住宅公积金还贷款问题

住房公积金公积金怎么冲房贷？

公积金是大多数人工资中的一部分，一般情况下公积金是直接存入银行的，所以就难以发挥其作用。于是许多房奴就开始思考用公积金冲房贷。不得不说这是一种值得推荐的方法。那么，公积金冲房贷该如何使用呢?它的流程又是怎么样的呢?

1.公积金冲房贷的含义
住房公积金事实上是一种住房的保障制度，是住房分配货币化的一种表现形式。住房公积金制度是由国家法律规定的一种重要的住房社会保障的制度，具有强制性、互助性、保障性等特点。单位以及职工个人必须要依照法律的规定履行缴存住房公积金规定的相关义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户的存储，归属于职工个人所拥有。
2.公积金冲房贷的方式
一般的公积金冲还贷方式有以下所说的两种，具体的介绍如下:
一、一次性还款法:是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法:指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
3.公积金冲房贷的流程
公积金冲还贷，指的是用借款人的公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷必须要满足三个条件:
(1)购买的是本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。
(2)主贷款人及其配偶没有其他的公积金贷款债务和冲还贷的业务。
(3)所办理的贷款业务的银行有冲还贷业务功能。
在办理之前，需要准备下列的材料:住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证。
提示1:办理冲还贷需要提前的向银行网点预约，办理期限小于或等于3天。
在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是者是“月冲”的还冲方式。
年冲:是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月的进行还款，每年仅限提取一次。
月冲:每月直接的从还贷人住房公积金账户中提取公积金，用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
提示2:冲还组合贷款的时候，住房公积金的冲还贷是优先归还公积金贷款的。
最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
用公积金来冲房贷，是一种合理利用资源的表现。公积金冲房贷的方式多样，贷款者可以根据自身的情况选择适合自己的还款方式。

怎么办理公积金还房贷？办理公积金还房贷的过程

　　许多职工之所以希望单位给自己购买住房公积金，除了能够合理避税外，还在于可以通过公积金申请贷款，减轻购房压力，同时公积金账户里面每个月都有一笔钱返回，能够减轻个人的生活压力。一些人买房的时候是通过公积金贷款的方式，虽然减轻了压力但每个月的月供并没有少，有些人还房贷还是比较吃力。那么，怎么办理公积金还房贷?

　　怎么办理公积金还房贷

　　各地公积金中心政策不一样，申请公积金还房贷有些许差别，具体需询问当地公积金中心，一般情况携带以下资料去公积金中心办理即可：

　　1、借款合同;

　　2、按期偿还住房贷款凭证(即个人在银行还款明细);

　　3、职工本人身份证;

　　4、结婚证(或同一户口的户口簿)(配偶方提取本人公积金时提供);

　　5、住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡(折)。

　　请公积金冲还贷需要满足以下3个条件：

　　(1)购买本市具有所有产权的自住房(必须是70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)

　　(2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。

　　(3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。

　　办理冲还贷的必备材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证;需提前与银行网点预约，办理期限不超过3天。

　　单位未按时缴存，可否申请个人住房公积金贷款?

　　职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：

　　(1)只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。

　　(2)如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。

　　怎么办理公积金还房贷?想要将公积金账户里面的钱提前出来还房贷，按照相关的提取手续完成就可以了。只是这笔钱并不是很多，提取之前要能够好好的想清楚。提醒大家在买房的时候必须要能够做好计划，确保自己每个月是能够还得起房贷，生活不会因为房贷的问题而陷入比较吃力的状态，如果自己无法做到，就要谨慎考虑是否真的要买房。

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公积金可以还房贷吗？

住房公积金可以还房贷。根据相关法律规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：
1、购买、建造、大修自住住房；
2、退休；
3、完全丧失劳动能力，与单位终止劳动关系的；
4、出境定居；
5、偿还购房贷款本息；
6、租金超过家庭工资收入规定比例的。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》
第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

