杭州一季度新房成交全国最火，但复苏趋势已开始走弱，主要受哪些因素影响？

二手房价格已连跌13个月，一线城市新房价格由涨转跌，主要受啥因素影响？

第一，房价价格之所以卖得很高，不是因为城市卖地皮太多，而是地太少了，而现在价格下跌是因为受疫情影响，许多人收入受到冲击，工作都很难保证，更不要说买房子了。受到疫情影响，许多公司都举步维艰，更有一些公司已经倒闭，在这种状态下，大家又这么敢将大笔费用花在买房上，于是许多房子卖不出去，房子累积，为了及时清理库存，不得不开始降价，但效果并不是很乐观，即使价格已经下跌，对于大部分人来说，房价还是很贵。

第二，因为人们思想观念转变，大多数年轻人都不愿意买房，更不愿意成为“房奴”，现在许多年轻人认为结婚都不是很重要，更不要说买房子了。之前有人提出如果想要让年轻人改变思想观念，一定要在经济上对房价进行打压，因为现在房价物价太高，一般人不依靠家里人是完全没有能力拿下首付，首付之后还会有各种还款。有部分人认为这种房价降低说法很可能不存在，可能是为了促进购房者购买欲望所放出消息，毕竟因为疫情原因，实在有太多房子卖不出去。

第三，房价下跌是趋势，在很早之前就有人认为房价高昂令我们不敢直视，许多年轻人成为“房奴”、“车奴”，房价下跌是必然趋势，现在许多城市房价高到离谱，让人不敢相信，能够让许多年轻人改观，结婚，达到二胎生育就必须让我们经济得到保障。现如今受到疫情影响，许多大城市人逐渐减少，许多本地人也没有购房欲望，不降价房子都卖不出，房价毁了多少年轻人梦想啊，更何况乡下人住惯了农村，不会去挤市区马路和公交，也停不惯市区停车位，再便宜的房价也吸引不了部分人。

今年1—2月份住宅投资下降 4.6%，是什么原因？

2023 年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012

二三线城市房价同比降幅扩大，这是受哪些因素所影响？

可以发现这样的一个问题二三线城市房价同比降幅再扩大主要会受到房价以及人们需求和相关政策的影响，这都是影响的因素。

可以发现二三线城市的房价同比降幅会有所扩大，主要的原因之一，会发现新房二手房房价下降，并且城市都在增加，根据统计局的一些数据显示，在7月份的时候，就有70个大中小城市出现了新建商品房和二手住宅房销售价格下降。相比上个月的一些情况，还增加了两个城市，可以发现二三线城市的房价同比幅逐渐扩大。一些二三线城市的房价之所以出现扩大的原因，主要是一线城市涨幅有些回落，而二三线城市降幅就会有所扩大。

从以前的一些数据上可以看，在7月份的时候就已经有70个大中小城市，会有新建的商品房住宅，并且销售价格跟下降的城市相比有48个，个数跟上个月相比也会有相同之处。特别是二手房住宅的销售价格跟一些下降的城市相比已经有61个了，比上个月还要增加4个城市。其中北京广州新房价的价格是处于一个持续平稳增长的趋势，而杭州，西安，南京，福州，成都等比较好一些的二线城市，新房房价上涨也特别的明显，并且可以发现成都的一些数据出现了变化，其中新房和二手房之间的变化是特别大的。

二三线城市出现房价同比降幅扩大的原因，也是根据分期房项目停工从而引发的一些状况。很多业主已经停贷这种事件时，购房者在观望的情绪逐渐加重，而且从今年的一些数据可以看房地产的市场也处于下行态势。在投资方面也会有所下降，对人们的消费也产生了一定的影响。

影响房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

扩展资料：

房地产价格的地位作用：

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：

（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；

反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；

反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。

同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

参考资料：百度百科-房地产价格

统计局：1—7月份全国房地产开发投资下降6.4%，受何因素影响？

这主要是受到各个城市的房地产行情的影响，很多房地产开发商也没有能力去拿更多的土地。

之所以这样说，主要是因为房地产开发商本身的资金情况比较困难，甚至很多房地产开发商已经出现了债务违约的情况。在这种情况之下，愿意主动拿地的房地产开发商的数量只会变得越来越少，甚至拿地的开发商可以有各个地方的央企和国企。对于这些房地产开发商来说，能够保证正常销售楼盘就已经是不错的情况了，很少会有房地产开发商愿意冒巨大的风险来建设新的楼盘。