几年后卖房选等额本金还是等额本息合算？
这个不能直接说是等额本金比较划算还是等额本息比较划算，需要具体情况具体分析，主要有以下几个参考方面：
1、看贷款年限
几年内可能提前还贷选等额本金，10年以上不会提前还的话选等额本息
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，等额本金还款与等额本息还款方式相比，还款的总利息要少些，这是由于等额本金的还款方式是还款金额逐渐递减，也就是说每个月的还款额度不同，将贷款总额按照还款月数平均分，同时算上上一次还款剩余本金的利息，形成每个月的还款金额。所以如果你打算提前还款的话选择等额本金要比等额本息划算一些
银行内部人员是这样说的“如果贷款时间越短，那么所需要偿还的利息也就越少，若你贷款时间越长，那么也代表你需要偿还的利息就越多。
2、看总利息：等额本息＞等额本金
如果贷款期限相同的条件下，到底是等额本息比较省钱，还是等额本金比较省钱，银行的朋友给我举了个例子：比如我们以100万的房贷（20年期为例），等额本息支付的利息总额是57万，等额本金支付的利息总额是49万。
通过计算可知：等额本金支付的利息少，还满年限等额本金总利息更划算。
3、看现金流
短期内现金流充裕可选等额本金这种属于前多后少模式。近期现金流不足选等额本息。
由于等额本金前期还款多压力大，因此如果近期收入不稳定，上班族收入还不建议选择等额本金，也不建议提前还款，毕竟每月还款生活质量下降，而且现如今银行贷款利息相对于较低，其实提前划款是不划算的；但是对于经济充裕，有打算提前结束这种“房奴”生活的人来说，选择等额本金更划算。
4、看预期收益和贷款利率。
新房选等额本息，肯定会置换的学区房，老破小选等额本金。低利率时选等额本息。银行的朋友直言不讳地说：许多人选择了错误的“免费”的钱，在经济的快速发展，生活水平越来越高，人民币的购买力的相对减少，如果条件允许或有需求，只需要选择贷款时间尽可能长时间
5、看首套资格
银行首工作人员提醒：首套资格不容易，尽量用满七成贷款最长期限，首套新房建议选等额本息。这样可以承担更小的还款压力
最后银行人员提醒明确贷款原则：贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多！
综上所述，哪个更划算，这个是要根据你的经济情况，并不是说贷款期限越长越好，同样也不是贷款期限越短越划算，选择自己合适的才最重要
房贷15万，20年。打算五年后卖房，是选择等额本金还款好，还是选择等额本息还款对自己有利？？
等额本息和等额本金两种还款方式各有利弊，到底选择哪种还款方式，还是要看自己的经济实力和当时的经济处境，然后根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。
1.等额本息的还款方式：
等额本息还款期内，贷款人每月需要偿还同等数额的贷款额度（额度包括本金和利息）。在还款的过程中，前期还款的时候，利息比重比较大，后期还款的时候，利息比重减少。等额本息每月还款额计算方式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
这种还款方式的特点是，每个月还款的额度是一样的，贷款人选择这种还款方式可以缓解自己初期的贷款压力。
2.等额本金的还款方式：
使用等额本金还款方式，每个月偿还固定的本金，另加利息就是每月还款额。
其中，每月所还的本金是总本金/总期数；利息是剩余本金*日息。随着剩余本金的减少，所还款的利息也会越来越少。等额本金每月还款额计算公式：每月还款额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
这种还款方式的特点是，在初期还款的时候总还款额多。随着还款本金的增多，利息在逐月减少，所还款的额度也在逐月减少。不过，等额本金还款法前期负担大，此后逐月递减。
等额本息还款方式和等额本金还款方式，支付的利息总额不一样。相同贷款金额、利率和期限下，“等额本金还款法”的利息少于“等额本息还款法”。但等额本金贷款方式在开始还款的时候，所还的月供金额要比等额本息的额度高，压力会很大。
虽然说等额本息还款法还款额度多，但是资金也是有时间价值的，前期少还款可以将钱用在其他投资理财的地方，而且选择等额本息还款方式，有助于借款人合理安排自己每个月的收入和支出。
等额本金还款方法还款总金额比等额本息的少，因为等额本金还款法在初期还款的时候还款额度多，所以缩短资金的利用时间，所以利息还的就少。
总的来说，选用等额本金还是等额本息的方式还款需要根据自己实际的经济情况做判断，不能单单看两种方式的利弊。
