假如你的企业要进军房地产,你需要考虑什么

如果企业计划进军房地产市场，需要考虑以下几个方面： 1. 市场研究：了解本地和全球房地产市场的规模、增长率、趋势、客户需求和购房心理等因素，并开展竞争对手的分析。 2. 资金：进入房地产市场需要大量资金投入。需要确保企业具有足够的资金流动性和财务实力来支持项目的开发和投资。 3. 合规性：在房地产市场活动，必须遵守各种法律法规以及政府部门的相关规定，如土地法、城乡规划法、安全生产法等。 4. 土地拓展：在进入房地产市场前需要确定何时购买土地，以及如何拓展土地。 5. 项目打造：在选定土地后，选择合适的开发商，并与设计师合作打造能够符合当地市场需求且高品质的楼盘产品。 6. 市场推广：进行适当范

“马云”突然杀入房地产，承诺3年不赚钱，对买房者意味着什么？

马云说过，未来房子会像葱一样便宜。看来目前似乎到了兑现诺言的时候了。

9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。

线上房地产交易被看好

大佬进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据克而瑞统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份，京东徐雷在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。

据易居中国董事局主席周忻称，“11年前就找过阿里巴巴，洽谈关于房产频道的事”，但最终因为各方因素，导致项目未能如期进行。

看得出，天猫的房地产线上营销早已提上议程，因为它能实实在在解决购房者的痛点。线上带货最近一直很火，但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢？

因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说，实地看房，亲自出马是必然选择。

而在目前的市场环境下，天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。

颠覆房地产中介？

这次天猫将和易居强强联合，发布“不动产交易协作机制”（ETC），称“基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。”

简单来说，在线下交易环节，房地产中介们拥有线上平台所没有的优势，但在信息透明度这方面，线上电商平台却能完胜。

比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。

一般来说，线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息终究来源于中介，而不是房主或市场。所以这种情况下，信息还是无法做到透明。而天猫这样的平台，能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。要知道，未来房地产会进入二手房存量时代，届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润，垄断随之而来，到那时再想要打通渠道，信息透明几乎不可能。据统计，2019年贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人。

天猫的加入，目前还谈不上颠覆房地产中介，但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手，而且在盘活存量房方面，天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。

有何影响？

1、购房更方便高效。据天猫称，未来天猫想要为房企定制房产旗舰店，与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路。通过3D技术，淘宝直播看房。其实据我了解，目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能，甚至有的平台也有中介直播看房。所以就这点来说，天猫的优势不是很明显。但问题在于，天猫实力强，它能不能把线上选房这一环节做到更好，还得看未来的竞争格局了。

2、或解决定金认购、房贷、房子不符合实际情况等问题。要知道，很多时候定金到了对方那边，如果发生什么其他情况无法交易的话，买家会损失不少定金，而且我国房地产基本是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。

那么天猫可能解决这些问题吗？有可能。天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。要知道，消费者的很多权益在线下实体店并没有得到保护，反而在网购时才能得到保护。在实际情况中，购房者与中介、开发商相比，其地位也非常被动。

3、最重要的一点，压缩炒房空间。正如我上面所说的信息透明化，天猫可以利用其云计算大数据优势，将最真实的房产交易数据呈现出来，彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，绝大多数行业都是靠信息不透明吃饭的，有的行业已经被线上电商打得落花流水，利润空间很小，比如数码产品销售。而有的行业还在利用这种信息优势坑消费者，比如房地产。

当然，天猫想在房地产服务方面数字化线上化并非易事，毕竟房产是交易流程最复杂、交易周期最长的大宗商品，买房对一个家庭来说是头等大事。最重要的是，房子不是标准品，各城市、各地段、各小区、各楼层的房价都不一样，跟在天猫上买一件衣服完全没有可比性，而这才是天猫所面临的最大挑战，即房源数据。

而对于房企来说，它们显然也想借助天猫这个平台再造销售高峰，以填补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节会很热闹。

房地产企业转型有哪些途径

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房地产作为市场经济最活跃的主体之一，那么，房地产企业转型有哪些途径？房地产企业转型的5个导向是什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、房地产企业转型有哪些途径

