二手房买卖,出租过的和没出租过的区别
二手房买卖,出租过的和没出租过的区别：1、房屋出租指的是房屋出租人把房子出租给承租人使用，承租人需向房屋出租人支付一笔租金，若房屋租赁时间在六个月以上，租赁双方需签订房屋租赁合同 2、房屋转让指的是房屋所有权人通过赠予、买卖等方式将房屋产权转移给其他人 3、两者之间根本的区别是房屋出租未转移房屋所有权，但房屋转让是对房屋所有权进行转让。过不了户的房子能买吗
因为二手房价格较低，而且很多是已经装修好的，拎包即可入住，所以二手房在当今社会越来越吃香，但据齐家网专家介绍，房屋性质种类比较多，所以二手房存在的风险还是很大的，购买需要特别谨慎。那么，过不了户的房子能买吗？购买二手房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、过不了户的房子能买吗 不能买。因为我国实行的是不动产登记政策，所有房产的归属权以房管部门登记为准，所以在法律层面上，只要没有办理过户手续，无论是签订协议，还是办理公证，都不能拿来证明产权归属。 二、购买二手房有哪些需要注意的 1、因为现在买房的人很多，一些不法分子可能会趁此机会多赚一笔，将二手房同时卖给两个甚至更多人，这深圳二手房急售的房子能不能买？
你好，急售的房子是可以买的，但是也要看清一些二手房是不允许买卖的情况：
1、已经出租、租客未放弃优先购买权的房屋
租客对房屋有优先购买权，如果房屋出售前，未经租客放弃优先购买权，租客有权向法院起诉请求损害赔偿。
2、没有房产证的房子
房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法，合同无效，无法完成过户。孩子无法享受对口入学待遇。
3、未经所有共有人同意出售的房子
房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子，必须征得其它所有共有人的同意，否则合同无效，购房者只能退房。
4、违规搭建的房屋
违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，购房者权益无法得到法律保障，且违章建筑随时有可能被强制拆除。
5、在农村集体土地上兴建的房屋
农民在集体土地上建造的房屋属于集体产权，不同于普通商品房的产权，只允许集体内部流转，不能对外出售。如果城镇居民购买了此类房屋，一旦发生纠纷，购房者权益将得不到法律保障。
6、已被抵押或依法被查封的房屋
过户之后房子才是购房者的，在此之前房子还是卖家的，付了房款却拿不到房屋所有权，为此购房者需要承担巨大风险。
7、已经列入拆迁公告的房屋
对于此类房屋，房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外，通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，买了户口可能无法迁入。
8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房
此类房屋不允许上市买卖，也无法过户，私下交易合同无效。
购房者们在买房的时候查清楚房屋的产权，确认房屋产权无任何问题，可以顺利过户。另外签合同时应该在补充协议中对违约做详细约定，以确保自身的资金安全。
购买正在出租中的二手房，这些需要注意
很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，还需要注意房屋是否出租，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？
一、正在出租的二手房可以买吗
1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
2、保护租赁者权益
购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效，到时候赔了夫人又折兵反而不美。
以上就是关于购买正在出租的二手房的介绍了，在购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险，从未避免这些风险问题。
带租约的二手房买卖纠纷
1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。引起二手房买卖纠纷的事由如下：
1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
3、中介机构的不规范行为导致纠纷。
4、二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
5、房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
希望对您能有一定的帮助。二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间，而由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但不少卖房者仍会选择将房屋再次出售，毕竟将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
