二手房国有土地使用证怎么过户？

一、二手房国有土地使用证怎么过户？ 1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、 房产证 (复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证， 购房 者在 买房 时也要多加详勘。 （一）、开发商以出让方式取得 土地使用权 的，但其 土地出让金 尚未交纳完毕; （二）、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; （三）、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如 抵押 、被司法机关查封等情况。 二、国有土地证有哪些重要性？ 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和 房屋所有权 登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《 民法典 》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 综合上面所说的， 二手房国有土地使用证 怎么过户？首先和对方签订好合同过后，再拿好相关的手续到土管部门去申请过户就可以了，对于土地使证来说对我们真的很重要，有了土地使用证就能很好的证明你有这块土的使用权，因此，不管是新房还是二手房都要办理土地使用证。

二手房土地使用证怎样过户

法律分析：二手房土地使用证过户的程序是：

1.买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

2.购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

3.带着材料到评估公司申请评估；

4.带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

5.土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

国有土地使用权二手房怎样过户

一、国有 土地使用权 二手房 怎样过户 1、签订土地合同 买方办好 不动产权 证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带 身份证 、 房产证 (复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘 购房 者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 二、土地证真的可有可无吗? 房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《 民法典 》相关规定，将来 土地使用证 和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或 拆迁 的情形， 房屋所有权 和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 相关的二手房在办理过户时，需要当事人提供相应的土地使用证。相应的国用土地使用证对我国的房屋所有者具有较大的异议，相关的当事人可以按照相关的规定，按照我国房屋土地使用证过户的办法，进行相关的过户保护自身的合法权益。

土地使用证可以过户吗?商品房土地使用证怎么办理?

土地使用证可以过户吗?

土地证能够产权过户。必要时过户的是国有制土地即一般住房所使用的土地，必须连着房屋产权证一起产权过户，那样实际上是在房屋过户时将土地证一起产权过户，土地证无法直接产权过户。如果想过户的是村集体土地得话，必须要在村内群众中间出让，到国土资源管理局按流程办理就可以。

详细如下：

1、办理者需携带现房主身份证件房屋产权证契税发票之上原材料原件和复印件各一份，二手房的原房主已办理土地证带上土地证正本，如原房主未办理土地证还需去房产交易中心的档案库房读取原房主的房改办价钱审查表一份，依照契税发票里的计税金额的1%扣除土地土地出让金；

2、土地资格证书丢失或是毁损的，土地产权人应当立即到原发证机构办理备案，申请办理补领新证，在本地报纸上开展公示。自公示之日起三十日内无异议的，原发证机构销户原土地资格证书，补领新资格证书。

商品房土地使用证怎么办理?

购房者在购买到商品房后一定要办理房屋产权证，依照房屋的所有权和该房屋占有范围之内土地所有权权利主体一致原则，还要办理商品房土地使用证。主要步骤有以下几点：

（一）购房者在购买到商品房按照规定办理好房权证后，需携带现房主身份证件、房屋产权证、土地证总证影印件、合同书、房子办理证件的契税发票材料等原件和复印件，到土管单位申请办理办理。

（二）开发商在售卖完商品房后，把土地证总证总面积依据买房者房子占有的总面积数据分割好几个小证数据信息;

（三）土管单位工作员立案后用心核查，核对无误进入后审批流程

（四）5个工作日后带身份证件领到土地证，因办房权证早已缴纳契税费等费用，只需要缴纳评估费（成本费）就可以。

商品房土地使用证

二、房子土地使用证到哪里办理

（一）买房户到隶属市区国土规划大队领到土地工商变更申请表格，与房屋出售企业一起明确提出办理“三房”土地申请办理证。假如房屋出售企业已经被注销或销户，荡然无存的，由房子所在社区或物业公司帮助买房户办理;若房屋出售企业已经被企业兼并、改革或重新组合，则是由现接手企业帮助买房户办理土地变动登记。

（二）应提供房屋出售企业原所持有的《国有土地使用证》。如果已经未办理过土地备案，不能提供土地证书的，可递交以下证明资料：买房者《房屋所有权证》、有效身份证居住证明及单独立户市场销售及平摊商业用地登记表（由房屋出售企业给予;如不曾平摊的，可暂未给予，由市国土局向其办理切分登记后再填好）;如属房改售房，并已挂牌交易的，还须提交《房产买卖契约》和交纳土地土地出让金证实。

土地使用证更名和过户的流程是什么？

可以持原土地使用证、土地使用权移交证明(对方)、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。

二手房交易中，房屋过户是很常见的一种现象。然而，许多购房者在二手房交易中比较关注房产证却轻视了土地证。完整的房产权除了房屋权证，还应有国有土地使用证。那么，土地使用证更名和过户该办什么手续?有关土地使用证更名和过户的办理流程请阅读下文，希望对您有所帮助。
办理土地证更名手续
办理土地证更名的程序如下:
1、签订土地合同:买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘:测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估:带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
4、土管部门受理:带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下:
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
1房屋权证书; 2买卖合同(原件); 3双方当事人身份证原件及复印件; 4房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项
一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。
二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。
由上可知，土地使用证更名和过户需要确认房权，确认之后签订合同，对房屋进行勘察评估，缴纳相关费用，领取证明。以上就是土地使用证更名和过户的手续办理流程介绍。房产证和土地证缺一不可，在进行二手房屋交易时，请务必记住这一点。