“认房不认贷”
认房不认贷
天津市住房公积金管理中心5月非公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（以下简称《通知》），明确自5月25日起调整公积金贷款政策，其中最大的变化在于：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放。
使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
天津市住房公积金管理中心工作人员向21世纪经济报道记者确认了该政策的真实性，且已于5月开始执行，但官方文件尚未公开发布。
一、调整套数核定标准
《通知》明确，将“职工家庭房屋套数认定”调整为，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准，购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。
其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。
职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。
该政策自2023年5月开始执行，贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。
二、释放楼市购买力
天津房地产交易从业人员告诉21世纪经济报道记者，业内已经开始流传这条通知，这种调整意味着灵活执行“认房不认贷”，有利于住房改善需求的释放。对于已经有过一次公积金贷款记录，但愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭来说，购买第二套房屋还可以享受首套住房公积金贷款的待遇。
早在去年，天津就针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”，至此，天津将正式开启全面认房不认贷的时代。
诸葛数据研究中心数据显示，天津楼市在3月达到成交小高峰后，4月明显回调，4月商品住宅成交8738套，环比下降34%，二手住宅成交15203套，环比下降22%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈某认为，天津此时出台公积金新政，主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度。对于意向买房者来说是一个利好消息，有利于促进部分购房需求的释放。
公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来截止至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的20多个城市优化了“认房又认贷”政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。
陈某表示，预计后续优化“认房又认贷”将会成为楼市政策调整的重要方向。
中指研究院天津公司分析师指出，根据天津现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。该政策强调认定首套资格的前提之一是“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期积压需求已基本释放完毕。
中指监测数据显示，5月天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用或有限。
住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响？
近日，住建部召开了一次企业座谈会，与建筑业和房地产市场的企业进行了深入交流，讨论了高质量发展和平稳健康发展的问题。会议强调了稳定建筑业和房地产业的重要性，以及对经济回升的推动作用。会议提出了一系列政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免，以及个人住房贷款认房不认贷等，旨在巩固房地产市场的稳定回升态势，支持刚性和改善性住房需求，保护人民群众的合法权益。那么，住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施，这将产生哪些影响呢？
一、住建部发布了哪些重要政策？
重点信息拉出来有三条：这对于市场来说，真的是条条重磅。
降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
一二线很可能继续要降低首套房的首付比例，比如过去是首付3成，可能变成首付2成，降低购房门槛。
改善性住房换购税费减免。
利率降低+增值税/契税减免，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。
个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。认房不认贷的重点在“房”上。 一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
按照过去“认房又认贷”的政策，在认房的情况下，还得看全国的贷款记录。
二、住建局的这些政策将会产生哪些影响呢？
1、认房不认贷！是房地产的重磅利好！
我们先说这个最大的政策调整。前不久国家提到的，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。基本上就知道后续将会有系列动作，特别是针对一些限制政策的调整优化。在住建部表态的政策中，“认房不认贷”极为重磅。如果调整后，也就意味着限制门槛再进一步降低，实际上等于放松了部分限购，对热门一二线城市特别是一线城市有更大的影响。
购房门槛大幅下调，将对房地产市场活跃起到积极的提振作用。比如北京这样的城市，实际上需求肯定不缺，很多人都在等政策，这个政策的调整无疑将释放很大的需求。
认房认贷，是一种新型的购房方式，它在限购中得到了广泛的应用，对于那些靠房贷买房的人来说这就是限购，不认房不认贷则是全面放开，而“认房不认贷”是半放开，这种力度也是很大的。
2、趋势定调：继续巩固房地产企稳回升态势。
住建部表态，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，则意味着当前房地产市场形势企稳态势仍不牢固，这个定调，也是为后续利好政策出台奠定了基础。
3、降低首套房首付比例以及贷款利率。
