限竞房什么意思

限竞房是什么意思

房屋的类型有很多种，其中包括限竞房。那限竞房是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。
限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其特点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得，这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
限竞房是针对目前高昂房价的一种新型房屋类型，它不属于保障房，而是跟一般的商品房一样，限竞房是开发商在取得土地使用权之前，就已经确定了这里房屋售价，这一类房为限竞房它是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

什么是限竞房？

“限竞房”的意思是“限房价，竞地价”，关于“限竞房”需要明白以下几点：

1.产权70年完全属于个人，与商品房没有差别；

2.这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买；

3.“限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交；

4.部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易；

所以“限竞房”就是单纯意义上的限价，没有任何其他附加！

截止到目前，北京共拍出“限竞房”58块，除4宗地块开发商完全自持外

限竞房是什么意思？

限竞房介绍

一、什么是限竞房？

北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

2018年5月，北京住建委下发《》。《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价

（1该限房价项目将由开发商直接作为商品房在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。

（2将市保障房中心收购转化为共有产权住房剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

（3）设定比例暂定为85%

什么是限竟房？

限竞房全称限竟型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竟房是指通过限制房价，竞拍地价的土地出让方式产生的商品房。在开发商拍得地块时就给出评估得到的房屋售价上限，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是政府鼓励住房不炒，防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。和商品房的区别就是在拿到房产证的五年之内不允许上市交易，五年之后等同于正常商品房。