商铺公摊面积国家标准
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60％，因此商场商铺公摊面积在普遍在50％左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10％－20％左右，部分商场的公摊面积在25％－40％，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50％以上。
对于商铺的共摊面积占比要包括中空面积。无论多高都要按一层计算。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T50353－2005）3．0．7规定：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
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商业商铺的公摊面积标准是什么
我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。
商铺公摊面积包括哪些
1、《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，商铺公摊面积暂时按照下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
2、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2,20米以上（含2,20米）。
3、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2,20米以上的部位计算建筑面积。
临街商铺的公摊面积应该怎么算
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。
2、商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同，将整幢房屋划分成几个功能区。
3、计算出各功能区的建筑面积和为功能区服务的共有建筑面积，然后将为功能区服务的公有建筑面积，按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
4、各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的，应将共有建筑面积分摊至各层。
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商铺公摊面积的国家标准是什么
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相信有买过商铺的人知道，就是我们在签合同的时候，上面都是会体现出这个商铺公摊面积标准以及商铺面积都会说得清楚。下面小编就来给大家介绍一下商铺公摊面积国家标准。\r\n \r\n \r\n\r\n1、大多数的投资者在选购商铺时是有带着投资心态来，都会觉得如果买的商铺它的公摊系数大不合算，其实这种是一个错误的认识。\r\n \r\n\r\n2、要知道现在大多数的商场它都安装了高标准的一类消防系统，而且还有着很宽阔的人行通道，同时也是少不了大面积的休闲场所，虽然这种地方它的公摊系数会比一般它的地方高一些，但是这种是属于商场它的必需配套，它可以给人们带来不断的客流，一般来说这种商场也是可以保持较好的运营效益。\r\n \r\n \r\n\r\n3、要知道公摊系数大，除上像消防上会影响以外，还有一方面就是它的公摊系数也是会意味着这个商场它的购物环境到底好不好，这样也是会对商场营运带来不一样的效果。\r\n \r\n\r\n4、在中国，按照国家规定商场内商铺的公摊是不能够超越60%，由此可见，所以说商场公摊如果是在50%左右这种就是属于合理。公摊面积的合理与否，如果要从重点方面来说，这点不但它影响到投资者的投资本钱问题，从更重要一点来说也是直接关系到商场对人流的承载力，这个也是会直接影响到投资者收获上。\r\n \r\n \r\n\r\n5、说得简单一点其实商铺的公摊面积可以说对消费人群和人流量也是有很大关系的。如果你选择商场有限的话的，那么它的公摊就会越小，那么这种情况下消费者的空间就越少，这样人流量也是会受到限制，同时也是会影响到它们的商场的运营效果。比如说像一些高级的商场，那么消费者的思考得越多，这样相对来说它的公共空间就会越多。\r\n \r\n\r\n6、所以在购买商铺时，在衡量公摊面积高或低时，最好还是要从它的各方面的配套设备是不是齐全再做决定会比较好。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于商铺公摊面积国家标准相关内容就介绍到这，业主在购买商铺时要从各方面来考虑，不要认为公摊大的商铺不好。希望以上介绍对大家有所帮助。
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请问商铺的公摊面积一般是多少?有基本标准吗?
商铺公摊面积包括哪些？
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：
1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。
商铺公摊面积国家标准是多少
1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。
2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。
4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。
5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。
国家公摊面积标准多少
公摊面积国家标准具体如下：
1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积=公摊系数乘套内面积；
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
值得注意的是，除了以上提及的九项，公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
但是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
