小产权的房子能买吗

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随着房价一直高涨不停，买不起房的人也就越来越多了，因而许多商家就开始推出了价格比较实惠的小产权房。这种房子虽然价格便宜，但却有不少的弊端。那么，下面小编就带大家一起来了解了解小产权的房子能买吗以及小产权房的弊端 。
小产权的房子能买吗
小产权的房子最好不要买，因为这类房子是不能上市交易的，就算是上市交易也是不受法律保护。购房者在购买之后是得不到合法的房屋产权，没有办法确定产权的归属，即使办理的转让登记手续是得到出售人认可过的，但也不具备法律效力，一旦出现纠纷是没有办法保护购房者的权益，遇到房屋拆迁情况，更得不到应有的补偿。
小产权房的弊端
1、产权得不到保障
小产权房的产权是不受法律保护的，没有国家过认可的土地使用证以及预售许可证，并且这种产权的房子不能抵押以及流转，因为它不享有房屋所有、转让以及收益等权利，更不能办理产权过户手续。
2、无法办理贷款
小产权的房子由于没有房屋产权证，也没有经过房管所的备案，所以是无法申请贷款的，只能一次性付清或是分期付款，另外这种房子也不能作为银行的抵押物，购买者需要承担比较大的资金压力。
3、购房合同缺少法律支持
小产权的房子在房屋买卖交易过程中，买房与卖方所签署的合同是不受法律支持的，若是交易中发生纠纷是不受法律保护的。
4、面临被拆除的风险
小产权房是属于违法建设的，如果遇到征地或是拆迁的情况，那么就需要面临随时被拆迁的风险，购房者的利益是得不到法律保护的。
文章总结：以上就是关于小产权的房子能买吗以及小产权房的弊端的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。

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小产权房子可以买吗?

一般来说，小产权房是买不到的。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。人们在支付房价后无法取得合法财产，因此无法确定房屋的所有权。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让或抵押。万一房屋拆迁，依法不能补偿。

二、买小产权房有什么风险？

1.产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要是因为房屋产权不全。根据相关法律规定，即使购房者购买小产权房，也要注意小产权房买卖合同无效，不受合同法保护。既然签订的购房合同无效，就不能得到法律的保障，也不能上市交易。所以，严格来说，小产权本质上是无产权。

2.重新交易很难。

虽然有些小产权房价格更便宜，对购房者更有吸引力，但是小产权房购买后再卖是非常困难的。主要是因为没有不动产权证，无法完成产权过户。在房产无法转让的情况下，小产权房的买受人可以重新与他人签订房屋买卖协议，这就变成了一房多卖的局面，第三方的利益得不到保障。

3.拆迁补偿难。

买小产权房的朋友一定要慎重选择小产权房，因为小产权房是没有产权的。这类房屋一旦有政策规划，比如房屋拆迁，业主只能得到很少或没有补偿，甚至很难得到补偿。

4.无法继承

根据我们的规定，只有合法的个人财产才能继承。而小产权房在法律层面并没有获得房屋的合法所有权，充其量获得了使用权。继承人即使暂时取得房屋的占用权和使用权，也不受法律保护，随时可能被轻易剥夺。

小产权房可以购买吗？

小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而 购买小产权房 会具备一定的风险： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。包括 城中村改造 在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。 3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权房子可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。

我们通常说的“小产权房”主要有两种，一种是在集体建设用地，也就是“宅基地”上建成的房子，这种只属于该村的集体所有者，外村农民或城镇户口居民是无权购买的。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

一般来讲，小产权房并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，所谓“产权证”不是国家法律规定的产权证，而是由乡政府或村颁发的一个备案证件，很多小产权房连这个备案也没有。

购买小产权房的法律风险：

（一）购房合同无效

如前所述，您作为城镇居民去郊区购买一套小产权房，这个房屋买卖合同无人申请时对您和卖方是有一定法律约束力的，但是一旦对方去法院申请确认合同效力，这个买卖合同一定是无效的。

在司法实践中大量存在城镇居民购买小产权房后卖方反悔，或者小产权房遇上拆迁导致卖方反悔的情形，法院的判决一律是认定买卖合同无效的。

（二）不能抵押贷款

依据《民法典》的规定，归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定小产权房不得登记发证，所以小产权房不能抵押。

小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权房子能买，但是不液答受法律保护。因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。“小产权闹迟慧房”并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

【【法律依据】】
《城市房地产管理法》第三条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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