物业交割时需要房产证吗?

物业都有哪些职责？通常物业周末会上班吗？物业交割时需要房产证吗？

一般物业礼拜天会上班吗？

星期六、礼拜日及其国家规定节假日日一般都是物业管理企业最繁忙的情况下。物业归属于服务业，行业特性也注定领域总是会在小区业主最悠闲（歇息、放假了）时比较忙，因为这时候是小区业主有空处理房间内问题时。

物业级别划分及收费标准是啥？

物业级别划分及收费标准如下所示：

（一）一级收费标准为：1．00元／月／平米（早已包括了税、费）。

（二）二级收费标准为：0．75元／月／平米（早已包括了税、费）。

（三）三级收费标准为：0．50元／月／平米（早已包括了税、费）。

（四）四级收费标准为：0．35元／月／平米（早已包括了税、费）。

物业有什么岗位职责

1、房子的维护保养与整修管理方法

保证房子及设备处在正常情况，也不会因为工程施工、不合理应用造成危害，保证房子和机器的完好无损。让房子及设备充分发挥它的功能，维护保养承租人、应用人的合法权益。

2、绿化养护

制订园林绿化管理办法，让承租人、使用者拥有一个温暖、舒服、优雅的生活自然环境。

3、卫生制度

给到你使用者、承租人一个高质量的卫生情况，让她们拥有一个环境整洁的环境，让身心健康有一定确保。

4、突发事件应对

突发事件应对包括了对建筑物、设备安全管理、使用者资产安全工作，而且贯彻落实搞好防火安全、防窃等安全防范措施。

5、车子道路交通

对小区的关键安全通道，地下停车场地及设施设备管理方法。

6、公共市政设施管理

开展水电工程、暖气片、液化气、行驶设施等管理方法，代办各项费用。

物业交割时需要房产证吗？

物业交割也是需要带上房产证的，一般来说带房产证明就行了，此外，还要持身份证等。由于物业交割就是将原房主水、电、液化气、有线数字电视、采暖等产权过户到新屋主户下。进行物业交割以后，才算真真正正实现了二手房交易。

物业交割有哪些注意事项

归纳看来，物业交割牵涉到8项信息，即水电费、电费、液化气收支明细、有线数字电视、电话和宽带费用、维修资金、物业花费、供暖费用及户籍迁移。

1、智能水表检查及水电费结清。在交房时，应按照实际数量结清欠付花费。假如是三合一，将卡插入表中读取剩下数据就可以结清各项费用;如果是读表，将表数抄录纪录。需注意存不存在逾期不交费状况，规定卖家递交最近的水费账单。

2、电度表检查及电费结清、天然气表检查及煤气费结清。结清电度表、燃气表收支明细，用感应卡交费，一定要接受感应卡。

3、申请办理有线数字电视产权过户。需要注意存不存在贷款逾期有线数字电视花费未交清。

4、结清手机、宽带费用。卖家持银行开户卡，彼此到电信部门办理过户手续，并且以拿房当日为标准清算手机、宽带费用收支明细。

5、清算维修资金。一般卖房子人都是赠予房屋维修基金，至物业公司办理更名手续就可以。

6、申请办理物业更及清算物业期间费用。买房者随同卖房子人至物业公司办理物业更名手续时缴纳，一般由卖房子人交至拿房当月，拿房次月逐渐由买房者缴纳。

7、供暖费用。结清往年的供暖费用。

8、迁移户口。在交房时要确定原房主的户籍已迁移，假如户籍还没有迁移，理应书面约定迁移的截止日期和合同违约责任。

物业过户需要双方到场吗

法律分析：
物业过户需要双方到场。因为物业过户要签一些合同、档案类的，如果确实不能来，可以写委托书，把身份证给被委托人，不过还是尽量本人亲自去。物业交割是房屋过户之后很重要的一个环节，涉及到很多费用的结算、交接，还有物业的备案等。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条集体所有的土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

衍生问题：
物业过户需要房产证吗？
物业过户是需要携带房产证的，一般来说带房产证复印件就可以了，除此之外，还需要携带身份证等。因为物业交割是把原房主的水、电、煤气、有线电视、供暖等过户到新房主名下。完成物业过户之后，才算是真正完成了二手房交易。

二手房物业交割要交接哪些内容？

物业交割的这8个主要内容： 1) 水表查验及税费结清 2) 电表查验及电费结清 3) 燃气表查验及燃气费结清 4) 供暖协议变更及供暖费结清 5) 物业协议变更及物业费结清 6) 有线电视过户及有线电视费结清 7) 电话费结清情况 8) 户口迁出情况要提前约定好“物业交割”的时间和准备： 1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。 2) 提前各种费用的结清：注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。 ① 、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩

交房时一定要办理房产证吗？

部分房产证不能在交房的时候办理。个人办理房产证：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。