房地产那么赚钱，为什么开发商负债那么高，赚的钱都去哪了？

巨额的财富、庞大的资金量，这都是人们对房地产企业的普遍印象。然而，等到人们细细看那风光无限的背后，却发现那些身价百亿、千亿的房地产企业早已债台高筑。

不仅是房地产企业“满身伤痕”，所有的环节都是“负债累累”。百姓买房的房贷近50多万亿，卖地的地方政府债务也高达100多万亿。每个环节的相关方都处于一个负债的状态，钱究竟去哪儿了？

一、房企的钱去哪了？

为什么看起来赚得盆满钵满的中国房企，却面临着债务压顶的压力？原因是房地产行业是一个高杠杆的行业，其特殊的行业性质迫使它只能在高负债的压力下负重前行。对于房企来说，向政府买地需要时间，建造起楼盘需要时间，包括售楼以及交房都是一个长期的过程。

房企的资金周转期都很长，为了经营下去，房企只能不断借钱保持充足的现金流。本来这种经营模式并不会使房地产行业欠下巨额债务，承担的大部分风险都是正常的资产风险。但是房企想在这个有限的市场中多分一杯羹，“高杠杆”便成为了它们赚钱的新路子。

“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。

这也就是为什么房地产企业即便很赚钱，但是仍然资不抵债的原因，明面上的财富并不能弥补公司的巨额显性或者隐性债务。等到债务在某一个时点集中到期，此时便爆发了债务危机，恒大便是如此。将近2万亿的负债，将这个房地产企业龙头一下子逼向了破产重组。

所以说，房地产企业赚来的钱都去还债了，也就是流向了房企的股东和债权人，还有一部分则流向了房企员工和地方政府的税收。那么政府呢？政府卖地不需要成本，怎么还会欠债呢？

二、政府的钱去哪儿了？

政府虽然能从出让土地中获得一大笔出让金和税收资金，但是地方政府需要用钱的地方更多，仅靠卖地的钱是远远不够的。对于政府来说，他们要支付体制内人员的薪酬，要完善基础设施，要支付各类社会保障的费用……这些不可或缺的支出，压得政府也无法实现“财务自由”，所以政府也需要借债。

对于政府来说，它们可以在市场上发行政府债券，也可以从银行系统中贷款或者以城投公司的名义发行债券。因此，地方政府卖地获得的收益和它的支出金额相比，简直就是相形见绌，政府也无法真正在房地产行业赚到什么大钱。

所以说地方政府卖地的钱，大部分最终流向了那些需要政府投资的项目，也就是承接这些项目的股东、债权人以及员工。对于个人来说，我们知道是房贷将当代人变为了“房奴”，那么从个人这儿流出的钱又去了哪儿呢？

三、购房者的钱去哪儿了？

购房者的钱一部分给了房地产商，也就是我们说的首付；另一部分则是每个月所需要还的房贷，这笔钱则流向了银行。而银行又将购房者的钱一部分借给了房企，另一部分则作为利润留存。对于银行的利润，则分别流向了银行股东、税收、资产积累三个方面。

一方面，居民愿意买房是一件好事，适当的住房贷款有利于中国经济的发展。另一方面，居民过度透支也会造成杠杆率过高，不利于居民生活水平的提高。同理，地方政府和房地产企业也需降低债务比率。

结语

总而言之，目前的房企处于一个转型升级的阶段。对于房企来说，一直强加杠杆不是长久之策，重要的是要控制规模、稳定发展以及稳重经营。多元化经营固然可取，但绝不能像恒大一样把自己“作到”破产！

欠下巨额的债务会怎么办

欠下巨额债务应当与债权人进行协商，沟通展期还款或者分期还款。或者转让自己的债权进行债务的抵销。如果存在利息太高无法偿还的情况，可以进行诉讼只偿还法定范围内的债务本息。总之不要使用以贷养贷的方式偿还债务，应当尽快筹钱，努力工作，用合法的手段偿还债务。
【法律依据】
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
《民事诉讼法》第二百四十一条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

欠巨额债务怎么办

每个人的一生都不太顺利，总有遇到凹凸的时候，但也有遇到凹凸的人，比如借巨额债务等，借巨额债务怎么办？

首先区分债务是否违法发生，如果是这样的话，比债务更不受法律保护，也就是说，赌博借的债务不需要返还.如果对方威胁你和家人的生活，可以向法院起诉对方，通过正规程序获得赔偿.

如果这笔债务合法发生，可以考虑是否由自己的家人代替偿还.看看是否满足以下情况，如果能满足，可以考虑妻子共同承担.(1)借款时间是否在夫妻婚姻关系生存期间(2)夫妻共同协商，即配偶是否知道借款事实(3)债权的用途是否用于夫妻共同生活.

向银行申请破产宣告，出售房地产等固定资产抵押银行.还可以选择复工赚钱，每个月选择最低还款的方式进行长期还款.

被对方起诉，依法进监狱偿还.

要有坚定的信念.

很多人借钱后，心里受到了很大的痛苦，他们认为借钱那么多，以后怎么还债呢？因为对未来没有信心，结果觉得走不动，自己否决了一切的可能性.事实上，借钱是常事，我们应该有信心坚定地偿还债务.

不要无用的焦虑.

有些人在借钱后还没有开始行动，自己先着急，他们总是后悔自己弄坏了好了好牌，以为自己没有成本就做生意，即使和别人合作，也没有人愿意支持失去信用的人，所以无缘无故地把自己陷入了各种不安和纠纷

除了生死没什么大不了的.

欠下巨额债务无力偿还怎么办

一、欠下巨额债务无力偿还怎么办
1、欠下巨额债务无力偿还的处理方法如下：
（1）与欠债人协商，取得对方详细情况，可以适当延期或者减免债务；
（2）如果对方不同意延期或者减免债务，要起诉债务人，那么在起诉后，需要积极应诉，争取在法庭上达到分期还款或限期还款的目的；
（3）如果是企业的话，要申请破产，进行破产清算。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
被执行人或者被执行的财产在外地的，可以委托当地人民法院代为执行。受委托人民法院收到委托函件后，必须在十五日内开始执行，不得拒绝。执行完毕后，应当将执行结果及时函复委托人民法院；在三十日内如果还未执行完毕，也应当将执行情况函告委托人民法院。
受委托人民法院自收到委托函件之日起十五日内不执行的，委托人民法院可以请求受委托人民法院的上级人民法院指令受委托人民法院执行。
二、贷款办理流程是什么
1、借款人提出贷款申请；
2、银行受理审查，银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件；
3、签订借款合同，如果银行对借款申请审查后认为借款人符合贷款条件，同意贷款的，与借款人签订《借款合同》；
4、发放贷款，一般信贷额度充足的情况下银行放款速度会比较快；
5、贷后检查，银行会在借款人取得贷款后对该笔资金的去向进行调查，看借款人是否按规定用途使用，以及借款人的现金流量，经营收入；
6、贷款归还，还清贷款后，办理结清贷款手续。

欠下巨额债务怎么办

法律分析：要尽自己最大的能力进行偿还，实在是无能力偿还的，是可以终止执行的。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》　

第二百五十四条　人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

第二百五十七条　有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：

　　（一）申请人撤销申请的；

　　（二）据以执行的法律文书被撤销的；

　　（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；

　　（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；

　　（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；

　　（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。