没办房产证可以换房吗

房产证还没下来能换房吗

房产证还没下来能换房，但是需要出卖人同意，可以与开发商协商解决。 1、根据情况，如符合相关条件，可以退房，如不退房，尽量与房产商协商。 2、房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 3、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 4、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 5、买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设

没有办理房产证的房屋可以转让吗?

法律分析：一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等)。此种情况下，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第九条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

期房可以换房吗

只要房产证还没有办理，原则上开发商都是可以办理换房 1，个人购买期房要看具体的流程办理到哪一步了，只要是还未在银行签订《借款合同》，就可以换房子的。 2，首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。 3，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。 4，期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间

买了房子房产证没有下来也没有交房可以申请换房吗

你说这种情况是指购买一手房换房的情况，可以和开发商协商，如果开发商还没有进行购房合同备案，且同意换房的前提下，是可以申请换房的；如果购房合同已经在房管局备案，则表示这套房子已经登记在你名下，是没有办法申请换房的。购买一手房是以购房合同的备案为购买权利的实现，合同一经备案，则表示你已经拥有了这套房屋的产权，现在的新房一般为预售房，中间的流程为购买、备案、建成验收、交房、领证，没有领证和交房并不代表你的产权没有实现，房屋产权一经实现，只能通过产权过户的形式转移。