如何分辨房子是商用房,还是住宅?
分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。
分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：
1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；
2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；
3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；
4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。
拓展资料
综合来说，商用房和住宅房有各自的优势和劣势，购房者在选择时要权衡自己的需求，根据需求的紧迫性来选房，因为没有最好的房子，只有最合适的房子。
一、商用房和住宅房的定义分别是什么？
商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
二、商用房和住宅房的区别在哪里？
1.商住房的产权年限是50年；住宅房的产权年限是70年。
2.商用房不可以落户口；住宅房可以落户口。
3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。
4.商用房居住舒适度低；住宅房居住舒适度高。
5.商用房几乎没有南北通透户型，住宅楼板楼居多，南北通透。
6.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。
怎么分辨房产证是自建房还是商品房各有什么区别
1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。 2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。 3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。 4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 5、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。商住两用 住宅的 房产证什么区别？
产证大体看起来一样的，区别在土地使用年限以及用途： 商住两用：土地使用年限为40年，也有部分为50年；用途会注明商住。 住宅：土地使用年限为40年，也有少部分为50年；用途一般会注明商品房/拆迁房/经济适用房/房改房。商住两用 住宅的 房产证什么区别
房产证纸面上的区别不大，但是区别都体现在配套规定上。
区别如下：
1、土地性质上不一样，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地；纯粹居住房土地性质为居住用地，
2、土地使用年限不同，综合用地土地使用权年限为50年，居住用地土地使用年限权为70年。
3、在日后的拆迁补偿上，商住房没有明确的征用补偿政策，纯住宅则有。
4、商住一般不强制性要求设计配套服务设施，例如：学校、商业、居委会等，商住房是享受不到这些配套服务的。
5、商住用的不是民水、民电，水电等费用标准高于住宅。
参考资料来源：百度百科-土地使用年限
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-综合用地