1、生态化延伸

先从房地产开发商转向城市配套服务商，再向城乡建设和生活服务商转型。

2、品类化细分

按层次细分：计划聚焦做中、高端；

按内容品类细分：聚焦医疗、文化、旅游等地产，才能在独特领域内有竞争优势。

3、能力化重构

优质地产企业，在传统住宅开发业务里进行洗牌和重组。

4、腹地化纵深

到西部去，重新开拓那些纵深化的腹地市场。
5、属地化深耕

在一块区域里继续深耕，精耕细作。

6、全域化联动

按各单位板块把区域化的布局联合起来，形成联动优势。

7、金融化转身

形成不动产的基金和金融品类的价值管理企业。

8、科技化赋能

可以概括成健康环保加互联网。
二、房地产企业转型的5个导向是什么

1、住宅全面进入过剩时代，拐点已经到来

从价格角度看，北京、深圳，上海等一线城市的房价增长内在动力正在逐渐减小。

2、房住不炒，调控坚定

限制性政策：无论在一、二线城市，还是三、四线城市，限购、限贷、限售的政策始终保持不变。

财税性政策：房产税以及其他配套信贷政策一定是个长期甚至更坚定的政策。

3、多元化供给，租购并举，多渠道保障

多元化供给：商品房的供给渠道多元化，也就是说政府不再是土地唯一的供给方，开发商不再是住宅唯一的提供方，招标、拍卖、挂牌不再是发生业务唯一的方式；

租购并举：政府大力发展租赁房屋业务，能购买的购买，不能购买的先租，租在前，购在后;

4、美丽中国和生态文明

美丽中国和生态文明在未来社区健康生态上是有很高内涵的，是我国高质量发展的一个重要附加值来源。

5、城乡统筹，乡村振兴
小编总结：有关房地产企业转型有哪些途径以及房地产企业转型的5个导向是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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如何开发房地产？房地产商业经典项目有哪些

目前在股市推动楼市和楼市推动地价的背景下，很有可能形成地产寡头，中小企业的竞争力度大大降低。
虽然中国房地产产品更新换代速度奇快，但经典项目的模式、特色应该经得起时间的考验。那么如何开发房地产？房地产商业经典项目有哪些？
如何开发房地产？
1、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。
2、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。
3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。
4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。
5、国土资源局地理科办理《土地证》。
6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档。
7、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。
8、消防审查，免费不能免人情。
9、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费。
10、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。
房地产商业经典项目有哪些？
1、现代综合型商业步行街区：这是城市中普通的商业步行街区，一般是在传统商业街区改造或商业口岸节点新建形成的一般商业步行街区，主要功能是购物。比如北京王府井、红桥市场等。
2、民俗特色休闲街区：一般城市的保留古民居街区或民俗建筑街区，都是具名片意义的风情街区。借用古民居街区进行改造，形成风貌提升，充实休闲和购物功能，形成城市民俗特色休闲街区。进一步发展成为以仿古建筑和民俗特色建筑新建设的休闲市场。
3、滨水休闲步行街区：城市滨水带借助城市景观环境打造，开发休闲和商业房地产，形成了大量休闲商业步行街区。形成了滨海、滨江、滨河、滨湖等多种形态。经典类型为渔人码头、外滩、威尼斯水城、周庄水乡水街等等。
4、酒吧休闲步行街区：酒吧是夜生活中的主力支撑，借助于比邻外籍人士生活区域的及街区房租价格低廉的，在大型城区域，形成了一批酒吧街区，包括北京三里屯、什刹海，成都的玉林小区等等，成功的打造出夜生活区，成为城市旅游的亮点。
5、餐饮休闲步行街区：餐厅、饭馆、茶坊是中国具商业活性的行业，可以说，中国人的社交生活80％在餐桌上。因此只要能够成功打造餐饮街区，就可以带动一个区域，引爆一个区域地产。商借助于新开发区域的地价和交通，往往成功地打造出餐饮休闲街区，使得社区房地产热销。

房地产开发企业需要缴纳哪些税？房地产开发资质注意事项？

房地产开发企业是什么意思呢？因为现在国家对于房地产的开发企业资质管控是非常的严格的，如果还没有渠道房地产开发资质等级证书的企业，是不可以从事房地产开发经营业务的，下面就给大家介绍一下房地产开发企业需要缴纳哪些税？房地产开发资质注意事项？跟大家详细的说说。
房地产开发企业需要缴纳哪些税
一、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按转让无形资产税目中的转让土地使用权子目征税；⑵销售不动产，税率为5％；⑶包销商承销，应按服务业—代理业征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按服务业—租赁业征税。计算公式＝营业额适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7％、5％、1％征城市建设维护税，依3％计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。
它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税＝土地增值额适用税率－速算扣除额速算扣除率。其中：土地增值额＝转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1。2％。年应纳税额＝房产原值（评估值）（1－30％）1。2％。
五、城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。
年应纳税额＝（各级土地面积相应税额）。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。
城市房地产税依房产原值计税，税率为1。2％。年应纳税额＝房产原值税率（1－30％）。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。
应纳土地使用费额＝占用土地面积适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额＝计税金额税率，应纳税额＝凭证数量单位税额。
房地产开发资质注意事项
1、房地产开发企业资质如何年检？
答：房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。
2、房地产开发企业资质证书的变更？
答：企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。
3、房地产开发企业资质证书的注销？
答：企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
上面有关房地产开发企业需要缴纳哪些税，房地产开发资质注意事项的全部信息，因为现在房地产的行业是发展比较好的，但是现在房地产的开发企业资质对于房地产的企业是相当重要的，所以我们必须要对于房地产企业高度要非常重视的，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。