双方互换房产怎么交税
房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。
1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。
如该互换的两套房子未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税等，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。已满五年并且是唯一一套则不需要缴纳营业税、个人所得税。两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税、营业税及个人所得税。
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
互换房产需要缴什么税
1、如该互换的两套房子未满五年的，需缴纳营业税、个人所得税等，跟一般二手房买卖一样，需要双方共同缴纳。已满五年并且是唯一一套则不需要缴纳营业税、个人所得税。两套房子互换后，房产证上的日期为当前日期，如果未到五年时间卖房子，仍需缴纳契税、营业税及个人所得税。
2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
房屋互换契税是怎么缴纳的
缴纳房屋互换契税的标准是：按照两房差额的3—5%缴纳。应纳税额=计税依据×税率。房产互换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋互换是买和卖的双重行为，一次互换成功，相当于两次交易，即原来一处房产卖个对方，再买进一套符合需求的对方的房产。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十条，土地使用权交换、房屋交换、交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利润的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换、按照前款征税。
房屋互换需要交哪些税
法律分析：房产置换是需要缴税的,主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。1、增值税:5.5%按评估价计。2、交易费:1%的成交价。3、契 税:3%的成交价。4、个人所得税:有利润的按评估价的2%计。5、土地增值税:按评估价的0.7%计。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
置换房子税怎么缴税？置换房屋先买房还是先卖房？
置换房子税怎么缴税？
1、企业增值税：5.5%按评估价计(卖家)。
2、交易费：1%的卖价(交易双方各付一半)。
3、房产契税：3%的卖价[未缴纳的由买主付(含企业买房)]。
4、个税：有盈利的按评估价的2%计[属机关事业单位或售价(指评估价)小于原购买价的免交]。
5、土地增值税：按评估价的0、7%计(该房地产业定居超五年的免缴，定居没满五年的本人要缴纳，企业免缴)。
6、办理证件成本费：每证3元。
7、土地管理费：8元/m2(补缴土地价格者免缴)。
8、土地资源使用权转让评估费100元，房产登记费70元。
房屋置换应该注意什么关键点
1、置换备案：住户须携带原房屋的高效所有权证正本、业主合理身份证户口本和同住人允许置换的书面证明原材料申请办理置换登记。
2、价格评估：评审须上门服务现场详细勘察，再通过专业工作人员用心测算，开展复审，进而明确提出房屋的评估价格。
3、置换授权委托：明确置换意愿后，可宣布授权委托置换公司(其实就是房屋中介)开展房屋置换服务项目，签署房屋置换委托协议。需注意，一家真正意义上的置换公司应当具备下列三个条件即可进行置换买卖：大量交易双方信息内容;运用网络化计算机技术处理信息内容;健全、正规买卖操作步骤。
4、签署合同：房屋授权委托后，由置换公司专业工作人员强烈推荐楼盘或是找寻新东家并随同现场看房子，直至住户令人满意后，宣布签署相关交易合同或确认单。
5、办理流程：在房屋置换受托人签署合同或是授权委托确认单后，依据合同规定，房屋置换受托人需要缴纳相关购房款订金和代理费用等，并就可以开始办理手续，进行房屋交收的全流程。
6、交收物业管理：交收工程验收时，要符合以下几种标准：授权委托置换的房屋原来户籍所有迁移;房间内物品搬空，水、电、煤、通信花费等所有还清。
置换房屋先买房还是先卖房？
置换房能够先买，可以先卖。不论是先买，先卖，二者都是有一定利与弊的。
1、置换房子假如是先买后卖，好处就是能够有充足的时间选择房子，而且也不必担心买有房子住。弊端就是容易提升买房成本费，而且，很容易发生高买低卖的现象。
2、置换房子假如是先卖后买，好处就是手里富有，可以购买自身费用预算范围之内房子。弊端是买房期内自己生活难以保证，买房风险高。
置换房屋应该注意什么难题?
1、置换时，不管先卖后卖，或是先买后卖，都要足够的考虑清楚买卖不良影响，在自己能承担范畴，防止违规行为的产生，其实就是安全系数。
2、置换时，综合考虑自已的资金投入市场状况，卖买了次序不能错乱。
3、置换时，最好不要卖买同步进行，非常容易移位造成不必要的麻烦。
4、置换时，在出售原先房屋时，一定要留出适宜的股票交易时间。
房屋互换契税是怎么缴纳的
缴纳房屋互换契税的标准是：按照两房差额的3—5%缴纳。应纳税额=计税依据×税率。房产互换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋互换是买和卖的双重行为，一次互换成功，相当于两次交易，即原来一处房产卖个对方，再买进一套符合需求的对方的房产。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》 第十条，土地使用权交换、房屋交换、交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利润的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换、按照前款征税。
