交房净高标准多少？怎么规定的呢？

关于房屋层高和净高国家规定标准是什么?

在小高层住宅中，房屋的高度对购房者来说更为重要，不少人还为此与开发商产生纠纷。事实上，有些时候这些纠纷其实是不必要的，比如说购房者量的是室净高，而开发商承诺的是层高等

等。所以小编觉得弄清房屋层高和净高的区别，对购房者来说非常重要！

1. 层高

指上下两层房屋楼面（或一楼地面至上层楼面）结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面（一楼地板面）到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按

其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

2. 净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。

3. 高度标

正常情况下，房屋的层高越高，房间内上下空间的温差也就会越大，同时房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温性和节能性相对较差。根据国家质检总局

和住建部联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，普通商品住宅层高宜为2.80米。具体要求如下：

① 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米；部分空间的净高不能低于2.1米，且其面积不应大于房屋总使用面积的三分之一。

② 一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

③ 为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.2米。

④ 厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房间地面的净高不得低于1.9米。

4. 如何避免纠纷？

首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差

。

如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，聊宅小编建议你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出

的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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写字楼交房标准是什么

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在创业时，除了要提高自身实力和竞争力，在竞争中为企业带来更好的发展之外，还要有一处好的写字楼。那么写字楼交房标准是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！\r\n \r\n \r\n\r\n写字楼交房标准是什么：\r\n \r\n\r\n一、硬件设施\r\n \r\n\r\n1、建筑类型：框架或钢结构抗震效果要8级以上。\r\n \r\n\r\n2、办公空间：要提供能灵活分隔各种空间的办公空间。\r\n \r\n\r\n3、标准层高：室内净高2.6m以上。\r\n \r\n\r\n4、标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。\r\n \r\n\r\n5、供电系统：双路供电，办公面供电容量在80W/m2以上。\r\n \r\n\r\n6、空调系统：用户可以根据自我需求自由调节温度。此外空调系统中有控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。\r\n \r\n\r\n7、电梯：每部电梯面积不到3900平方米/吨/台的，候梯时间不能超过30秒钟、\r\n \r\n\r\n8、停车位：每60~90平方米空间，提供1个车位，并实现智能化管理。\r\n \r\n\r\n9、供水系统：24冷热水供应。\r\n \r\n\r\n10、智能化系统：达到5A级标准。\r\n \r\n \r\n\r\n二、装饰装修\r\n \r\n\r\n1、外立面：铝板、玻璃幕墙要为高档石材。\r\n \r\n\r\n2、大堂：大堂地面要为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面要为大理石、花岗岩等材料。\r\n \r\n\r\n3、电梯厅：要采用高档装饰材料。\r\n \r\n\r\n4、走廊：高级带胶垫毯，高档吸音材料。\r\n \r\n\r\n5、卫生间：进口名牌洁具。\r\n \r\n\r\n6、办公间：墙面擦高级乳胶漆，高档吸音吊顶，块状胶垫地毯地面。\r\n \r\n \r\n\r\n三、商业配套\r\n \r\n\r\n1、职工餐厅，要配备一定规模的高档餐厅。\r\n \r\n\r\n2、提供多项服务的商务中心。\r\n \r\n\r\n3、多功能厅/会议室。\r\n \r\n\r\n4、邮局、银行、票务中心。\r\n \r\n\r\n5、小型商场、快递服务。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：好了，关于写字楼交房标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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商品房楼层高度标准是多少

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大部分的购房都是首次购房，有关于房屋多方面的问题都不是很清楚，例如商品房的验收标准以及商品房楼层的高度标准等。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房楼层高度标准是多少以及商品房交房标准有哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n商品房楼层高度标准是多少\r\n \r\n\r\n按照我国相关规定商品住宅的层高度标准不得高于2.80m，而卧室以及起居室的净高不得低于2.40m，局部的净高不得低于2m。另外，如果有使用斜坡屋顶内空间来作为卧室，那么其一半的面积的净高则不得低于2.10m，其余部位不得低于1.5m。这些高度标准都是我国的最低标准，若是购房合同中的高度没有达到这个标准，则属于无效。\r\n \r\n \r\n\r\n商品房交房标准有哪些\r\n \r\n\r\n1、未经验收或是验收不合格的房产开发项目，不得交房使用，只有验收合格的房产项目才能交房使用。\r\n \r\n\r\n2、当房产项目竣工之后，项目开发商必须想县级以上的人民政府房产开发的主管部门提交竣工申请验收，而主管部门必须在收到申请书之日一个月内，对此项目的公共安全以及工程质量等方面进行验收。\r\n \r\n\r\n3、对于住宅小区等群体的房产开发项目可以实行分期开发，也可以实行分期验收。\r\n \r\n \r\n\r\n4、一个合格工程必须是建立在土建、消费、电梯、燃气等方面都通过验收合格的基础是上，并且还需拥有由建设主管部门所颁发的《竣工验收证书》。\r\n \r\n\r\n5、购房者在签署房屋交接书时，必须对房屋以及房屋的产权进行验收，如果是都符合所约定的条件，那么就可以与开发商签订房屋交接书。若验收结果不符合合同所约定，那么需做好记录，然后交由开发商签字，直到符合交房标准在签署交接书。\r\n \r\n \r\n\r\n文章总结：以上就是关于商品房楼层高度标准是多少以及商品房交房标准有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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高层住宅楼层标准是多高？

普通住宅标准层高是多少普通住宅层高标准

按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。

普通住宅标准层高

在
购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不
鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到
妥善解决。

一、房屋层高的概念和理解

层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的
《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚
度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而
言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合
同》的约定。

二、房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净
高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室
内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响
门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣
工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非
层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。

三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理

一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。

普通住宅标准层高是多少普通住宅层高标准

1、
因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开
发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化
直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如：长
沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”

2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房
买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的
层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者
仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或
者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销该《商品房买卖合同》。

3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违
约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符
的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国
《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者
认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定
损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开
发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包
括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润。也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受
人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值，但是，该公共部分、其他配
套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减小，那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人
支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。