地下室公摊面积国家标准

法律分析：根据我国法律规定，地下室不算做公摊面积。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第六条 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积

第八条 公用建筑面积由以下组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积。

2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。

“人防”地下室属于公摊面积吗

不属于公摊面积。

1、经市房管局核实：人防工程不计入业主公摊，若是功能性的房屋则计入公摊。

2、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十三条：人防工程的建设或者使用单位应当确定专职人员负责人防工程的维护管理，建立、健全人防工程维护管理的各项规章制度，发现安全隐患及时处理并向人防工程管理部门报告。

3、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十五条：任何组织或者个人不得擅自拆除人防工程；确需拆除的，应当报人防工程管理部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。补偿被拆除人防工程的标准由市人防办提出，报市物价局批准。

扩展资料

公摊面积应避免的风险有以下：

1.避免风险。

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

2.查阅有关资料。

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3.在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

参考资料来源：百度百科--公摊建筑面积

电梯井,楼梯间,过道,地下室属于公摊面积吗?

属于公摊面积。 根据我国的国家标准《房产测量规范》(GB／T17986•1—2000)，商品房公摊面积包括一下四类： 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。 2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。 3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。 4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。

公摊面积地下室算吗

买地下室也是公摊的，他也是存在的公摊的，因为我们平常买房一般是讲整体的平方实际到手的话，一般都要减比例，只是比例的大小而已。

公摊面积包括哪些

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
小区地下停车场,地面停车位,地面道路,绿化等不属于公摊面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入 共有建筑面积 。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
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