顶账房能买吗
顶账房也是可以购买的。
只不过顶账房存在的风险比较大，缺点比较明显，主要避免了以下两个地方就能购买。 第一个地方就是顶账房存在的争议可能比较大，很多开发商都会采用顶账的形式，用房产作为财务顶给包工头，但为了避免开发商投机取巧，将同一套房顶给多个人，所以在买这个房子之前，要搞清楚是否存在争议。
第二个地方就是质量上的问题，可能也会比较大。购买的时候要特别小心，买之前去调查一下。比如说要查看一下房屋有没有产权证，而且还要去看一下顶账房之前的买卖协议。如果说已经与开发商签订了买卖协议，名字要一致，因为之后你才能够去办理过户手续。
而且还需要去查看一下顶账房有没有其他的债务，如果做过抵押，这些都是可以到房管局去查看的。另外还要注意一下有没有拖欠水费，电费的情况。
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顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗
可以。
顶账房主要是债务人无法以货币偿还债务时，将房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋，通俗的说就是房地产开发商把欠施工单位的钱，用房子抵债。
现实中施工单位为了便于将房产出售变现，会要求开发商暂时不将房产过户，而是在施工单位找到购买客户后，由售楼处直接进行网签，以保证房产购买者可以享受一手房产的税收和贷款优惠。
所以这种房产是和售楼处正常售出的房子是一样办理手续的。但是要注意在签合同时注明购买顶帐房时的实际房价，避免最后办理房产证时不必要的纠份。
扩展资料：
顶账房注意事项：
顶账房既然低于市场价首先当然要先去了解用户要购买的房子基本情况，小区的建设情况，售楼处在售的价格，其他顶账房成交的价格比较比较用户看中的房子性价比是否高。
选中了房子就要看一下这个房子是否真的已经顶给施工方或者个人了，就是要看一下这个房子的购买协议或者是合同，协议或者合同上都有施工方或者个人的名字。
其次还要看一下这个房子的交款收据，不管是顶账房还是个人购买的房子都会有这个房子的交款收据，要看清这个房子的收据交款情况是否和协议上的价格一致，也就是说要看看顶账房是不是完全的和开发商已经结算清楚。
参考资料来源：百度百科-顶账房
参考资料来源：人民网-开发商拿期房抵债 购房者误买顶账房欲退房遭拒
买顶帐房如何操作才能有效避免“一房多卖”隐患？
房地产开发商在开发过程中，没有更多的现金来支付相关合作单位，从而以所开发的房屋作为账务冲抵。所以，这样的房屋被称作顶账房。顶账房也是可以正规出售的房屋，不是不能买，而是顶账房相对来说自身就带有一定的风险，所以消费者在购买时要格外注意。
首先，买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为楼盘取得预售许可证之后，购房者就能够在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并且能够及时的办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。买“顶账房”要更认真仔细查看房屋。并且，购房要根据自己的实际需要综合考虑，不能因为一时冲动就买房子。另外，购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为了避免这种情况的发生，购房者在买房前应当先到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，核实房子的售卖情况，询问该房屋是否已经被卖出，或是设定了抵押。
购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商。因此，若要购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。最重要的一点，售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样既可以避免购房者办理产权时的麻烦，又可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同条款。
中国现阶段国情和人们的思想观念，都是说买了房子才算有家，所以购房需求和购房热度一直不见消退。购房是个人的事情，但是购房不是小事，一定要综合考量。
顶账房直接和售楼处签合同房子直接写我的名字可以买吗？
可以的。
顶账房交易注意事项
没有房权证的房屋；
没有缴纳土地出让金的房屋；
产权共有人不同意的房屋；
在抵押状态的房屋；
不能建立楼盘编号的房房屋；
姓名、地址与房权证不符的房屋；
税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；
如果在朋友名下，您要先和他签订合同，下一步肯定还是要去开发商那边进行更名；
要是在开发商这边，你就直接和开发商签，不会涉及到更名什么的。
