开发商不让用公积金贷款合法吗
有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。
1、一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。
2、根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。
3、这个是合法的，因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
4、分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为。
为何一个开发商不接受住房公积金贷款，这表明了什么？
虽然说进入2018年下半年后很多开发商都面临了这样的情况，但是不得不说的是，越是要求高首付比例，全款买房，禁止公积金贷款的楼盘都透露出这样一个信号：资金不足。为了尽快回款，开发商使出这样的招式肯定是必然的。要知道预收款和定金等款项基本占据了开发商总资金来源的30%以上，如果说银行贷款或融资方面的资金遇到困难，开发商可以做的也就只有在预收款和定金上下功夫了。
开发商拿地，盖房都是要跟银行申请贷款的，房地产也是属于高负债的行业，根据2019年数据统计中负债率达84%。
只有房子卖出去开发商才能拿到钱还款银行贷款，然而公积金贷款的手续要比商业贷款手续麻烦周期也长，一般商业贷可以在一周左右放款，公积金放款则半年左右的时间。
不说有的开发商要急着还银行贷款的，即便不着急还银行贷款的，对于几千万上亿的资金回笼，放在银行吃利息都有不错的收益，更不用说投资其它了。
第一，公积金贷款要求开发商自身要有一定的资质。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范，甚至五证都不全的，肯定达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝。
第二，工程项目进度与公积金要求有落差。按照工程项目要求，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。而一些开发商正在建设的项目，当开发商的项目工程进度只进行到地上二三层左右，往往就需要通过回笼预售房款来继续维持项目运行。此时开发商便想开始接受工程的预付款，显然此时要想得到公积金资金支持也已无半点可能。
房地产商不允许用公积金贷款，合法么？
这个是合法的
因为房地产开发商，所商议的贷款机构，是需要放款方和开发商双方签订协议的。你在开发商处购买房产，然后去放款方借款，这个款是需要开发商给你做担保的。
而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下，开发商可以不申请公积金部门作为放款方。
所以对于这个问题，你的起诉是无效的，没有胜算。
如果需要用公积金贷款，这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产。
不过对于目前市场来说，各大放款机构都没有什么资金投放市场了，政府严格控制了。或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了，像我所在的楼盘，公积金办理的客户都需要等到明年放款了。
若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：
根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。
若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。
拓展资料：个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？
楼盘开发商不接受公积金贷款，个人认为可以说明多种情况，具体分析如下：
01.说明开发商可能资金较紧张，具有回款压力。
一寸光阴一寸金，时间就是金钱，对于形容地产开发商再合适不过了。开发商现金流紧张，负债率超百分之七十，多耽误一天就会多一天损失。
一般来说，正常商业贷款速度较快，能够帮助开发商资金回笼，降低银行利息支出。而公积金贷款过程繁琐，手续办理较为麻烦。
且据统计，公积金贷款的放款速度要比商业性质贷款放款，慢了大概一个月左右。甚至有出现过手续办理花费一星期，而银行贷款放款在两个多月后的案例。这一点对于资金紧张，周转要求较高的开发商来说，显然是不能接受的。
02.开发商资质不足，无法满足公积金贷款申请政策。
住房公积金贷款办理对于开发商来说，也并不是很容易就能申请成功。
一般开发商需要通过当地公积金中心，在资质、流程等方面的审查。包括最基本的五证是否齐全，企业纳税是否正常，以及其它有关事项是否符合公积金中心的管理规定等。
只有在开发商达到标准，通过审核后，才能与公积金中心签订协议，支持消费者使用公积金按揭贷款购房。若开发商在某一环节存在不规范因素，就会影响公积金贷款办理，无法合法签订协议，楼盘自然不会接受公积金贷款。
03.公积金贷款是一种小众贷款，开发商不愿意耗费大量人力物力成本，来协助客户办理。
即使是现在，并非所有单位都会帮员工缴纳公积金。一些经营利润相对薄弱的私营或民营企业，通常会选择只为员工缴纳五险，而放弃公积金缴纳。
有关数据表明，我国实际只有不到百分之十的人，进行了公积金缴纳。相应满足住房公积金贷款条件的人，会更加的少，这就造成了公积金贷款目前只是一种小众贷款。
而上述也提到开发商与公积金中心签订协议的难度和繁琐性，开发商还需交纳足够保证金，并聘请中介机构协助办理。因此，精明的开发商是不会做出，为了一小部分人而耗费过多人力物力财力，这种不划算又让自己吃亏的事情。
04.还可能说明楼盘销售较好，不愁卖，卖方占主导地位。
除以上几种情况外，也存在楼盘销售情况较好，开发商不愁卖的可能。因此开发商也就能够比较硬气的提出不接受公积金贷款的要求，拒绝了一部分客户。
这是由于，从住房公积金贷款政策来看，对于购房者更有益处，主要体现在其贷款利率没有商业贷款高，也就是利息支出相对较低这方面。
而这一点是有触及到，开发商和银行的一些实际利益，因此一些楼盘不太能接受公积金贷款，也是不合理但却比较常见的事情。
总之，当我们在购房时，若遇到开发商楼盘拒绝公积金贷款，要学会从多角度分析原因，并懂得采取合法手段维护自身权益，毕竟买房是一件值得我们谨慎进行的事情。
