套内面积是什么

套内面积是什么意思

套内面积套就是商品房套内部分建筑面积的总和，就是说自己所买的房子实际能够使用的面积，不包括分摊面积。

全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的:套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。

套内的使用面积：

房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;套内建筑面积计算公式:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算:

时常出现套内面积相关纠纷a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。

套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积：

套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

套内面积是什么意思

套内面积是什么意思套内面积也叫套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的好处。而对业主来说，按套内面积销售方式比较直观、比较透明，也比较好操作。套内面积包括哪些一、套内使用面积 1、房屋套内使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2、套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。 3、套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。 4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。二、套内墙体面积 1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及

套内面积指的是什么

套内面积指的是套内建筑面积。

套内面积也叫套内建筑面积，由以下三部分组成：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋时，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的好处。而对业主来说，按套内面积销售方式比较直观、比较透明，也比较好操作。

一般我们在买新房时，跟开发商签的合同上面指的面积就是建筑面积，专业说法就是指住宅建筑外墙角以上外围水平面测定的各层面积之和，通俗点说，就是你所买住房户型从外围测量后得到的面积。通常包含两部分：套内建筑面积和公摊面积。

使用面积是所买房屋所能使用的面积，更专业的叫法是套内使用面积，如卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间、走廊等等这些空间，都称为套内使用面积，它是不包含室内墙体厚度的。所以说，套内使用面积是要比建筑面积少很多，通常来说，两者的面积差大概在25%左右。

套内面积需要注意的有：

1.面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。

2.公摊面积不大可能缩小

关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3.测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积；参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。

套内面积是什么意思

　　套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。下面小编将为您介绍的是套内建筑面积是什么意思以及套内建筑面积怎么算，请阅读下文。

　　一、套内建筑面积是什么意思

　　套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　二、套内建筑面积怎么算

　　套内建筑面积由三部分组成：

　　(1)套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

　　(2)套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　(3)阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;B，挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C，凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　三、套内建筑面积和套内使用面积的区别

　　简单的讲就是：

　　1、套内建筑面积是：含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

　　2、使用面积是：能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

　　以上就是小编为您介绍的套内建筑面积，希望能够帮助到您。更多关于套内建筑面积的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。