有房贷的房子是卖划算还是出租划算
有房贷的房子卖还是租还是根据自己的情况。来定。如果还有房子住那肯定是卖划算。租不划算。 根据房屋来确定房子是出租好还是卖了好那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。房屋闲置，出售还是出租比较好？
关于新房出租还是闲置好，还是得根据自身的实际情况来决定。像没有经济负担的购房者，不太确定未来是否会居住话，最好是将新房空置出来，以免房屋出租后，产生各种问题。当决定居住前，再按照自身的想法，来进行房屋的装修。
如果业主决定出租的话，往往先需要考虑到房屋所处的位置，地段是否优越，周边的生活配套设施是否完善，例如出行方不方便，有无大型购物中心等，这些因素都需要纳入考虑范围的。如果房子位置很好，所获得租金也是比较高的，也比较容易出租。但房子的地段不好的话，不建议出租，不仅租金低，而且房屋收回后，还需要重新装修。
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我有一套房子,是卖了存银行吃利息好还是出租好？
这个要看情况选择的，房子的楼龄和房子位置，周围的一个房价趋势。
如果楼龄较新的话，建议租房给别人收钱，第一个原因，人民币现在是贬值的一个趋势，房子至少保值及增值以上。第二个原因，房子真的越来越值钱，除去农村，无论是城镇还是城市都是在发展的道路上，经济是不断发展的，楼价的趋势都是不断的增加。
如果房子的楼龄比较老，位置不太好，除去被政府征收的情况，建议卖掉，再入手一套新的房源，或者存钱吃利息
拓展资料
利息计算方法
传统方法
零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。
零存整取的余额是逐日递增的，因而我们不能简单地采用整存整取的计算利息的方式，只能用单利年金方式计算，公式如下：
SN=A(1+R)+A(1+2R)++A(1+NR)=NA+1/2N(N+1)AR
其中，A表示每期存入的本金，SN是N期后的本利和，SN又可称为单利年金终值。上式中，NA是所储蓄的本金的总额，1/2N（N十1）AR是所获得的利息的总数额。
通常，零存整取是每月存入一次，且存入金额每次都相同，因此，为了方便起见，我们将存期可化为常数如下：
如果存期是1年，那么D=1/2N（N十1）=1/2×12×（12+1）=78
同样，如果存期为2年，则常数由上式可算出D=300，如果存期为3年，则常数为D=666。
这样算来，就有：1/2N（N十1）AR=DAR，即零存整取利息。
例如：你每月存入1000元。存期为1年，存入月利率为1.425‰(2004年10月29日起执行的现行一年期零存整取月利率)，则期满年利息为：1000×78×1.425‰=111.15（元）
又如储户逾期支取，那么，到期时的余额在过期天数的利息按活期的利率来计算利息。
零存整取有另外一种计算利息的方法，这就是定额计息法。
所谓定额计息法，就是用积数法计算出每元的利息化为定额息，再以每元的定额息乘以到期结存余额，就得到利息额。
每元定额息=1/2N（N+1）NAR÷NA=1/2（N十1）R
如果，现行一年期的零存整取的月息为1.425‰。那么，我们可以计算出每元的定额息为：1/2×（12+1）×1.425‰=0.0092625
你每月存入1000元，此到期余额为：1000×12=12000（元）
则利息为：12000×0.0092625=111.15（元）
扣去20%的利息税22.23元，你实可得利息88.92元.（注：2008年10月9日以后产生的利息已不用交利息税）
最新方法
1、等额本息贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数]-1
2、等额本金贷款计算公式：每月还款金额(简称每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率
最新贷款计算器，两种贷款的利息计算方式区别
这两种计算方法不尽相同。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，等额本息贷款是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
然而，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。然而，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?
从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。
现在房价那么高，如果手里有多套房子，是出租划算还是出售划算？
当今社会，房子是大家茶余饭后离不开的一个话题。买房了吗？买了几套房？房子在哪？是学区房吗？很多人一生就为了一套房子奋斗，不过也还有这么一群人，手上有很多房子。自从计划生育以来，在城市里基本上都是独生子女，所有很多年轻人会有多套房产，爷爷奶奶的、父母的、外公外婆的等等等等。当你有这么多房子的时候，你会怎么处理这些房子呢？
出租是一种方式。在一些好的地段，租金也是很可观的。现在出租的方式也很多，可以日租、短租、长租等等。出租的渠道也很多，现在互联网这么发达，只要在网上发布基本上就可以顺利地出租出去。如果业主没有时间和精力打理，甚至还有专门的二手房东，会把装修、发布租房信息、收租、维护房子的事情通通帮你打理好，业主只需要躺在家里挣钱就可以了！如果有兴趣设计房子的业主，不妨把房子改造成民宿，既可以实现自己的设计梦，也可以实现别人的“诗和远方”。如果不想租给人居住，也可以考虑租给商业办公的，既可以收取租金，还可保持房子的整洁度，日后如果想卖房也不会造成太多影响。
有人说，现在的租金太低了，不如卖了。并且现在网上出现很多无良的租客，在退房的时候把房子弄得乌烟瘴气，乱七八糟，让这个房子看起来很糟糕，也会影响房子本身的价值，更会让房东的心情十分糟糕。所以可以在出租的时候签定好相关协议，才不会在卖房的时候出现房客不搬走的情况。现在不同的城市房价也不相同，甚至经常会波动，所以可以选择在房价高的时候出手，不失为一种好的投资方式。在把房子卖了以后会得到一笔大的钱，比长年累月收房租拿得多，所以很多人也喜欢这样，这样就可以用这笔钱去做其他的投资了。不过在卖房的时候也要注意，现在有很多不好的中介，要注意不要掉进中介的陷阱了，多了解房产市场，争取让自己的房子卖出最好的价格，实现自己的利益最大化。
所以还是要分情况来看，是把闲置的房子用于出租还是出售。总结来说，如果不缺钱，且房子的状况良好，环境配套好，租金高，就可以考虑在家当“包租婆”。如果自己也还很喜欢这套房子，也可以先保留下来，等日后还可以几套房子轮着住。如果需要用到大笔的钱，并且，所在城市的房价也不会有很大的升值空间，不妨把房子出手了，寻求更好更快的投资理财方式。但是如果没有什么经济头脑，也想不到更好的投资方式，就可以把房子留着，随着时间的推移，相信房子一定是保值的，等到自己年老后也有可以养老的固定资产。
如果你有空闲的房子，你会怎么做呢？希望大家一起分享交流。
