公积金贷款怎么贷合算
随着人们生活压力的增大，越来越多的购房者开始倾向于公积金贷款。那么问题来了，你知道公积金贷款怎么贷合算吗？申请住房公积金担保贷款的对象和条件有哪些呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。 公积金贷款怎么贷合算 在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。 申请住房公积金担保贷款的对象和条件 1.具备完全民事行为能力的自然人； 2.具备城镇常住户口或者该市蓝印户口； 3.首付比例房款：一手房不得低于20%，二手房不得低于30%； 4.公积金贷款怎么最划算
公积金贷款 还款方式有以下三种，接下来为大家解答公积金贷款怎么最划算： 一次性还款法：从 住房公积金 帐户提取 公积金 余额，一次性归还贷款。很多人 退休 后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些 购房 者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。 逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
住房公积金怎么用最划算
近日，三部委住房公积金新政策出台，主要内容为:要求各地放宽公积金贷款条件，包括连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款等。同时实现公积金异地互认、转移接续，并取消住房公积金个人住房贷款多项收费。我教您怎样巧用公积金最划算!使公积金使用最大化1.贷款时用足公积金贷款额度，用足公积金使用年限。
住房公积金个人购房贷款利率为二商业贷款利率为比购房商业贷款低年公积金新政下，使用公积金贷款交的费用已经很少了，而提取公积金也是要收手续费的，税费还不低，这样算下来使用公积金贷款几乎是没有多里利率的，把省下来的钱用于理财投资，6%的收益不算高吧，及时你不会做理财投资，那么寸余额宝吧!年华收益也有4-5%呢!相当于只需要交相当低的利息，留下手里的现金，加入您是理财高手，还能小赚一笔。
另外，假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
2.合理确定还款额度。
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。
3.一次性冲抵最省利率。
对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
例如，公积金账户余额有30万，需要贷款80万，可以用月的30万抵充部分现金，因此你只需要贷款50万，这样每月还款额减少，房贷压力大大减轻，同事，贷款额度减少，利率不变，所付总利息也减少。
4.相当可观的“养老金”
员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。
5.巧用公积金购车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
例如您现在有200万现金，购房全款需要200万，购车需要50万，现在同时需要买房和买车;您可以全款买车，公积金贷款50万买房，这样，就是巧用公积金购车了!
使用商贷和公积金组合贷款省万元
于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但**按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在**按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
提醒您注意，住房公积金不可以这样用
公积金账户余额不能做买房首付
因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房证明才能办理提取手续。
子女不能父母的公积金贷款买房
因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
装修房子不可以提取住房公积金
装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的，但是，大修(维修费用超过房屋造价30%以上)。
购买小产权房不能使用公积金贷款也不能提前公积金
小产权房因为是不合法的，没有产权证明，因此不能贷款，商业贷款也不可以，公积金贷款和提取更不可能。
公积金贷款怎么贷最划算
1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 （本息一起冲）。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算，这我们得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。
拓展资料:
1、有些购房者在申请公积金贷款的时候，其住房公积金账户是已经断交了，此时，个人最高可贷40万元左右；同时使用配偶住房公积金贷款，最多可贷60万。
2、如果在申请公积金贷款的时候，住房公积金账户的状态是正在存缴，那么个人最高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则最多可贷70万。
3、但以上都是理论上的公积金贷款额度，实际生活中的算法会有所偏差。我们可以通过简单的举例，来更加深入了解。假设借款人小林今年30岁，公积金账户余额为10000元，目前存缴状态正常，每月缴存金额为700元，退休年龄为60岁。那么按照个人公积金贷款额度计算公式：（每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额）×2来算，则最多可以贷款：（700*30*12+10000）×2=52.4万元。但是从公式中我们也可以看到，公积金账户余额只是影响贷款额度的其中一个因素，它还和每月缴存金额和总的缴存年限有关。如果小林每个月缴存的额度为500元，那么她的可贷款金额就只有38万元。
公积金贷款怎么贷合算
在贷款利率不变的情况下，等额本金还款方式比等额本息还款方式多节省一些利息。目前，公积金贷款政策没有改变。您不仅可以首付20%，还可以享受3.87%的公积金利率，比70%的贴现率要低。
拓展资料：
1.公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由当地住房公积金管理中心发放的一种住房抵押贷款，使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向住房公积金存款人购买、修建、对自己的住房和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改造和检修。按照规定，在职员工缴纳住房公积金超过一段时间(周期是不同的在每个城市，如超过12个月的长沙)可以申请公积金贷款购买和建设资金不足时的房屋，重建和检修自己的房子。
2.申请住房公积金贷款需提供的材料：
⑴申请人、配偶、借款方、共同所有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人需提供独生子女证明或出生证明);
⑵申请人、配偶及共同借款者的公积金账户号码;
⑶申请人的结婚证(如户口簿上已注明配偶，可省略);
⑷申请人储蓄卡原件及复印件;
⑸首付发票原件及复印件;
⑹购房合同;
⑺房地产开发商、中介公司营业执照复印件;
⑻售前证明、大规模生产证明及评估报告复印件;
⑼房地产开发商、代理商、中介公司和个人托收账户。
3.申请住房公积金担保贷款的对象和条件：
⑴具有完全民事行为能力的自然人;
⑵在城镇定居或者在城市规划居住;
⑶首付比例:一手房不低于20%，二手房不低于30%;
⑷有一定的经济收入和偿还贷款的能力;
⑸无数额较大影响偿还能力的未偿债务;
⑹申请贷款期间连续缴纳本市住房公积金的时间不得少于半年。
4.贷款条件为:
⑴单位在职职工签订3年以上劳动合同(或连续3年签订1年劳动合同);
⑵正常连续月缴纳住房公积金超过一定期限的;
⑶未超过法定退休年龄的;
⑷借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
⑸借款人同意办理住房抵押登记和保险;
⑹提供当地住房公积金管理中心及其关联分中心约定的担保方式;
⑺同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
