转让集资房的条件有哪些？转让单位集资房要注意什么？
转让集资房的条件有哪些？
1、产权全部都是单位职工本人集资房：集资建房在获得房屋产权证5年之后、补缴土地出让买卖后，即具备商品房的特性，能够随意交易和转让。
2、产权部分为单位，部分为职工个人集资房：面对这种情况下，由于集资房是单位和个人一共有，依据民法总则及有关法律法规，一方没经别的共有人允许不得随意处罚共有物，更何况自《物权法》出台后，房产是备案现实主义，集资房备案有一共有人的情况。
3、因而第三人在挑选集资房的时候是就可以知道单位是共有人的，因而不适合善意取得，其次客户没经共有人的允许，也产权过户不了。因而，针对单位职工与第三人签署的集资房转让协议书应该是毫无意义的或者部分毫无意义的，若出卖人将这些账款补足以后，就能获得彻底产权开展转让。
转让单位集资房要注意什么？
1、单位集资房具备褔利特性，立即本单位员工选购，转让失效，但实际上操作中能够转让，假如转让方一旦悔约，购方的利益将不能确保，实际操作中难题比较多，尚未取得产权证的房子不可转让。
2、集资款修建住房的所有权，按出资比例明确。自己按房子价格全额的出资的，有着所有产权，本人一部分出资的，有着一部分产权。集资房是更改住房基本建设国家实行和单位统包制度，实府、单位、本人三方面承担，根据筹资，修建的房子。集资款修建住房的所有权，按出资比例明确。
3、自己按房子价格全额的出资的，有着所有产权，本人一部分出资的，有着一部分产权。若出卖人有着所有产权，完全可以将房地产依规转让。只需买卖双方办理过户手续就可以。
4、但卖家若只具有的房产一部分产权，其单位就能依据法律及和员工约定的，具有对团队的转让个人行为设置约束条件、购买权等支配权。这时，就有必要前去该单位掌握相关情况。查清单位容许转让后，才可以进行买卖。
单位向职工售卖集资房环节中需要注意的事宜
集资房是企事业单位单位为解决内部结构员工的住房难题，以所拥有的划转的土地使用权证和部分资金及向内部结构员工筹资资金完工房产，项目建成后以较低价格转让给内部结构员工。
依照住建部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的相关规定，单位集资合作建房是经济可用住房的构成部分，其建设规范、政策优惠、供货目标、产权关联等都依照经济可用住房的相关规定严格遵守。因此员工集资房的建立、市场销售等都必须可用《经济适用住房管理办法》。
《西安市集资建设住房管理办法》第二十三条要求，集资建房的单位或员工，私自面向社会售卖住房，除收走违法所得外，并按照违法所得的一倍处以罚款。
《经济适用住房管理办法》第三十五条要求，单位集资合作建房是经济可用住房的构成部分，其建设规范、政策优惠、供货目标、产权关联等都依照经济可用住房的相关规定严格遵守。
根据之上法规规定，单位集资房是不可以私自面向社会售卖，也不得向不符经济可用住房供货标准家庭的售卖。在符合本单位中低收入住房贫困家庭付款后，楼盘依然存在少许剩下的，须经市、县人民政府统一组织向合乎经济可用住房购房条件家庭的售卖，或者由市、县人民政府以出厂价回收后作为廉租住房。
单位集资房买卖是否合法，集资房买卖有哪些条件
集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《 经济适用房 管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是： 1、 经济适用住房 购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。购买集资房应注意以下方面的问题： 1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请专业的律师当购房参谋。 2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能购买的： (1) 国有土地使用权 被依法收回的房屋; (2)经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋; (3)权属不清的或有争议的房屋; (4)违章建筑或规定作临时使用的房屋; (5)经市拆迁办公告 拆迁的房屋 ; (6)政府代管的房屋; (7)已用于抵押货款的房屋。 4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。
购买集资房应注意哪些问题？
购买集资房时需要注意以下问题：1、购房者决定购买集资房前要注意集资房屋的产权证明是否完备。2、在购买前要注意当地的政策是否允许集资房进行买卖等注意事项。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二十九条居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
集资房买卖合同注意事项
法律分析：集资房买卖合同注意事项：1、合同签订的内容要完整。2、集资房要看卖方（拥有人）是否具有全部产权。3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。4、房屋质量。5、约定税费的承担方式。6、承租人优先购买权
法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象；产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
