自建房属于什么产权
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我们通常所说的自建房，一般是指农村自建房，以往城镇里面也存在着一些自建房，但是随着我国城市化进程的推进，城镇拿地门槛越来越高，城镇自建房也越来越少了。今天小编就和大家一起来探讨一下，自建房属于什么产权?
一、自建房属于什么产权
1、个人拥有房屋产权和宅基地使用权
不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。
2、宅基地土地所有权如何解释
土地使用权为我国特有的一项用物权利，是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施，而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证等等特性。
二、农村宅基地包括了哪些部分
1、从宅基地规划用途来分
宅基地和房屋是不能分割的重要组成部分，是以专门用来建造住宅为目的的土地。根据国家对宅基地的规划用途，大致可以分为三类宅基地，第一种是建了房屋，正在使用的宅基地。第二种是建过房屋，目前上面房屋已经倒塌或者无法使用的宅基地。第三种是准备用于建造房屋的宅基地。
2、从农民的生活习惯来分
根据我们国家农民的生活作息习惯，农民群众的宅基地也可以分为三种，第一种是居住生活用地，比如说住所、厨房、牲口房、生产工具房、仓库和公共厕所等等。第二种是四旁绿化用地，比如说房前屋后的花圃、苗木和竹林等等。第三种是其它生活服务实施用地，比如说藏东西的地窖，生活饮用水的来源水井，还有就是沼气池所占的土地等等。
文章小结：以上就是关于“自建房属于什么产权”的相关内容解答，希望对大家有帮助。总之，目前政策是自建房主人对房屋本身拥有所有权，但是对宅基地不拥有所有权，只拥有使用权。
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国有土地上的自建房属于什么产权
国有土地上的自建房属于小产权房。
农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
有权利用该土地建造住宅及其附属设施。
小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。
扩展资料：
自建房小产权办理手续：
先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批，可以审批的话，再做下面手续：
1、原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证)，没有的话先补齐双证。
2、没有土地使用证，如果是86年之前的老房子，向国地部门以确权为由，申请土地使用证登记。
3、有双证的旧房就不用补双证，对于老房子申请重建，一般以危房为由申请重建，
先向村级申请(申请表格村级盖章后)，再到乡、镇盖章上报，后县建设部门审批。
参考资料来源：百度百科-自建房
单位自建房属于什么产权
单位自建房属于内部公房。
单位自建房是以划拨的方式取得的，同时可以享受到国家很多的优惠政策。这种住房属于内部公房，不能对外办理过户。如果是职工全额集资建的，若是以后取得产权证，同样是可以进行买卖的，不过若是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位所有，想要转让需征得单位的同意，并且单位有优先购买权。
单位集体自建房想要征得单位的同意，再到备案部门进行备案后才能建房。另外和一般的商品房不同，商品房的使用权限一般是70年，而单位的自建房一般是永久性的。
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国有土地上的自建房属于什么产权
法律分析：国有土地上的自建房属于小产权房。小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
自建房多少年产权
无论是任何房屋都是有产权年限的，自建房也是的，自建房虽然是小产权房，但是也是有年限的，究竟自建房多少年产权呢?对于自建房来说土地的使用年限是70年。按照我国规定，土地出让的最高年限一般分为三种，第一种是居住用地，最高年限为70年，商业、娱乐用地为40年，而除此之外的其他用地为50年。
农村自建房注意哪些细节?1、农村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮处理;
2、农村房屋一般采用刚性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂浆等对地基做防水处理;
3、农村自建房还要做防虫蚁处理，在回填土前和架空板前用药物处理，防止药物流失，根据施工进度，灵活运用药物浓度，适当控制用药量。
4、墙体
属于房屋的承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌墙讲究"横平竖直"，竖向灰缝必须垂直对齐，否则会形成”游丁走缝“。砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
5、构造柱、框架柱
构造柱可以加强房屋的整体性，增强其抗震能力。框架柱就是在框架结构中承受梁和板传来的荷载，并将荷载传给基础，是主要的竖向支撑结构。二者的区别在于:框架柱与结构是一起整浇的，构造柱是等墙体砌筑好二次浇捣的。
6、简支梁、框架梁
简支梁纵向受力钢筋放置在梁下部，框架梁纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。现场施工时，需注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用错了地方，造成安全隐患或是浪费。
7、现浇楼板
楼板厚度一般应做到10cm以上，布筋也应该布置底层钢筋和面层钢筋网片两层。放置板钢筋时，要注意板顶和板底钢筋均匀按设计间距放置。在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。
8、现浇结构模板支撑拆除时间
现浇结构模板支撑必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
