房子刚交房就要交物业管理费，设施维护费，装修定金，何不合理？

我是从事物业的，首先说一下： 1、物业费：是从交房当天开始计算的，这完全是按照法律条例规定，有据可循的，这一点你完全可以放心。 2、设施维护费：没听过，有可能地方上的规定，可咨询当地房管局。 3、装修定金，应该是装修押金，这部分费用在我们这里是要装修单位缴纳的，目的是为了制约装修单位在给业主装修时规范施工，保证业主室内的成品保护及其他一些物业公司的费用。 所以说，除了第二条需要落实一下外，其他的都是合理的。

买了毛坯房，空置一两年了，物业突然让我交物业费，该不该交钱？

买了毛坯房，闲置了一两年的时间，物业突然要求业主交物业费，业主应该交物业费。因为房子已经达到了交房的条件，而且业主也都已经拿了钥匙，业主就应该按照规定给物业交物业费，很多业主在购买房屋的时候，也会查看一下购房合同上面是否会签订交物业费的时间。一般都是等到房子交房后一年左右的时间，就会让业主交物业费。但是针对于一些小产权的房子，物业在进行管理的时候都都没有严格的交物业费时间。

很多年轻人在买了房子以后，由于长时间的在外地工作，所以在老家买的房子就只能选择闲置了起来。有一些年轻人也会觉得在老家买房子会容易造成资源浪费的情况，因为既不装修也没有人居住，也会考虑把这样的一套房子直接销售出去。作为年轻人在买房子时，应该想到在哪里工作就在哪里安居下来，如果在老家生活的时间比较短，就不要考虑在老家买房子。

如果在老家有父母居住的情况下，年轻人尽量的凑钱把房子装修以后，可以让父母在房子里面居住。或者是也可以考虑把这样的一套毛坯房租住，出去简单的装修以后，每个月还可以收取房租，把收来的房租进行交物业费也会非常的省事。甚至有一些业主在租房子的时候，还可以直接要求租户们交物业费，这样不仅不会造成资源浪费，同时还能够节省一笔费用。

业主在交物业费的时候，应该针对性的了解一下小区里面其他的业主是否都交了物业费。如果物业单方面的要求某一位住户交物业费，那么是不合理的。必须统一达到交物业费的标准再进行一起交物业费，这样才能防止物业单方面的去欺骗业主。

我买的房子要交楼了，物业公司说要预收500元水电费和三个月的物业管理费，这样合理么？

没有理由的，物业公司只是抓住刚入住业主的心里，想业主们也不会太过于计较，因为是早晚也要交的嘛，水电费是完全不合理的，但是物业管理费用是从开始交房时就应该开始交的

通知收楼就要交物管费合理吗?

法律分析：需要。只要有了收楼通知书就得交物管费，就算没有真正地搬进去居住，也得缴纳物管费用。根据物业条例，房屋买卖合同成立.取得房地产证时，物业权归属己转移。物业主应交缴纳物业管理费，至于何时交接与物业管理部门无涉的。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

商品房交房费用详解 不看亏大了!

　　现在人们都比较热衷于购买商品房，但购买商品房交房都会涉及到哪些费用问题呢，这相信是大家都很关心的问题，小编带大家去了解下：

商品房装修效果图

　　一、印花税

　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

　　二、贷款手续费

　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：

商品房装修效果图

　　1、律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

　　2、公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　3、保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。

　　(1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

　　(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

　　这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

商品房装修效果图

　　三、入住缴费

　　办理入住的同时还要交纳一些费用的，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。

　　1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

　　2、供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

商品房装修效果图

　　四、办理房产权证缴费

　　最后，该办理房屋产权证了，这时候需要交纳的费用有：

　　1、契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳；

　　2、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理；

　　3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；

　　4、房屋所有权证：所有权证每件4元；

　　5、印花贴税：每件5元。

　　以上这些都是购买商品房涉及的费用，不过每个地方不一样所以设计的费用问题也存在差异，大家还是以当地的标准为准。

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