买二手房时，房子的房产证还没有办下来，可以买吗？
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。\x0d\x0a2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。\x0d\x0a3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。\x0d\x0a4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
二手房房产证没下来能买卖吗
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房子是生活中的一个必须品。不管是为了自己养老还是为了子女，每个人都是要买房子的。现在很多人都会选择二手房，很多人买了二手房，但是房产证是没有那么快下来。那和小编一起来了解下，二手房房产证没下来能买卖吗。
二手房房产证没下来能买卖吗
从国家法律政策来说，没有产权证的房产是不能买卖的。我国规定，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。
没有产权证是不能办理过户的，其中会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原来业主的。钥匙原业主离异的话房产还会被分割，还有就是远离的业主有债务的话，被起诉。那么这房产会被法院列入可以执行的财产。
二手房交易有哪些注意事项
1、要明确房屋产权是否清晰：一些房屋会有好几个共有人，有家庭是共有的、还有就是夫妻共有，所以买房要和所有的共有人签订房屋的买卖合同。
2、土地情况有没有清晰：买二手房要注意土地的使用性质，划拨的土地普遍是无偿使用的，政府可以无偿收回的;出让是房主已经缴纳了土地的出让金，买房的人对房屋享有完整的权利
3、查看房屋的手续有没有齐全：房产证是证明房主对房屋享有的所有权的一个重要的凭证，没有房产证的房屋交易会存在很大的风险。
文章总结：二手房房产证没下来能买卖吗。 从国家法律政策来说，没有产权证的房产是不能买卖的。我国规定，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家是不保护不过户的房产交易的。
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二手房没有房产证的房子能买卖吗
法律分析：二手房没有房产证的房子不能买卖，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二手房没有房产证,有购房合同,可以买卖吗？
建议最好不要购买这样的房子，因为风险较大。具体风险如下：
1、一房多卖
房产要想在房管局过户，必须有房产证或者不动产权证。也就意味着没拿到房产证的房子是暂时不能过户的，买卖双方只能签订买卖合同。如果房产一时半会儿不能过户，那么这套房子的权属是不可控的。房东完全可以又卖给其他人，和其他人签订买卖合同，购房者是很难知晓这些情况的。
2、房东可能违约
买卖双方签订买卖合同时，往往对违约方约定的违约金较少。违约金有可能是几万元，也有可能是房价的百分比。因为这种房子过户的时间较长，所以有很多不可控因素。比如房价波动较大，出现了很大的涨幅，甚至涨幅超过了违约金。
3、房子被查封
没有产权证的房子过户周期较长，在过户之前的这段日子，不知道会出现什么样的状况。如果房贷因为债务的原因，或其他经济纠纷导致房屋被查封。就算拿到了房产证，房子也是不能过户。真的到了打官司这一步，不仅耗时长，很有可能购房者支付的房款会有损失。可谓是“钱房两空”。
4、房东不配合过户
房产证办理好后是房东的名字，房东有可能因为房价上涨或者其他原因，在本该过户的时间推三阻四，不配合过户。这种情况购房者是很被动的，虽然最终应该是会过户的，但是肯定会耽误时间。购房者是很害怕遇到房东不配合过户情况的。
5、房东无法履行合同
以后的事谁也说不清楚，就算我们遇到了一个很不错的房东，但是在过户之前房东出现了意外身故或者其他情况，无法继续履行合同。购房者遇到这种情况只能将钱拿回来了，这样很有可能因为房价上涨等原因，导致购房者很难再买到合适的房子。
以上这些风险都是可能存在的，所以建议购房者最好不要选择购买没拿到房产证的房子。
买二手房时，房子的房产证还没有办下来，可以买吗？
原则上可以。但没有产权证意味着风险巨大，风险可能是：.
房产本身没有证，因为批建手续或者土地手续不齐或不合法等，房产办不了证，因此没有证不能办理过户，谎称证还没办下来。这种房子手续不齐全，产权归属风险大。
房产有合法合规的手续，但产权证因为房产项目开发商的问题，暂时没有办理完成，一直拖延至现在。这种房子如果以后可以办理产权证了，产权登记的名字也是原来的房主。如果原房主不配合过户，权属争议很难解决。
房子有产权证，但原房主用房产抵押、质押、担保或者其他情况，产权证暂时不在房主手中，房产的归属不明确，风险非常大
产权证丢失，可以让房主补办产权证，再买卖过户
以上只是商品房的情况。如果是自建房，需要具备产权证和土地证，缺一样，都有风险。如果是农村的房子，城镇户籍的不能购买，不建议买