进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，是对首套房购房者门槛降低的一个表态。降低首付比例，让更多的人可以买到房，利用更高的杠杆撬动整套房子，这是好事，不过购房者一定要量力而行，不能看到好处就往里冲。况且降低首付比例算不上真正意义的好处，是对有能力的人的好处。
真正的好处是降低房贷利率，这个是可以少花钱的，可以减少购房成本，降低购房压力。而首付比例降低是辩证的，减轻了当下压力，增加了未来压力。所以，一定要盘算好，对未来做好规划，不能盲目。对于有实力的购房需求可以得以释放了。
上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，我认为没必要降得太低，保持原来的3成首付就可以了。当然一些小城市可以到2成。这样既能释放需求，又能确保安全。如果真的为购房者着想，可以适当多降低房贷利率，这才是真的好。
4、再次强调房地产的支柱地位。
住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。可以说再次肯定了房地产的支柱地位，这个不用多说，我想很多人也是认识得到的，毕竟房地产可以带动几十个甚至上百个行业的发展，对稳定宏观经济大盘起到重要作用。
5、继续做好保交楼工作，加快项目建设交付。
继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。就不多说了，一直都在努力往前推，这是民生，没有可以谈的余地，必须做好。
6、改善住房需求将迎来新的利好。
住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。
在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。
如果放开，会不会对房价造成影响，我想肯定会的，随着交易活跃，房价一定有一个恢复，但不会造成房价大涨，这是肯定是在房住不炒定位基础上要做平衡的。稳定依然是房地产市场的主旋律。
以上就是关于住建部表示要进一步落实好降低首套住房首付比例、「认房不认贷」等措施将产生是一些影响了，无论政策如何变化，都应注意房价的走势。如果房价仍然居高不下，那么购房者应该保持谨慎。如果市场泡沫过大，有可能会导致房价大幅度下跌，从而影响购房者的财务状况。总的来说，新的政策可能会为购房者带来一些便利，但是购房决定仍应该基于个人的实际情况和市场状况。切记不要盲目跟风，而是要做出理智的决定。
“认房不认贷”对于普通购房者有哪些利弊？
认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来确定其购房政策适用性。
这一政策规定，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。
如果购房者名下已经拥有一套房产，无论此房是否贷款且还清，再次购房都按照二套房来认定。
认房不认贷政策在一定程度上简化了购房者的购房条件，那么认房不认贷，对普通购房者的利弊有哪些呢
1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。
2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。
3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。
4、刺激房地产发展：认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地产市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。
银行认房不认贷
银行认房不认贷政策出台以后受到很多人的关注。首套房贷款认定的标准将放松的传言迅速传播开来，但到目前为止，还没有权威的人士出面证实或者是证伪。从目前的信息来看，地方政府还有商业银行对这个传言的态度存在一些微妙的区别。地方政府一般是积极推动，但是银行为了自身的利益又有新的考量。关于银行认房不认贷政策，小编也收集了相关的信息，接下来就跟着小编来看一看相关的内容。
银行认房不认贷政策
银行认房不认贷政策是怎样的呢?政策规定，新购住房的居民家庭如果偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，那么可以按照首套房贷的认定;福州市的步子则迈得更大，相关部门发文规定，如果购房人偿清购房贷款以后，那么再次申请贷款购房的人可以按照首贷进行认定。银行认房不认贷还有一些最新的规定。商业银行一般是静观其变的，例如，工行的表态是密切的关注相关政策的调整。关于首套房贷款的认定标准，人们还总结出了三种重要的类型。现在的银行普遍实行的是“认房又认贷”，但是银行认房不认贷是最新的政策内容。购房人只有在名下无房并且没有房贷记录的情况下，才可以申请首套房贷款;青岛市的新规属于“认房不认贷”，也就是购房人的名下无房而且目前没有房贷的话，就可以申请首套房的贷款了，不管之前有没有相应的房贷记录。银行认房不认贷在不同的城市还有不同的规定，福州市的新规则是属于“认贷不认房”，购房人目前无房贷，就可以申请首套房的贷款了，不管他现在名下有多少套房。显然，“认房又认贷”最严，“认贷不认房”最松，“认房不认贷”居中。
银行认房不认贷具体内容
银行认房不认贷的相关内容是什么呢?地方政府救市心切，希望银行实行宽松的标准，但是，银行一般要听银监会的，这就他们态度之间的区别。银监会一般会采取“认房不认贷”。一个家庭只要购买了一套房，再买房的话就可以叫二套，不管之前购房的时候是否从银行申请贷款，在界定二套房这个问题上，不是以是否发生贷款为标准。银行认房不认贷比银监会的要求更加严格，这也可能是出于操作上的考虑。像青岛市要求的那样放松为“认房不认贷”，还是符合银监会的要求的，因而是银行可以很快实行的;但要如果是福州市要求的那样放松为“认贷不认房”政策的，银行还有可能需要等待政策上新一轮的调整。
银行认房不认贷相关规定还有新的内容，这是对银行行为的修正。银行认房不认贷方便了银行，但是为难了客户，给一部分有房贷记录但目前无房无贷的居民家庭造成了很多不便，而他们本来属于差别化房贷政策的照顾对象。银行认房不认贷主要支持的也是自住的需求，而不是投资和投机的需求，因为名下有多套房却没有房贷的投资投机者是很少的。同时，如果首套房贷的认定标准从“认房又认贷”放松为“认房不认贷”甚至放松为“认贷不认房”，那么会对房价有什么重要的影响呢?首套房贷的认定标准放松的确会激发出一部分改善性住房需求，这也是一个促涨的重要因素。另一方面，这些人买新房之前还要卖掉现在的房，这也会大大增加二手房市场的供给，同时会对房价起到抑制的作用。这两方面的因素相抵消的话，对房价就形成不了太大的影响。银行认房不认贷内容就是这些，希望可以帮助到大家。
