二手房买卖流程及注意事项

很多人觉得二手房的买卖流程就是看房、谈价格、成交这些步骤，其实没那么简单。今天，小编就给大家介绍一下二手房买卖流程及注意事项。

一、 二手房买卖流程

1、 看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。

2、 查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。

3、 签合同：交易双方商议好价格、定金、过户时间、交房日期、违约责任等，确认无误后就可以签合同了。

4、 卖家到公证处进行公证并委托担保公司处理相关事宜。

5、 资金监管及贷款申请：买家向按揭银行支付首付款，然后买方和担保公司跟银行签订资金监管协议等文件，最后买方向银行申请贷款，银行审批后会出具贷款承诺书。

6、赎楼：买方支付担保公司一定的担保费用，然后担保公司可以跟原贷款行申请赎楼并注销抵押登记。

7、过户：买方和担保公司去办理过户手续。

二、 二手房交易注意事项

1、 二手房交易的时候首先要确认房屋的证件是否齐全，因为房产证是房屋产权的唯一凭证。买没有房产证的房屋，风险那系数是很高的。

2、 如果房屋有其他共有人、例如夫妻共有人、家庭共有人等，这种情况买方应该和所有的共有人一起签订房屋买卖合同。如果是其中部分共有人对房屋进行买卖交易，签订买卖合同时未经其他共有人的同意，那么此合同是无效的。要有房产证上的人签名才具有法律效应。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买卖流程及注意事项。大家在选择二手房的时候一定要谨慎对待，注意每个细节，严格把关每个环节，确保万无一失，防止自己的利益受损。

二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易流程过户及注意事项如下：

1、二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项

1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

6、二手房交易注意事项之市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

7、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

8、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、二手房交易注意事项之中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

二手房购买流程及注意事项

购买二手房注意事项与流程如下：

1.查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

2.确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

3.签订正式合同

交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

4.过户

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

5.交房

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

二手房买卖注意事项及详细流程

二手房的交易流程，具体如下：

1、签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在交易过程中，需要注意的事项有：

1、买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质，看是划拨还是出让。

4、签订合同时，要对于合同的具体内容谨慎审查。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

购买二手房流程及注意事项有哪些？

一、注意事项如下：

1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）

9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）

10、合同约定是否明确

（违约赔偿责任）

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：

（一）买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

（二）买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

希望我的回答对您有帮助。