房子公摊面积一般多少
一般房子的公摊面积是25%。
其实公摊面积还是要根据不同的房子来计算,比如,7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间。
15到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积是20%~27%之间;而别墅的公摊面积比较少,一般是在8%左右。
影响公摊面积的因素
1、房型结构(几梯几户):
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态:
楼栋的楼层高度越高,则公摊越大。
3、物业类型:
一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小:
一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
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房子公摊面积一般多少
在买房时都会接触到公摊面积,公摊面积的多少直接影响者日后的居住环境,所以在买房时要询问清楚公摊面积是多少。那么房子公摊面积一般多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。 一、房子公摊面积一般多少 房子公摊面积的多少按房屋不同的性质而定,比如:1.普通多层住宅:这种房屋一般没有地下设备房、没有底层架空以及没有底层商铺等,所以它的公摊面积大约为10%-15%;2.带电梯小高层住宅:公摊面积大约为15%-20%;3.带电梯高层住宅:公摊面积大约为20%-25%。 二、如何规避公摊面积风险 1. 索取公摊数据 在和开发商签订购房合同时,要让开发商提供有关计算公摊面积的数据,比如整栋房屋的建筑面积、房屋套内面积房屋公摊面积占总面积的百分之几?
公摊面积一般在12%-18%。
小高层的公摊面积在18%-24%左右,高层的公摊面积一般在25%-30%。
公摊面积就是主体中减去套内面积的部分,包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
楼房公摊面积一般是多少
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公摊面积就是分摊的公用建筑面积 的简称,室内建筑面积和公摊面积加起来就是一套房子的总建筑面积。那么楼房公摊面积一般是多少呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来了解下吧。
1、通常,7楼以下的普通住房,公摊面积一般是10%~15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%~22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯,它们的公摊面积是20%~27%之间;而别墅的公摊面积比较少,一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率,那么可以参考得房率,得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例,跟公摊率成反比。
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2、为了更加全面的了解公摊面积,大家来了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为:套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ,套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成,这是比较容易的,比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。
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3、对于公摊系数的确认,首先要确定哪些建筑面积在公摊之外,哪些在公摊范围之内。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定:在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项,而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。
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4、在确认公用建筑面积后,用来除以整座建筑套内面积的总和,所得的就是建筑物的公摊系数。虽然计算方法不会很深奥,但是公摊系数涉及的内容比较多,所以还是有一定的复杂性。所以对于购房者来说,凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。根据一般的配套要求和建筑工艺,高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的,高层板楼的分摊系数则在0.14~0.16之间,高层里塔楼的分摊系数在0.18~0.26之间,多层建筑的分摊系数在0.11~0.16之间。
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文章小结:以上就是小编为大家介绍的楼房公摊面积一般是多少的相关内容,通过本文,你对公摊面积有一定了解了吗?公摊面积的大小直接影响了业主的居住环境,所以大家在购房的时候要注意公摊面积的比例。
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