中介二手房交易流程有哪些
由于经济压力等因素，很多人会选择购买二手房，通过一些正规的房地产中介公司办理二手房交易手续，那么，中介二手房交易流程有哪些？中介二手房交易费用又怎么算呢？下面跟随小编一起看看吧。 一、中介二手房交易流程有哪些 1、看房 买房人通过房产中介寻找房源，看房屋面积，户型，地段。 2、咨询 买房人向买房人进行咨询，了解所购二手房屋的整体现状和产权状况，并查看业主的身份证明，房屋所有权证等合法证书。 3、签合同 双方签订二手商品房买卖合同。 4、办理过户交易手续 双方向房地产交易管理部门提出过户申请，管理部门审查所有提供的证件后，对符合条件的房屋准许办理过户手续。 5、立契 房地产管理部门逐级申报，审核2手房中介交易流程
房产中介二手房交易流程：
一、看房：一般通过房产中介去看房源。看房屋的地点，面积等。
二、买方咨询：买卖双方建立沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
三、签合同：签订买卖合同，也就是房地产买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
四、办理过户交易手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办好后，交易会出收据；管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
六、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
七、过户手续：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领取新的产权证.
八、银行贷款：买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
九、交房和付尾款：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
以上就是关于房产中介二手房交易流程以及需要注意的事项介绍了，为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。
（温馨提示）：进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖合同时必须明确双方违约责任，标明付款、过户时间，注明二手房相关费用的交接时间，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面，必须学会使用补充协议。
通过中介购买二手房以及过户的流程是什么？
通过中介购买二手房时，应注意以下几点：\x0d\x0a1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）\x0d\x0a2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）\x0d\x0a3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）\x0d\x0a4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）\x0d\x0a5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）\x0d\x0a6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 \x0d\x0a7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）\x0d\x0a8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） \x0d\x0a9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）\x0d\x0a10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）\x0d\x0a\x0d\x0a选购二手房的流程及注意事项具体如下：\x0d\x0a一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房\x0d\x0a（一）、买方贷款购房\x0d\x0a1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）\x0d\x0a2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）\x0d\x0a3、向卖方支付定金并预留房屋尾款\x0d\x0a4、房屋过户的同时银行审查贷款条件\x0d\x0a5、银行发放贷款\x0d\x0a6、双方共同去做物业交割\x0d\x0a7、向卖方支付尾款\x0d\x0a（二）、买方全款购房\x0d\x0a1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）\x0d\x0a2、买方支付卖方定金\x0d\x0a3、双方共同去做房屋过户\x0d\x0a4、双方共同去做物业交割\x0d\x0a5、买方全款付清给卖方\x0d\x0a二、选购二手房过程中，注意事项如下：\x0d\x0a1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）\x0d\x0a2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）\x0d\x0a3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）\x0d\x0a4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）\x0d\x0a5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）\x0d\x0a6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 \x0d\x0a7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）\x0d\x0a8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） \x0d\x0a9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）\x0d\x0a10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
中介二手房交易流程有哪些
新房房价越来越高，因此二手房的交易就备受大家的关注了，买二手房的人越来越多。对于购二手房，相信大家还是通过中介的更多。中介交易二手房流程相对清晰，也会减低一些交易风险，但是购房者也需要对中介二手房交易流程有个大概了解吧?接下来小编稍微整理了下这方便的相关资料，我们一起往下看吧! 中介二手房交易流程 1、通过房产中介去看房源; 2、买方充分的了解房屋整体现状和产权状况(要求卖方提供合法的证件); 3、买方可以交纳购房定金，签订房地产买卖合同; 4、双方办理过户交易手续; 5、办理立契手续(交易部门审核后); 6、缴纳税费(根据交易房屋的性质而定); 7、过户手续; 8、银行贷款; 9、交房和付尾通过中介买二手房流程是怎样的
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
扩展资料
买卖二手房需要提交的材料
1、登记申请书原件（受理窗口提供）
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证原件
4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6、契税完税或减免税凭证原件
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8、其他资料：
（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
（4）补交土地出让金的证明
（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
（6）国有土地使用证（整宗房产的）
（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
参考资料来源：百度百科-二手房交易流程
