住房楼层选择要考虑什么

买房子怎么选楼层

不同人有不同的喜好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

1、光线：从光线方面来考虑，楼层自然是不适合太低，低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。

3、噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

4、灰尘：一般认为小高层8－10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

注意事项：

1、顶层、底层尽不要选

a、顶层的缺点

顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电费自然就要比别人家的多；另外，一旦下雨顶层渗水的可能性很大，后期房屋的维修成本也会增高；顶层的水压较小，一旦发生断水，顶层首当其冲受到影响。

b、底层的缺点

底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的，所以私密性就比较差；而且底层的房屋视野差，看不到什么景象，采光效果也不好。另外，底层的房屋易潮湿，蚊虫家畜多，购房者不能经常开窗。

2、避难层的下一层

避难层主要存在于高层建筑中，其主要是用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层，按道理来说，应该是有很多优点的。因为楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己生活产生影响；当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。

但是如果开发商将避难层挪作他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以，在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。

3、设备层或其下一层

设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话，设备层就会设置在地下室，也可以在屋顶设置；当建筑层数较多的时候，一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层的话，设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响，所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。

如何选择最佳楼层？买房选择高层楼层需要考虑哪些因素？

如何选择最佳楼层？

1、家庭主要成员是不是便捷：选楼层，通常是一个家庭的事情，因此在选择时不但要考虑自己，还要考虑到家庭主要成员。

2、确保私人信息：在买房购房时，除开需要注意房子自身的难题外，还有一些不可忽视的关键点，例如楼间距。

3、经济发展是不是容许：开发商在定价的情况下，通常是根据自己的需求及其市场行情来定的，一般来说，楼层越大，价格越高。三分之一到三分之二的楼层价格最大，终究坐落于这一高度的楼层一般被人们普遍认为是最佳的楼层。

买房选择高层楼层需要考虑哪些因素？

1、选择楼层要了解价格：购房选楼层首先要考虑价格，随后考虑自身有多大费用预算，按理来说，一般小高层楼层越大，价格越价格昂贵，买房的时候一定要融合价格和自己期待的楼层综合性开展考虑到。

2、选择楼层要了解噪声：楼层矮反倒噪音小，除此之外由于道路绿化、绿化树能够降低噪音外，还因矮楼层只接受近距的噪音;而楼层越大接受噪音的范畴越广，长距离的环境噪声都能够输送到高层住宅。

3、选择楼层要了解楼间距：楼间距大小直接影响房屋采光通风实际效果。假如楼与楼间的间隔小的情形下，楼层越大，光照就越好，自然通风就越好。因而，往高层住宅选择更为适合。

4、选择楼层要了解家庭主要成员：假如跟老人、小孩子、另一半共住得话，则要了解他的爱好特点和。家中有孩子，选楼层时，要更多考虑到安全系数多少，例如防护栏是不是牢固，窗户的高度等。家有老人，在选择楼层的时候要了解老人行为是不是便捷，及其居住的地方习惯性。、

买房一定要做好什么准备

1、新楼盘关键点要扫视：新楼盘相关信息购房者也是要有所了解的，有些时候大家不仅关心价格、地区、配套设施等大层面以外，会更容易忽视楼盘的关键点，例如停车位比与应用情况、地下停车场设计、楼间距、小区的居住条件与气氛这些，但这些基础问题又对购房者日后的生活造成或多或少的危害，因此千万不能忽略。

2、要守好价格道德底线：购房最忌的事就是不理智和心浮气躁，购房者在看房子的时候不能随便轻信房屋出售工作人员得话，在确认了整体规划以后，就选定了有关区域价格，随后各个方面注意满足条件的的房产信息，在任何时候都要守好价格自己的底线，千万不要随便松脱，不然就会提升买房费用预算，危害正常家中经营情况。

3、学好计算面积：住宅面积关乎着购房者所购买房产的购房款，并且面积问题都是购房者比较关注难题。购房者要问清楚总建筑面积和套内使用面积分别是多少、房屋公摊面积到底有多大。主要是因为销售面积大小取决于房子的价格，而房屋公摊面积大小危害高层得房率，高层得房率决定着居住的地方舒适感。

买房楼层有什么讲究

1、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
2、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活。
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