房贷还清后需要办理哪些手续？如何用公积金还房子贷款？

还清之后必须办了解抵办理手续，步骤如下所示:1、向预定提早还款，把货款打进指定账户等候金融机构划转。2、到银行取得贷款贷款结清证明和房产登记资格证书3、携带个人身份信息、贷款贷款结清证明，房产登记资格证书去不动产登记中心去办理解压手续4、进行缓解压力，取得房产证。当然现在部分城市已经实现了自动解压，也很方便了，实际可以咨询你办理抵押的银行。

如何用公积金还房子贷款？

一次性还款法。从住宅公积金帐户获取公积金余额，一次性归还贷款。好多人退休之后，选用这一方式还贷。还贷后，若也有贷款未还清，就给剩下贷款本金和还款限期重新计算，明确之后每一个月的月还款额度。

终止还贷多个月法。从公积金帐户中提取账户余额，提早归还贷款。提早还贷后，贷款人能终止还贷多个月。(终止还贷的时间长短，依据提早归还贷款的金额确定，但是不能超过12个月)终止还贷期完成后，贷款人须再次按月还款。

停还期逾期贷款，免收逾期利息，不计入利滚利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有一些买房者在某一环节收入情况发生转变(如得病、生孕、下岗等)，多采用这一方式还贷。逐月还款法。每月直接从公积金帐户获取公积金还贷。

提取的公积金额度不足时，贷款人一定要补充还款额度。申请办理用公积金还贷，可以直接到贷款金融机构提交申请，签署《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(通称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款利息还清后自动中止。

选用一次性还款或终止还贷多个月法的，在1-3月份签署《委托书》，4-6月份申请办理公积金还贷;在4-8月份签署《委托书》，9-10月份申请办理公积金还贷;在9-12月份签署《委托书》的，第二年4-6月份申请办理公积金还贷。

选用逐月还款法的，在银行受理的31天之后申请办理公积金还贷。选用公积金个人购房贷款、住宅组成贷款或盈利性住宅贷款的购房者，都可办理公积金归还贷。购房者的另一半、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

公积金贷款还款每天只扣一次吗?公积金贷款还款怎么还?

公积金贷款还款每天只扣一次吗?

个人公积金贷款还贷一般并不是每天只扣一次，在扣款不成功的情形下也可能扣去第二次、第三次，具体以经办人员行的具体要求为标准。需注意，银行在还贷日当日只扣款一次，那样无论第一次扣款是否有取得成功，在当日也不会进行第二次扣款。系统扣款的时间是不规律的，但是也有规律可循，假如持续好多个月都是在同一个时间范围扣款，那样消费者的个人公积金贷款扣款就基本已经固定不动了。

公积金贷款还款怎么还?

个人公积金贷款的贷款还款方式主要有两种，一种为等额本息还款，另一种为等额本金还款，各自如下所示：等额本息还款法：每月还款额度相同，在每月还款额度中包含的本钱偿还先少后多，贷款利息偿还先多后少。该法贷款偿还早期借款人压力比较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法需多，适用于买房早期资金短缺的消费者。

等额本金法：每一次偿还的贷款本额度相同，贷款利息伴随着本金的减少而减少。该法贷款偿还早期借款人压力偏重，但贷款期要付的利息总额比等额本息还款法尽量少，适用于买房早期资产不过度紧张，早期偿还能力较强的消费者。

用住宅公积金还款需要注意的事项

选择适合的贷款还款方式:选择适合的贷款方法能帮助借款人省下不少贷款利息，因此一定要注意。逐月还贷的形式没有太大的还贷工作压力，但全部还贷期内，借款人所需偿还的利息并没减少，因而比较合适期待缓解月还款压力得人。逐渐还贷的形式没法减少借款人每一个月的还贷工作压力，但是可以减少贷款利息的开支，加速还贷速度，因此比较合适期待减少贷款利息费用得人。