房贷还完可以再做房贷吗

还完房贷后多久可以再贷款？一文简单揭秘

;很多人贷款买了房子，打拼多年后有了一定的存款，把房贷还清后，可能还会想贷款再买一套房子，或者是贷款创业之类的，就想知道这中间有没有期限规定，比如还完房贷要多久才能再贷款，下面一起来讨论讨论。

其实，这个要看已经还完的房贷的类型，和想再贷款的类型来决定的。
一、办理的公积金贷款还清：
1、再办理公积金贷款：
这个就有时间规定了，一般是这个月还清公积金贷款后，下个月就能获得公积金贷款资格，但有个前提条件，就是你在还清贷款的6个月之前都不能使用公积金。
此外，还需要满足所在城市的公积金二套房贷款条件：
1)先结清首套房公积金贷款。
2)第二套住房贷款的首付比例不得低于60%，具体看所在地的规定。
3)贷款前连续缴存6个的住房公积金；
4)信用良好，具备偿贷能力；
5)满足公积金管理中心的其他规定。
2、再办理其它类型贷款：
比如商业贷款买房、个人信用贷款，就没有时间限制，你随时还清公积金贷款，满足再次贷款条件就能马上办理。
二、办理的商业贷款还清：
不管再办理的贷款是哪种类型，都没有时间限制，只要满足再次办理的条件条件，还清商贷后随时都能办理再次贷款，并且有的还不用还清房贷就能再次贷款。
但是房贷还清了，负债率降低了，贷款通过率会比较高。

有房贷的房子可以二次贷款吗

有房贷的房子是可以二次贷款的。
1.虽然贷款申请人的房贷可能还没有还清，但是只要满足二次贷款的条件，都是可以向银行再次提出贷款申请的。但是二次贷款的要求可能会比较高，利率也会比一次贷款稍微高一点，一旦没有在约定时间内还款，就需要支付比较高的利息。
2.满足二次贷款的条件有，首先申请贷款的人在之前贷款时没有出现过逾期的现象，贷款人的征信良好没有不良记录的情况。其次二次贷款对贷款人的还款能力有一定的要求，需要提供个人的收入证明才能完成贷款。二次贷款的负债率不能高于百分之三十五。
3.贷款人申请二次贷款之后，银行工作人员会对贷款人的房产价值进行评估。二次贷款需要准备好房产证、身份证和收入证明，带好所有资料去银行进行签字。二次贷款要求房产证要在贷款人的手上，而且必须要有抵押贷款的额度。
拓展资料
二次贷款的特点
1.房贷的二次贷款是指将被抵押的财产进行再抵押，从指定的贷款人处申请贷款。二次抵押贷款的特点是不需要还清之前的贷款，而是直接再抵押，重新获得贷款，节省了时间和提前成本等许多中间环节。银行一般只接受“二级按揭”新贷款，对由银行首先抵押的房地产。
2.二次贷款的利率比较高，主要是因为银行机构承担的压力太大，所以在贷款人办理二次贷款的时候，都会增加贷款利率，而且都是按月来计算的，每月需要支付贷款额度百分之五的利息。还款没有协商的余地，如果贷款人无法按时还款，银行就会将抵押的房产进行拍卖，不会给贷款人任何协商的机会。有些银行只接受有房产证的二次贷款。而且贷款的额度也会受到一定的限制。

房子贷款还清了还能贷款吗

可以。只要贷款人满足贷款条件，且征信良好、具备偿还本息的能力，就可以再次申请贷款。再次申请房贷的时候，第一套房贷款结清后，只要首付比例有5成或以上，且满足当地的买房资格，即可以再申请按揭贷款。
拓展资料：
1.房贷还清后再贷款的情况：
（1）如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
（2）不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
（3）此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的。
2.房贷还清后再贷款的条件：
（1）借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
（2）贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
（3）拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金，二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押
（4）借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。