报道，限购政策放开当夜，就有千灯湖热门小区的二手房售价上调30万元。

同时，当地媒体报道，限购政策放开后，多个新房楼盘客户到访量有所增加，有项目一天成交40套。

据谢然锋认为，临近广州的祖庙、桂城、大良镇街松绑，对广州楼市或将形成较大冲击。尤其三山新城、祖庙这些热门板块，由于地缘优势，以及广佛线的便利，对比广钢、海珠、天河等地，平洲、三山的购房门槛更低，性价比更高，广州部分购买力将被佛山分流。

谢然锋表示，伴随着限购政策的全面放松，会释放部分确因购房名额而制约的购房需求，加上防疫优化，市场成交量回有短暂的回升，对当前下行的楼市会有托底效应。短期内，中心城区板块楼市价值维持不变，房价以稳为主。虽然解限之后热度提升，但祖庙、桂城、大良库存量较大，主要还是以去库存为主，房价维稳。

多个热点城市调整限购政策

中国新闻网报道指出，当前，有越来越多能级高、发展强的城市传出了限购放开的声音，为房地产市场带来新的信号。

李宇嘉指出，新一轮需求端的鼓励政策已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购也不奇怪。“说明新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市。”

仅今年三季度以来，据澎湃新闻统计，已有包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、厦门、北京等核心一二线城市优化政策已陆续出台。

其中，青岛、济南、成都、西安等地相继缩窄限购区域。

以青岛为例，青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。

济南则在今年5月缩窄限购范围的基础上再次于9月优化限购政策措施。9月15日，据《济南日报》，为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。这也意味着“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了”。

西安市则宣布临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。

在业内人士看来，佛山此次全面解除限购会对粤港澳大湾区周边城市的楼市政策调整具有很大的启发性，如临近佛山的广州和中山，会减少一些看空情绪。

根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？

在市场上还是有很多人对各城市的二手房挂牌量是较为关注的，有些人甚至还将二手房挂牌量的多少，当作是房地产市场交易的晴雨表来看，如果当挂牌量进行大幅度增加的话，那就意味着是二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。

在近段时间里，多地的相继传出了关于二手房挂牌量大幅度增加的消息，甚至有些城市的在售房源量在一年多的时间里增长了近3倍，类似于“二手房海量挂牌预警”、“二手房挂牌卖不出”、“排队卖房”等声音到处都能听到。据相关人员去采访发现，关于一二线城市在售房源剧增的现象，并不符合事实。

那么事情真实是怎样的呢？对着北京相关信息进行分析，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，之所以挂牌出售二手房源的业主，多数是因为有换房和改善的需求，因为要需要满足更高的首付比例要求，现在的“卖一买一”已经不行了，而是需要“卖二买一”才行，所以这也就致使挂牌出售的二手房源在增多。

作为中原地产的首席分析师张大伟表示，当前一二线城市的二手房挂牌量整体变化是不大的，并没有出现所谓的大幅增长现象。而且，即便是在主流房产交易平台上的数据，也不完全是靠谱的，在楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源是不能对外展示的，而随着政策松动的时候，又可以将房源单价展示出来。这些因素都是会影响房产交易平台挂牌量的变化的。

并且，个别热门城市的二手房源之所以增多，还与购房主体的构成有关。张大伟表示，杭州的市场一直都是比较热的，在购房群体中是有着较大比例的投资客的，在房屋交付后，这类购房人会很快地挂牌出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，然后可以随时了解关于价格的走势和市场的温度，以便来作出自己要继续持有还是出售的决策。

并且还据相关报道可以知道，在杭州一些万人摇号买房的楼盘当中，在刚交付后的不久，就会有大量的房源在房产交易平台上进行挂牌出售。并且某楼盘附近门店的房产经纪人也曾证实过，卖房的业主基本都是投资客来的。