投资商铺会发生什么风险？
投资商铺存在的风险：受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。此外，入住率不高、周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。
扩展资料：
投资商铺注意事项
（1）商铺区域的选择：熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
（2）市面和楼层的选择：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。
（3）计算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
（4）找准产业市场：准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半功倍。选择商铺开发商的实力也很重要，专家表示，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
参考资料来源：人民网-商铺投资有风险 不可盲目跟风
人民网-不是所有商铺都赚钱 专家：投资需谨慎
投资商铺的风险有哪些
1、租不出去的风险 投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。而经过这几年网购的冲击，商铺的出租情况并不乐观，并且受影响因素比较多，比如商铺门口修路，商铺可能就会几年没人租； 2、租金低的风险 不少人都知道一句话叫“一铺养三代”，但是很不幸在这几年这句话已经不灵了。租金和商铺售价不成正比，很多租金都不能抵月供，二层、三层商铺更是惨淡。目前，不少商铺租金回报率不敌写字楼，回本期甚至超过20年。 3、产权风险 有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好铺子和票子两空。 还有一种就是返租形式的商铺，尽管产权是业主的，但是如果承租物管经营不善，投资商铺的利弊都有哪些？需要注意什么？
其实现在投资商铺的人也是非常多的，当然投资商铺自然是有着自己的利弊，你比如说现在商铺的使用年限是非常短的，大部分都是40年，这其实就是投资商铺的一个弊端。另外现在商铺出售时的税费是非常多的，如果未来想要出售这个二手商铺的话，很有可能会陷入两难的境地。如果不把相应的税费加入到商铺的售价当中，那自己其实是不太划算的，但如果加入到商铺的售价当中，那对方可能会嫌弃价格高而放弃购买。
当然投资商铺也是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，那如果自己做生意的话，不要给房租生意，压力也会小很多。即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高，也就是说投资商铺的话，对自己资金的要求也不是特别的严格，投资商铺相对来说要更为灵活一些。
当然了，我们在投资商铺的时候有很多注意事项。首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置，所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。
另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。假如说商铺的升值空间不是很大，那肯定是没有必要去投资购买的，否则的话就是白白的占用了我们的资金，并且又不会给我们带来太多的收益。
投资商铺陷阱多 售后返租实为规避风险
经营权销售，提前返租，带租约销售……目前市场上的多种多样的商铺销售模式让投资者看得是眼花缭乱。置业顾问油爆的说辞更是让投资者对“一铺养三代”、“翘脚老板”浮想联翩。
殊不知，投资商铺是一门技术活，在纷杂的商业销售模式中，如何分清利弊，做个谨慎的投资人是下手前需着重考虑的。如未下足功夫，一不小心就落入了开发商的宣传陷阱就悔之已晚。虽然有钱可以任性，但也不至于随便的将钱打水漂。
出售商铺
商铺被指为开发商的吸金神器
模式1 ：只售经营权
“经营权”就是购房者拥有的不是物业本身，仅是物业的使用权，相当于“长租”。此类销售模式，受益最大的是开发商，不仅可以保留产权，坐等物业升值，还可借此融资，筹集资金运作下一个项目。另外，如商铺已经抵押给银行，银行对抵押权有优先权，可以对抗经营权人的租赁权。请不要责怪这个世界满满的恶意。
低价、投资门槛低，高投资回报是经营权出售的最大“诱饵”，在投资的时候，你若不问，售姐便不语，只是一脸阳光的冲你笑。如果已经出手，虽然无法享受商铺本身的物业升值收益，但是能有租金收益(还在考察阶段的投资人请将虽然、但是交换阅读)。若在“经营权”年限内物业出现突变，如征收迁拆，或者若后期运营公司管理不善，甚至卷钱走人，投资者将血本无归。哭吧哭吧，全是罪!
