安置房无法办理房产证谁知道是怎么回事？

安置房没有房产证的原因是什么

　　安置房没有房产证的原因

　　临时安置房是过度，临时安置房只交租金，没有买，等回迁，当然没有房产证。永久性安置房是那老房子的面积换的，在交一定的面积差价，这样的安置房和买一样，是有房产证的。

　　安置房能办理房产证吗

　　1、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

　　2、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

　　3、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

　　4、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

　　安置房房产证办理流程

　　1、房地产评估。到所在县区或市的.房产交易大厅办理房地产评估，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可。

　　2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

　　3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告等。

　　4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可，一般是交按房屋3元一平方米收。

　　5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。

　　安置房可以买卖吗

　　安置房买卖方面我们得知其分为两类，一种房产属个人所有，五年内不得上市，五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证，可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖;一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

　　关于过户问题，拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

安置房为什么10年不给房产证

10年不给房产证的安置房只有一种情况，那就是属于违建，没有正规的手续。
安置房正常都是有房产证的，但是安置房的房产证办理过程一般都比较漫长，有几个月能下来房产证的，也有几年甚至十几年才下来房产证的，不过正常情况下，在购买安置房的时候，都会进行网签，网签其实对于购房者也是一种利益保障。安置房十年都不给房产证，可以选择向有关部门申诉请求理赔，和开发商协商愉快的情况下也可以继续等待，安置房是国家对于拆迁户的一种补偿措施，这类房屋一般售价极低，但是在建造的过程中，费用也是压缩到最低的。
安置房有什么特点：
1，这类房子基本上以小户型为主，两房，三房居多，也有少量的一房，但是还建房的面积是不能低于45个平方的；我之前遇到一个业主，一个人补了七八套房子，其实这种情况也蛮多的；
2，基本都是现房，而且安置房基本是每个城市发展的先锋，所到之处基本上不是市中心，就是配套成熟的地方；
3，小区整体环境一般，基本上安置房的小区都是开放式的，而且物业保安也很佛系。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师

为什么安置房没有房产证？

安置房为什么拿不到房产证，主要有三点原因，听听房产中介怎么说。一、开发商或政府在拆迁上花费了太多时间，而且需要安排的住户数量巨大，所以申请大型房产证也是为时已晚，由于缺少大型房产证，被安置的拆迁户也就不能办理个人房产证。二、安置房具有转售限制。因为安置房是保障性住房，是开发商或者政府对拆迁家庭的补偿，但安置房价格低廉，为避免对安置房的炒作，安置房在五年之内都不允许转卖，自然也就没有房产证了。安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？三、多数安置房其实是小产权房，什么是小产权房，其实就是没有产权的房屋，这类住房通常没有预售土地许可证和土地使用证，导致这种房子没有办法申请房产证，而政府