如何办理赠与孩子房产啊需要找中介还是律师
您好。 以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费： 1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭将财产赠与他人的时候，需要办理哪些手续 ？
要把财产赠与他人，需要办理以下这些手续。要签订赠与合同，要去公证，交房屋契税，要做房屋产权更名。
1、要签署赠与合同。
如果老人想把房子赠给儿女，要和儿女签一个赠与合同。具体合同怎么写，需要找律师进行咨询，因为律师更加专业，能想的更全面一些，可以避免引发一些法律纠纷。这份合同一定要以书面形式出现，否则就不具备法律效力，可能会引起纠纷。
2、要去做公证。
如果想把房子赠给儿女或者亲属，就要去公证部门做公证。公证要证明房主具有对房子的绝对支配权，房子是完全属于房主的，房主可以决定赠与任何人。房主把房子赠给儿女或者亲属，不会引起纠纷，受赠者愿意接受房子，双方签字，并且按手印，就可以做公证了。
3、要缴纳相应的契税。
受赠者要拿着房产证，要拿着赠与合同，拿着身份证件，要拿着户口本等，去房产交易大厅缴纳相关的契税。房子买卖都要缴纳契税，继承同样也是需要缴纳契税。
4、做房产更名。
双方当事人签署了合同，并且已经做了公证，而且还缴纳了相应的契税，就可以办理房产更名手续了。办理房产证更名需要一个流程，可能会浪费一上午的时间或一天的时间，如果实在是太忙，可以找一个中介帮忙办理，这样就可以少跑很多冤枉路。也能把材料准备齐全，为我们节省很多时间。
结语
房产赠与是一件大事，一定要仔细考虑清楚，还要和家人商量好，避免日后发生法律纠纷。亲人之间最害怕因为房产而引发矛盾，想要赠与他人，要提前征得亲人的同意，如果提前把这些事情都讲清楚，就不会影响亲情。
父母赠送房子给子女，请问该如何办理？
父母将房子的产权人更名为自己的子女，一般的方式有赠与的方式和继承的方式。 如果父母的房子是以赠与的方式赠送子女，当遇到房子有房贷的话，除了提前结清贷款外，还需要向银行申请变更借款人主体。在银行评估了变更过的借款人的资质，同意变更后方可去房产局办理赠与手续。 另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议，必须携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续。 若以继承方式办理产权转移手续，则需要办理原产权人的户籍注销手续以及开具死亡证明，办理继承手续前需要到公证处去办理继承权的公证手续。在房管部门办理手续时需要提供死亡证明，产权证明怎样把房产赠与未成年人？
父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。
自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。
民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。
未成年人在接受父母赠与房产后，可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。
《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
扩展资料：
1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。
3、不能以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。
4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。
参考资料来源：百度百科-赠与公证
叔叔的房产赠予给侄儿怎么办理？
可以办理房产赠予的。根据国家规定依法依规的进行办理，首先，赠与人是自愿无偿赠与的。其次，受赠人要根据国家相关规定对赠与人进行民事法律行为。最后，双方需要签订赠与协议，且赠与协议可公证或律师见证。
拓展资料
赠与合同(contract of gift)，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。
赠与合同一般具有以下性质：
1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。
2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。
3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。
赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：
一、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
二、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
三、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。
四、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。
五、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。