出售商铺
投资商铺需要各方考量
部分商铺，开发商在出售时或许出示与某个知名商家合作经营，看似给投资者一个心理保障，业主每个月的返租保障依靠商家的租金。高回报率下是高租金，什么商家能够买单还请投资人不要瞎。并且，从现实情况来看，市场上返租一两年后，就没有再返租的例子屡见不鲜。
另外，法律上并无不动产“经营权”买卖的概念，此外，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，以租赁经营权作为抵押的质押标，在法律上尚无明确认可。
模式2：售后返租
商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租投资者所购物业。返租模式分为短期返租和长期返租，时间不定。对普通投资者来说，在合同约定时间内，不用担心物业的租赁情况，还可以收到开发商的固定租金回报，诱惑大大的有。
不过，有专家对这种模式发表不同的意见：第一，好卖的物业不需要返租，不好卖才返租，这说明物业投资收益现阶段不明朗。第二，开发商为了规避风险，通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议，一旦经营出现问题，投资者收益无法保障。第三，开发商将商铺分割成若干个小店面逐个出让，若没有留出足够的、必须的通道，一旦不能统一招租，将出现各商铺无法独立经营使用，从而造成业主权益得不到保障，权利无法行使。
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出售商铺
商铺收益率常常被开发商夸大
根据返租时间的长短，短期返租一般为3—5年，这之后购房者的经营将失去保障，需要准确对物业价值有所预判，才能安心当“翘脚老板”。选择长期包租的购房者，一定要了解开发商的真实实力，一旦开发商经济实力不强，在大商家支付较低租金的情况下，小业主的回报或很难保证，总之一句话：背靠大树才好乘凉。
资深房产业界专家、四川大学经济学教授冯宗荣曾提醒购房者，目前市场存在的“返租”年回报率主要是5%~8%，如果回报率高达10%，甚至高于10%的话，购房者就应该小心谨慎，诱惑越大的产品，风险就越高。对这个世界失望了吧?
模式3：纯产权出售
纯产权出售就是开发商将商铺产权直接销售给购房者，不负责该商铺的招商、管理和经营，而是由购房者自行使用。购房者可出租给商家亦可自己经营，灵活度较高，但也容易被玩坏。
这种销售模式常见于社区商铺或者底商，或者见于一些小的综合性商场、专业市场。投资者可以享受到物业本身的增值，但是同时承担着物业管理、租赁的任务，可谓“劳心劳力”。对于专业市场或综合市场来讲，开发商只管卖不管租，业主水平高低不一、各自为阵，可能导致后期经营陷入无规划、无主题、无特色的混乱局面，影响物业整体形象及后期增值空间。也许最后你都不好意思跟人讲你有一个铺，掉粉。
出售商铺
商铺买卖常常给人一种旺销的假象
另外，还有一种情况需要注意，一些开发商会将大型商场分割成面积较小的商铺，以商品房的形式向中小投资者出售，这种商铺往往没有实际的建筑实体，只有体现在开发商的图纸上，因此，学界又称为“虚拟产权式商铺”。由于这种商铺不像商品住宅房那样，为封闭、独立、确实的建筑物，不能依法在房地产登记部门进行登记。
模式4：零首付零月供
如果你刚看到这里，就忍不住面红耳赤、心潮澎湃、血液循环加速，甚至坐立不安，恭喜你
，你已被广告成功击中!另外，还有一个悲剧的事实：头脑简单的人容易被“空手套白狼”故事吸引。
出售商铺
停止对商铺投资的过高期望 稳健投资
零首付如何解决?如果你手上无多余现金，却有一套价值约100万的房产。可通过专业的金融平台抵押出你房产评估价值的60%-70%(实际抵押贷款金额以银行评估为准)作为首付，投资者只需每月支付与按揭大约同等贷款利息，抵押期限内还清贷款即可。看清楚了!不需要有钱，有房可以、有价值100万的车也可以!
某些商铺，投资者确定投资意向后，开发商可为购房者垫付部分首付款，只要需要在一定时间内结清即可。一定要按时结清!不然可能会承担较高的利息!不谢!
零月供，这个就是单纯的文字游戏了，经营权由专业的商业运营公司进行统一经营，通过返租给物权者，租金可抵部分或全部月供。
（以上回答发布于2017-06-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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买商铺有什么风险？
购买商铺的风险 六大注意点：\x0d\x0a 1、要有商铺的风险意识。\x0d\x0a\x0d\x0a 开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。\x0d\x0a\x0d\x0a 2、尽量不买商场里的商铺。\x0d\x0a\x0d\x0a 不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。\x0d\x0a\x0d\x0a 3、买商铺之前多调查。\x0d\x0a\x0d\x0a 买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。\x0d\x0a\x0d\x0a 4、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。\x0d\x0a\x0d\x0a 对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。\x0d\x0a\x0d\x0a 5、看准客流和潜在客流。\x0d\x0a\x0d\x0a 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。\x0d\x0a\x0d\x0a 6、买商铺要有前瞻性。\x0d\x0a\x0d\x0a 并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。
