商住楼和住宅楼拆迁补偿有什么不同
写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别：
一、性质不一样
住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。
二、产权不一样
普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。
三、补偿金额不一样
写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。
征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。
住宅楼和商住楼的区别主要在于：
1.土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。
2.用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同
写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别：
一、性质不一样
住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。
二、产权不一样
普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。
三、补偿金额不一样
写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。
扩展资料：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
1、房屋补偿费(房屋重置费)；
2、周转补偿费；
3、奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。
也可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。
屋产权调换标准
A、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。
住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。
安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。
参考资料：百度百科-住宅
参考资料：百度百科-商业用房
参考资料：百度百科-拆迁补偿
参考资料：百度百科-房屋拆迁补偿
参考资料：百度百科-城市房屋拆迁补偿标准
商业用房和住宅用房搬迁的赔偿区别
法律分析：商业用房和住宅拆迁补偿肯定是不一样的，两种房屋在价值和补偿项目上是存在区别的，商业用房价值肯定要比住宅高，并且补偿多了停产停业损失等项目种类。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
商业用房拆迁补偿标准
法律分析：
商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。商业用房拆迁补偿标准:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。商业用房拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有一种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：（1)依附于房屋而存在。(2)具有一种用途，并有利于房屋的升值。(3)必须是能计算其价值的物体。(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
衍生问题：
国家拆迁补偿标准是什么？
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
商业用房和住宅用房搬迁的赔偿区别
法律分析：有些购房者在买房的时候可能没有太注意，房屋的土地性质并不是全都一样的，有商业用地和住宅用地之分。住宅用地和商业用地搬迁的区别主要是搬迁补偿的标准不一样。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
