首套房需要哪些税费？应该怎么办理呢？

购置首套新房要交哪些税呢？

一般新房交易税费主要有：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费。

契税有：

1．房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2．印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3．银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

房屋维修基金:

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费:

从收房日开算

以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

权属登记费:

80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费

1．住宅建筑面积X3元/_

2．非住宅建筑面积X11元/_

首套房进户费都需要交哪些费用？

买新房需要交的费用有：契税、印花税、房屋维修基金、房地产交易手续费、房屋登记费、工本费、证照印花税。

1、契税。按照房屋总价的适用税率来缴纳契税，一般税率为3%-5%，不同地区的税率会有所不同。

2、印花税。按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

3、房屋维修基金。按照房屋总价的2%缴纳，有的地区是按照3%缴纳费用的。

4、交易手续费。与房地产公司进行交易时，需要按照房屋的面积来交交易手续费，缴纳标准是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

5、房屋登记费。每套房屋过户到自己的名下，都需要交房屋登记费，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登记费，非住宅为550元/套。

6、工本费。房屋过户到自己名下后，会有房产证作为凭证，而房产证需要工本费10元/本。

7、证照印花税。房产证也需要缴纳印花税，缴税标准为5元/本。

扩展资料

买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：

1.先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

2.买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

3.以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

4.预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。

5.经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

6.以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。

7.个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。

8.凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

参考资料：百度百科--印花税

参考资料：百度百科--契税

参考资料：百度百科--房屋维修基金

参考资料：百度百科--房地产交易手续费

参考资料：百度百科--房屋登记费

参考资料：百度百科--工本费

首套房税费怎么算的？怎么样才算首套房？

;现代社会中，房价一直高居不下，动不动就是百万起步。对于很多普通家庭来说，最多只能购入一套房子，还需要去银行申请房贷。而购买首套房的话，还需要缴纳一定的税费。首套房税费怎么算的？怎么样才算首套房？

首套房税费怎么算的？
首套房需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费和交易手续费等费用。
契税：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按的税率征收契税。
印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用。
保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。
权属登记费：80元/套，权属登记费即办理房产证的费用。
交易手续费：住宅：建筑面积X3元/m2；非住宅建筑面积X11元/m2。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房凭证。印花税一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
怎么样才算首套房？
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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