按揭房卖掉要亏多少

按揭房卖掉要亏10-20万，甚至更多，至于具体亏多少，就要看房屋价格情况以及怎么处理的了。目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。
其实申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。
二手房按揭贷款需要注意什么
1、评估价与最高贷款额的注意：
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限的注意：
据专业理财师介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄贷款年限≤35年”。
3、贷款成数和利率的注意：
目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但王文斌提醒广大借款人，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
4、还款方式的选择的注意：
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择的注意：
现在武汉市内的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
6、收入证明与还款能力的注意：
银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
目前很多人在购买房屋时都会选择按揭贷款，此种类型房屋若是出卖，民事主体一般会毁损掉需要支付给银行的利息。但是若是房价上涨，售卖时一般是不会亏损的。民事主体若是在贷款买房后，不按照期限偿还，那么房屋是不能进行售卖的。

我是零首付房，由于月供太高，压力太大，可以卖这房吗

1、如果你不担心会有征信逾期记录，只要两期不还，银行就会来收你的房子； 2、按揭是有备案的，就算你有原件，也是办理不了的，需要放款银行同意才可以的； 3、没产权证的房子是没人敢买的； 4、一般零首付房其实是垫资付了首付，然后在办理其他贷款或信用卡来填首付的，所以房子被收押之后也是会有欠债的； 5、这种一般都是有专业人士操作的，中间肯定收了不少费用，所以现在怎样都会有比较大的窟窿； 6、如果真的能卖掉，到时还不上按揭款，会被起诉骗贷，金额不小，判刑的话至少5年起步； 7、融资的空间不大，一般也就是房产价值的30%（这就已经很牛了）； 8、所以就让银行来收房子吧，然后信用卡可以代还一下，信贷就只能

为什么首付跌没了,月供没意义

首付+月供总和=房产合约价格， 所以月供总和=合约价格-首付 当首付跌没时，就是现在房产价格+首付总和＜合约房产价格=首付+月供总和 也就是现在房产价格＜月供总和 这就意味着要交的月供总和比现在的房产贵，哪还不如应月供的钱新买房产了。 或者解释为把合约房产卖掉获得的当期房产价格比需要付的月供少，就是房子总价还没有月供多，房产资产附带的需要偿还的贷款比房产本身价格还高，也就是房产已经是负资产，不如扔了。

我今年7月刚买套 房子首付已经交了 现在供着月供 房子到明年的6月交房 我现在能把房子卖出去么？ 我会赔么

1.你可以卖，但是手续要开发商配合，需要办理更名，否则就要等交房办好房产证以后才可以过户。 2.赔不赔请你自己算好帐，你自己购入的成本，银行按揭利息等等，还要加上你觉得可以接受的收益。至于你这套房子的前景，卖掉以后就不要考虑太多了。俗话说：三六九现到手，现金为王，拿到就是赚到！

如果新买的房子交了首付后来又没有钱供怎么办？

银行不会“分期付款能力评定的”的，你敢贷款它就敢给，不怕你穷的，还不了就买你房子。 合同看得再清楚也是没用，还不了钱就买房，哪里都是一样的。 1：月供停交6个月，银行无条件的收回你的房子，拍卖还债。你之前的首付及月供全部打水漂。 2：转买给别人，没还清债照样可以卖。 3：要么选择另一种方式，租给别人住，每月收来的租钱，自己加上几百块，就可以解决问题了。 实在没钱选第3个吧，外地工作或没什么钱的人，都这样，不但帮你看房子还帮你免费出月供。。。）