现在房产上所说的满五不唯一是什么意思？税费是怎么算的？
“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
1、“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;
2、“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。
契税、城建税、个人所得税。
若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
扩展资料：
个税
二手房 个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
参考资料：百度百科-二手房税费
满五不唯一要交多少税
出售房子时，满五不唯一需要交20%的税款。出售房子时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱！另外需要注意的是，个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
个人出售住房时，增值税如何计算？
个人出售住房时，增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同，计算方式也不同。实际的计算方式，以2年为分界点，分为两种情况：
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时，按5%计算增值税。
例：虎虎花100万从某地产公司购得一处住房，2022年1月取得房产证，2022年2月将其转让，取得转让收入180万。
由于虎虎的房产购买时间不到2年，需要按5%计算增值税。
即应交税款=180*5%=9万。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得；
(二)劳务报酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特许权使用费所得；
(五)经营所得；
(六)利息、股息、红利所得；
(七)财产租赁所得；
(八)财产转让所得；
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
满五不唯一要交多少税
满五不唯一指购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税。
满五不唯一要交房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。
法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
满五不唯一怎么交税?
满五年不唯一要交个税，契税。1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税);土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证);营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。2、满五年非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3%营业税：交差额的5.5%(原购房与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。3、五年以上140平米以上卖方不是唯一住宅，缴纳契税3%，营业税差额5.6%，个税差额20%(个税可以抵扣)。
满五不唯一和满五唯一的税费区别
一、正面回答
满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20％的个人所得税或者是按照交易额征收1％的个税。
二、详细分析
满五唯一的普通住宅免征营业税及附加税和个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，免征个人所得税。满五不唯一的普通住宅免征营业税及附加税，征收全额1%或利润20%个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，还有全额2%或利润20%的个人所得税。
三、满五唯一和满屋不唯一分别是什么？
满五不唯一就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。
