安置房有房产证可以买吗

有房产证的安置房可以买卖吗

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由于城市建设规划，不少房屋被拆迁，许多人会选择产权置换作为补偿，从而获得相应的安置房。那有房产证的安置房可以买卖吗?自然成为热议的房产话题，接着就通过下面内容，一起来看看吧!
若安置房刚取得房产证，往往是不可以买卖的，根据相关法规，这类房产往往要取证满五年后，方可上市交易。如果安置房的产权证已满规定期限，则可正常买卖，它和普通住房没有太大的差别。
其中安置房未办理房产证或产权取得未满五年的话，贸然买卖，存在很大的风险性。因为需要满足一定期限后，才能办理产权证，而在此期间内，有着很大的不确定性，诸多因素都会影响房产证的办理。
像房价的上涨，房屋所有者可能为获得更多利益，往往会将房产再次买卖。另外当产权期满后，还可能会先将房产过户给别的购房者。这样一来，之前的购房者将面临诸多损失，还可能无法将房款拿回来。因此在购买之前，最好要想清楚，谨慎小心，充分了解安置房的情况，有效避免风险性问题。
由于城市建设规划，不少房屋被拆迁，许多人会选择产权置换作为补偿，从而获得相应的安置房。那有房产证的安置房可以买卖吗?自然成为热议的房产话题，接着就通过下面内容，一起来看看吧!
若安置房刚取得房产证，往往是不可以买卖的，根据相关法规，这类房产往往要取证满五年后，方可上市交易。如果安置房的产权证已满规定期限，则可正常买卖，它和普通住房没有太大的差别。
其中安置房未办理房产证或产权取得未满五年的话，贸然买卖，存在很大的风险性。因为需要满足一定期限后，才能办理产权证，而在此期间内，有着很大的不确定性，诸多因素都会影响房产证的办理。
其中像房价的上涨，房屋所有者可能为获得更多利益，往往会将房产再次买卖。另外当产权期满后，还可能会先将房产过户给别的购房者。这样一来，之前的购房者将面临诸多损失，还可能无法将房款拿回来。因此在购买之前，最好要想清楚，谨慎小心，充分了解安置房的情况，有效避免风险性问题。
另外还需看安置房之前的产权类型，是否持有合法的房产证，若还未办理好产权的，但有相关协议书的话，以后还是可以正常办理房产证的，购房者应理智判断。
而安置房的产权往往是由当地的房产部门来管理的，因此需要办理房产证，也需在这里进行操作。其中需要根据市场房价情况，来缴纳相关的费用，方可取得房产证。但有些安置房所使用的土地证是共有的，因此个人无法办理产权证。因此我们在购买的时候，最好先去了解它的土地性质。
希望以上回答，对您有所帮助。

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安置房有房产证吗？可以买卖吗？

一般情况下是可以的。

符合以下情况则可以买卖：

一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

1.第一类小产权房：

占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2.第二类小产权房：

在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3.第三类小产权房：

在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。

但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房有房产证可以买卖吗

拆迁安置房有房产证可以买卖。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?谢谢了.请详细点

1、拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。

2、有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别，对于无证的拆迁安置房，要分清情况。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内无法将该房过户给其他人。

3、拆迁安置房的交易风险有:

第一，因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。

第二，因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。

第三，因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。

第四，因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。

第五，因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。

第六，因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。

扩展资料：

为了规避安置房交易风险的措施有：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷或者要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。。

3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。

4、通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

参考资料来源：百度百科-拆迁安置房

安置房可以买卖吗?合法吗

有证的安置房当然可以买卖，交易和普通房子没什么区别。对于无证农村安置房，要区分情况，主要注意这些问题：1。调查拆迁前的产权性质。如果拆迁前有产权证，开发商拆迁后不及时办理。如果有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。二、必须办理公证手续，以免日收发生纠纷。3、为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁安置房交易后提供更名（转让）服务，适当收取一些费用是一个更好的解决方案。